3.1.5 表A3──建筑立面（100分）
评分项目及分值 分项及分值 立面风格(10) 子项序号 01 定性定量指标 符合产品定位，充分表达产品意境 建筑造型设计新颖，具强烈的艺术感染力 注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，并有一定艺术效果 立面造型(50) 立面比例尺度适宜，统一中有一定变化 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 02 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 立面造型充分考虑平面布局 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 合理考虑室外空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与立面整体造型有机结合 03 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 色彩效果(10) 色彩和谐，与整体环境协调 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 04 材质效果(10) 05 室外灯光(10) 注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感 有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型 ★外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 分值 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 建筑外立面（100） 外立面总体评价(10) 06 3.1.6 表A3评定方法
现场效果评审。
16
3.1.7 表A4——会所（100分）
评分项目及分值 前期定位（5） 分项及分值 子项序号 01 02 03 04 05 06 平面布置（25） 07 定性定量指标 定位清晰准确,符合项目定位，规模合理,有利于提升社区品质 选址得当、合理布局.与环境结合好方便小区服务 使用功能完好，满足使用要求 平面布局合理，各功能房间面积适宜 交通流线便捷 主要功能房间均有自然采光 基本功能区设置 大堂 儿童活动区 健身区 休闲区（含休闲吧、阅览、台球等） 娱乐区 咖啡吧 游泳池，且面积≥200平方米 园区服务功能区 空间造型 08 硬装材质及色彩效果 建筑设计（75） 室内设计（25） 软装式及家具 09 注重内部空间设计，构思新颖 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 注重材料肌理与质感表现，Ⅲ优 材质选择有利于提升产品Ⅱ良 品质，体现产品的价值感， Ⅰ一般 色彩搭配适宜，与整体风格协调 软装饰选择是否与硬装修搭配协调 注重产品品质及档次，有利于提升生活品质 室内灯光 11 室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造 外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅲ优 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 立面造型(20） 13 立面风格 立面造型 14 符合产品定位，充分表达产品意境 立面比例尺度适宜，统一中有一定变化 注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，具艺术感染力 入口设计体现价值感
17
分值 3 2 4 3 3 3 2 2 1 1 1 1 2 2 5 (3) (2) 5 (3) (2) 5 (3) (2) 3 2 5 (3) (2) 5 (3) (2) 2 2 2 1 10 12 外立面总体评价 评分项目及分值 分项及分值 子项序号 15 色彩效果 材质效果 室外灯光 17 定性定量指标 色彩和谐，与环境协调 注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感 有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；若位于城市景观道路、景观区范围内，有较好的灯光造型 分值 3 3 2 2 1 1 1 10 (7) (4) 10 (7) (4) 立面造型(20） 建筑设计（75） 新技术(2) 无障碍设计（3） 设计对社 区整体价值的影响 （10） 设计对会 所经营的促进（10）
16 18 适应建筑节能和环境保护要求，注重新技术、新材料、新工艺的开发和应用 公共出入口 室内地面 厕所 效果显著 19 20 效果较好 ★ 效果一般 非常有利于经营 21 对经营的影响良好 对经营的影响一般 3.1.8 表A4评定方法
1 子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审； 2 子项08—17以现场评审为主，结合图纸评审； 3 子项18—19以图纸评审为主，结合现场评审； 4 子项22-21…以现场评审为主。
18
3.1.9 表A5——社区商业(100分)
评分项目及分值 前期定位（15） 分项及 分值 子项序号 01 02 03 04 平面布局（20） 05 06 07 08 建筑设计 （65） 立面造型（25） 09 10 11 12 色彩效果（5） 室外灯光（5） 空间设计（10） 设计对社 区整体价 值的影响 （10） 设计对会 所经营的促进（10） 13 14 15 16 规模合理 选址得当、交通便捷 柱网合理，平面工整，较好满足商业功能 平面布局合理,各功能房间面积适宜 商铺面宽≥4M，进深适度 每户商铺设置卫生间 立面比例尺度适宜， 建筑与周围环境协调 有利于社区商业气氛的营造 空调机位设置合理 店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质 色彩和谐 有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；有较好的灯光造型，营造良好的商业气氛 商铺层高≥3.3M 注重外部空间设计，有利于提升社区品质 提升显著 17 提升一般 提升很少 非常有利于经营 18 对经营的影响一般 不利于经营 定性定量指标 业态定位清晰准确,方便社区服务 分值 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 10 （6） （3） 10 （6） （1） 3.1.10 表A5评定方法
1 子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审； 2 子项08—18以现场评审为主，结合图纸评审；
3 如果因周边商业及相关配套设施齐备，服务方便，该项目未设置社区商业，经评定小组论证后确认可不设置社区商业部分，该部分得分以满分的70%计入，即计入总分得100 X5%X70%=3.5分。
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3.1.11 表A6─室内精装修设计（100分）
评分项目及分值 分项及 分值 整体风格（15） 子项序号 01 定性定量指标 符合项目产品定位，充分表达高档生活品质 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位 空间造型（20） 空间造型及流线充分考虑平面布局 合理考虑室内空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与空间整体造型有机结合 注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感， 03 色彩搭配适宜，与整体风格协调 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 软装饰选择是否与硬装修搭配协调 软装式及家具（25） 05 注重产品品质及档次，有利于提升生活品质 室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造 室内整体效果体现高贵典雅，经典大气，凸现生活高品质与价值感 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 室内灯光（10） 总体评价（20）
Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 06 分值 15 （12） （9） 10 （8） （6） 7 （5） （3） 3 （2） （1） 5 （4） （3） 5 （4） （3） 15 （12） （9） 10 （8） （6） 10 （8） （6） 20 （16） （12） 02 硬装材质室内精装修（100） 及色彩效果（10） 07 3.1.12 表A6评定方法
1 子项01—17以现场评审为主，结合图纸评审；
2 如属于非精装修工程，经评定小组论证后，确认该工程不属于必做精装修交付的工程，室内设计部分的得分以满分的60%计入，即计入总分得100 X15%X60%=9分。
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