评定项目及分值 分项及分值 子项序号 定性定量指标 考虑功能和景观使用的兼顾 屋顶绿地，发展垂直绿化 III小区级公共绿地0.6hm2以上 分值 3 用地布局 （32） 各类用地布局 （18） 07 公共绿地的面积指标 II小区级公共绿地0.5-0.6hm2 I小区级公共绿地0.4-0.5hm2 （2） （1） 3 3 3 3 08 整体空间评价 （12） 09 10 11 空间环境（18） 楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性等基本属性 建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的城市天际线 重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清晰，尺度恰当 院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往和安全 规划中景观环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系 公共中心景观：在社区中心放大形成核心绿化空间，强调园景与建筑间的相互呼应 组团公共景观：强调邻里交往的活动场所，注重人与自然的和谐关系。与中心绿地相互渗透，形成其空间上的拓展，并营造各具特色的绿化景观空间 宅间绿地：营造小尺度的精致绿化空间，辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活 II很合理 I合理 2 景观规划组织 （6） 12 2 2 5 （2） 2 3 （2） （1） 2 13 道路 布局 （12） 道路系统架构清晰、合理，充分考虑景观和功能相结合，道路分级明确 道路 （32） 道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制，主入口位置设定，公共空间预留等 14 小区入口布局合理，与景观空间结合，III很好 营造高档入口形象，注意治安岗亭的设II好 置 I较好 普通住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调“组团分流”，避免过境交通对组团的影响 15 11
评定项目及分值 分项及分值 子项序号 定性定量指标 车行系统分为：小区路、车行路幅如考虑地面停车组团路和宅间路三级。为7.5-8m，不考虑地面停小区级车行系统以环路车为6m 为依托 组团级道路路幅为5～6m 分值 2 16 2 道路 设计 （10） 17 步行系统分为三个层次，一是结合社区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度，若分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可 车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音 清晰统一的标识系统 在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性 普通公寓停车比例在1:0.7以上 21 车位配比 豪宅停车比例在1:2以上 3 1 2 2 2 2 道路 （32） 无障碍设计（2） 18 19 20 2 2 2 停车 设计 （8） 地下车库单位车位建筑面积（含公摊）≤40㎡ 22 23 居住区内地面停车率不宜超过10％；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 车库入口避免离建筑过近，尽量减小对住户的影响 经营性会所设于近小区主入口，主要包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造。 服务性会所主要为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障 会所 （5） 公共设施 （8） 24 会所选址布局合理，与空间景观的相互结合，有助于提升小区的品质感，规模适当 2 25 学校 （幼儿园） （3） 竖向 （10） 现状 考虑 26 27 28 根据会所规模及功能定位合理设置停车位 建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段 拥有独立院落和出入口，并考虑临时停车 合理利用地形地貌， 减少土方工程量 很合理 合理 基本合理 1 2 1 3 （2） （1） 12
评定项目及分值 分项及分值 市政要求满足 景观空间因素考虑 子项序号 29 30 定性定量指标 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；坡度合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的状况 住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求 住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足景观设计的要求 分值 2 2 竖向 （10） 31 3 3.1.2 表A1评定方法
1 子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审； 2 子项08—12以现场评审为主，结合图纸评审； 3 子项13—20以图纸评审为主，结合现场评审； 4 子项21图纸评审；
5 子项22—31以图纸评审为主，结合现场评审。
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3.1.3 表A2—建筑平面（100分） 评定项目及分值 分项及分值 单元平面布局（9） 模数协调和可改造性（4） 子项序号 01 02 03 定性定量指标 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 Ⅲ很合理 Ⅱ合理 Ⅰ基本合理 分值 5 （4） （3） 2 2 2 2 平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比＜2 平面进深、户均面宽大小适度 04 住宅平面设计符合模数协调原则 05 结构体系有利于空间的灵活分隔 Ⅱ有架空层的高层，大堂空间通透可与室外景观相互映借；电梯候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳 Ⅰ门厅和候梯厅有自然采光，窗地比面积≥1/10 Ⅲ门厅使用面积：高层、中高层≥18㎡，多层≥6㎡，并设信报箱或独立信报间，信报箱宜外投内取，地下门厅（高层）≥15㎡ 06 2 1 3 单元平面（35） 单元公共空间（15） 07 单元入口处设门厅 Ⅱ门厅使用面积：高层、小高层≥15㎡，（2） 多层≥4．5㎡，并设信报箱 Ⅰ门厅使用面积：高层≥15㎡，中高层≥10㎡，多层≥3．5㎡ （1） 2 2 2 2 1 2 2 2 2 7 3 08 09 10 11 12 13 单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度，且≥1．8米，双排电梯候梯厅深度≥3米 电梯单独入户 电梯井道（机房）的布置不与卧室等主要功能房间相邻 ★电梯门净宽≥900mm 电梯轿厢高度不应小于2400mm 多层、高层住宅集中设置垃圾收集间或收集点 自行车坡道、自行车库等辅助用房宜隐蔽，应减少对门厅的影响，减少对景观的影响 地下门厅(电梯厅)的设置 地下采光的考虑及其与景观的结合 套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 Ⅲ书房（工作室）、主卧配有衣帽间、贮藏室、独立餐厅开间≥3m，、入口过渡空间及阳台、 Ⅱ贮藏室、独立餐厅，入口过渡空间 Ⅰ入口过渡空间 地下部分（4） 套内功能空间设置和布局（42） 13 14 15 住宅套型（65） 16 套内设贮藏空间、用餐空间、阳台， 2 1 14
评定项目及分值 分项及分值 子项序号 17 18 定性定量指标 套内配置有洗衣机位、空调机位、热水器等设备的使用空间，且布置合理 功能空间形状、布局合理，起居室、卧室、餐厅长短比≤1：0．8 起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地比面积≥1/7 Ⅲ起居室、主卧室、餐厅有良好的视线 Ⅱ起居室、主卧室有良好的视线 Ⅰ起居室、主卧室仅一个有良好的视线 分值 2 5 5 （3） （2） 19 套内功能空间设置和布局（42） 20 21 22 23 24 25 26 每套住宅至少有1个居住空间满足日照要求。当有4个以上居住空间时，其中有2个或两个以上居住空间满足日照要求 起居室、主要卧室的采光不朝向凹口和天井 套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室，客厅内不宜设其他房间的开门 套内纯交通面积≤使用面积的1/20 餐厅、厨房流线联系紧密 厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰 3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫生间，主卧室为带卫生间的套房 至少设一个功能齐全的卫生间，宜干湿分区，卫生间宜有自然采光、通风，卫生间开门不应朝向大门、客厅、餐厅等 主要功能空间面积配置合理 起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3．6m 起居室开间≥3．9m、双人卧室开间≥3．6m 起居室、卧室空间层高≥2．9m 厨房操作台总长度≥3．0m，且面积宜≥7㎡ 贮藏空间（室）总的使用面积≥3㎡ 单：卫生间面积≥5㎡，双：5+5㎡ 5 3 3 2 2 3 2 住宅套型（65） 27 28 29 30 31 32 33 34 2 5 5 3 2 2 2 2 功能空间尺度（23） 3.1.4 表A2评定方法
审阅图纸，结合现场效果。
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