3.2.3 表B2――建筑平面（100分）
评定项目分项与子项及分值 分值 序号 定性定量指标 分值 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 1 2 1 1 2 8 标准层 平面布局合理，功能关系紧凑，空间及面宽利用充分合理 平面布 平面进深、户均面宽大小适度 局与结01 平面布局有较大的南向或景观朝向 构体系可改造 结构体系有利于空间的灵活分隔 性（10） 门厅或进厅宽敞，流线合理顺畅，设休息等候区及独立信报间且与各区域智能化设备结合良好，方便安保系统管理 02 住宅大堂 大堂层高5米以上 大堂空间通透可与室外景观相互映借 标准层平面（25） ★采用高档电梯，电梯轿厢宽敞，轿厢净门宽≥900mm，轿厢高度≥2400mm 候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳 侯梯住宅公厅及电梯厅井道（机房）的布置不应与起居室、卧室等主要功能房03 共空间电梯间相邻 （15） 单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度，且≥轿厢 1．8米，双排电梯候梯厅深度≥3米 电梯单独入户 公共04 功能每层设垃圾收集间 空间 地下设置地下门厅、电梯厅 05 部分 地下车库有自然采光，并考虑其与景观的结合 Ⅲ 完全符合标准 06 营造大而宽敞的空间，彰显豪华。层高以大于3.2Ⅱ绝大部分符（6） 米为宜，进深和面宽的比例应接近黄金分割比例 合标准 Ⅰ基本符合标（4） 准 整体 住宅套型要求（75） （35） 功能配置齐备，设计力求完美。内部功能空间设计Ⅲ 完全符合标9 应分别设置门厅、客厅、书房、主卧、次卧、中西准 厨、餐厅、主卫、客卫、公共卫生间、工人房、储Ⅱ绝大部分符（7） 07 藏间、阳台、设备平台等功能空间。建筑面积500合标准 ㎡（或套内面积400㎡）以上时应增设家庭室、双Ⅰ基本符合标主卧、双工人房及娱乐健身空间等功能空间 （5） 准 26
评定项目分项与子项及分值 分值 序号 定性定量指标 Ⅲ 完全符合标准 分值 9 整体 要求（35） 主要功能空间面积配置合理，面积分配有主有次， Ⅱ绝大部分符08 空间配置中应强调主人空间，包括起居空间和主卧（7） 合标准 等空间 Ⅰ基本符合标（5） 准 Ⅲ 完全符合标准 9 户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。Ⅱ绝大部分符09 主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空（7） 合标准 间，并分设主人和佣人出入口 Ⅰ基本符合标（5） 准 强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应兼具功能性与仪式感 10 门厅 结合门厅应设置衣帽间 客厅 应强调大尺度，面宽6m以上 应有南向或朝向主要景观的阳台 3 2 3 3 住宅套型（75） 起居2 厅 若无独立家庭室，应设家庭活动空间 家庭11 应靠近开放式西厨或卧室空间设置(建筑面积≥500㎡) 2 室 娱乐 娱乐健身空间一般应靠近家庭室 健身 健身空间应结合阳台或露台设置 空间 1 各功能 正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位 2 空间配12 餐厅 早餐厅应结合西厨设置 1 置要求 面宽4.8m以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合）、（40） 主卧 2 休息区、走入式衣橱及主人卫生间等功能空间 走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置 13 卧室 条件许可时，主卧应设有阳台 次卧房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣次卧 柜 书房或书房空间应靠近客厅或主卧设置，空间设计上应具有14 书房 一定的灵活性，使书房空间与客厅或主卧空间可分可合 中厨应靠近佣人出入口和餐厅，具有自然采光和通风条件 西厨应结合中厨设置，并靠近家庭室 15 厨房 中厨操作台总长度≥3m，且面积≥7㎡
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1 1 1 3 1 1 1 评定项目分项与子项及分值 分值 序号 定性定量指标 公共卫生 位置要方便公共活动区域的使用 间 开门应避免直接开向门厅、客厅、餐厅等主要空间 分值 1 1 主卧 应配置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、座便器＋净身盆，卫生卫生布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空1 16 间 间 间设置 卫生间开门应避免直接对床 次卧卫生 应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便器等 间 卫生间开门应避免直接对床 各功能 可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保住宅套型空间配证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.6m （75） 置要求17 阳台 （40） 合理布局各种阳台、露台、入户花园，在住宅中营造院落氛围。运用大面积落地窗，使院落场景与户内相互渗透 洗衣应结合工人房和生活阳台设置 房 工人工人房应设于服务区内，具有独立卫生间 房 应设置单独的入户流线，与主人流线分开 服务18 储藏空间 公共储藏间应具有足够的储物空间,总使用面积≥3㎡ 间 应结合设备选型确定设备平台尺度，开向设备平台的洞设备口应方便设备的日常维护。 避免设备运行噪声对套内主平台 要使用空间的影响 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1
3.2.4 表B2评定方法
1 公寓豪宅类评价按标准层设计和住宅各套型部分分别评价，其中标准层设计占总分值的25％，住宅套型设计占75％。其中标准层设计部分按标准层平面布局和公共部分分别打分；住宅套型部分以整体设计要求为主，各功能空间设计按评价标准要求依次打分。
2 300m2以上公寓豪宅应具备评价标准中要求的基本功能空间，如不具备其中某
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项功能空间则失分。建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时，因按评价标准中要求增设功能空间并与表内相应部分内容共同打分，不具备增设的功能空间则失分。
3 标准层设计部分评分应以图纸审阅为主要工作方式，其余部分评分应以图纸评审结合现场效果打分。
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3.2.5 表B3――建筑立面（100分）
评分项目及分值 分项及分值 立面风格(10) 子项序号 01 定性定量指标 符合产品定位，充分表达产品意境 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 建筑造型设计新颖，具Ⅲ优 强烈的艺术感染力 Ⅱ良 Ⅰ一般 注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，并有一定艺术效果 立面造型(50) 立面比例尺度适宜，统一中有一定变化 立面造型充分考虑平面布局 合理考虑室外空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与立面整体造型有机结合 色彩效果 (10) 03 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 分值 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 10 （8） （5） 02 建筑外立面（100） 色彩和谐，与整体环境Ⅲ优 协调 Ⅱ良 Ⅰ一般 注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感 有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光等干扰；在城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型 ★外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 Ⅲ优 Ⅱ良 Ⅰ一般 材质效果 (10) 04 室外灯光 (10) 05 外立面总体评价 (10) 06 3.2.6 表B3评定方法 现场效果评审。
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