3.3 别墅评定指标（250分）
3.3.1 表C1――规划（100分）
评定项目及分值 分项及分值 现状利用及周边环境（6） 子项序号 01 定性定量指标 充分调研现状规划用地内的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌和构筑物 合理利用现状地形，整体布局规划与现有地形地貌充分结合，保留和利用现状较好的景观资源 很合理 合理 基本合理 分值 2 4 （3） （2） 2 4 （3） （2） 2 2 02 整体布局 （8） 考虑城市周边的环境关系，整体空间与周 边城市空间环境协调，对不好的景观进行了处理，对好的空间景观加以利用借景 03 规划层次及路网结构明确合理，规划结构清晰 强调组团概念，组团归属感强 04 别墅地块划分合理，各个地块划分满足各户居民使用的要求，对公共资源的享有性尽量做到均衡 各个地块的建筑朝向、景观资源利用的最佳合理配置，同时避免各个地块相互间的干扰，确保各个地块的私密性 各个地块的位置、大小、标高与建筑户型相匹配，院落空间完整 公共设施规模合理，功能满足居民使用要求 公共设施规划设计合理，位置使用方便，设计富有于人性化，同时避免对居民日常生活的干扰 公共场地设置是否考虑充分，为老年人、残疾人及儿童提供活动的场地，场地规模满足使用要求 公共场地位置设置合理，场地设计是否人性化，设施是否齐全 别墅整体绿地率达到60%，集中绿地率达到10% 公共绿地规模、规划布局合理，绿地设计方便使用，考虑功能和景观使用的兼顾 很合理 合理 基本合理 地块划分 （6） 用地布局 （32） 05 2 06 2 2 07 合理设置公共服务设施 2 各类用地布局（12） 08 合理布置活动、社交的场所和公共的服务场地 2 2 09 合理规划布局公共绿地、道路绿地、公建绿地、组团绿地等各类绿地 2 2 36
评定项目及分值 分项及分值 整体空间评价（6） 各类分级空间评价（12） 子项序号 定性定量指标 小区空间整体布局层次清晰，公共很好 空间、半公共空间、半私密空间、好 私密空间层次分明，过渡自然 较好 公共中心景观区强调会所对公共很好 空间的统领和归属感，建筑与室外好 景观区结合并相互呼应，形成统领较好 整个别墅区的公共中心景观区 组团空间强调组团的归属感，营造亲很好 切、舒适的半公共空间，半公共空间好 与私密空间衔接自然，避免相互干扰，较好 确保各个院落空间的私密性 各个院落空间丰富，与建筑结合紧很好 密，前院和后院联系方便，空间私好 密性较好 较好 道路系统架构清晰、合理，道路分级明确，道路景观和功能相结合 很好 好 较好 很好 分值 6 （4） （2） 4 （3） （2） 4 （3） （2） 4 （3） （2） 4 （3） （2） 3 （2） （1） 3 （2） （1） 10 11 空间环境（18） 12 13 14 15 道路布局合理，充分考虑地块划分好 和间距控制，充分考虑结合地形 较好 很好 结合外部道路等级、主要交通流方向、项目自身开发进度及次入口等好 因素对主入口的进行合理的布置 较好 小区干道（公共区），路宽6米以上，道路两侧绿化带至少4米 根据项目实际情况车行系统 组团路（半公共区），路宽3米以上，道路两侧绿化带2.5米以上 入户车道（半私密区），路宽3-5米 步行系统：在小区干道上应设置人行道，宽度设置在1.2米以上 16 道路 （32） 道路设计 （22） 2 17 2 2 2 18 19
车行道路边界与院墙间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音，且保证院落的私密性 清晰统一的标识系统 37
2 2 评定项目及分值 分项及分值 无障碍设计（2） 子项序号 20 21 22 23 定性定量指标 在各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性 车位配比 预留访客车位 车库的进出流线合理，方便使用 会所规划布局合理，与空间景观的相互结合，注重会所对小区的统领感，提升小区的品质感和归属感 经营性会所设于近小区主入口，主要包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造 服务性会所主要为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障 每户停车配比在1:2以上 分值 2 4 2 2 4 道路 （32） 停车设计 （8） 公共设施 会所（8） （8） 24 2 25 根据会所规模及功能定位合理设置停车位 很合理 合理利用地形地貌，减少土方工程量 合理 基本合理 2 3 （2） （1） 2 2 3 （2） （1） 现状考虑 26 竖向 （10） 市政要求满足 27 28 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；避免道路坡度过陡，或局部高差不衔接的状况 别墅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求 别墅竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合 很好 好 较好 景观空间因素考虑 29
3.3.2 表C1评定方法
1 子项01—09以图纸评审为主，结合现场评审； 2 子项10—13以现场评审为主，结合图纸评审； 3 子项14—28以图纸评审为主，结合现场评审； 4 子项29 以图纸评审为主，结合现场评审。
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3.2.3 表C2――建筑平面（100分） 评定项目分项与子项及分值 分值 序号 定性定量指标 Ⅲ 完全符合标准 01 营造大而宽敞的空间，彰显豪华 分值 5 Ⅱ绝大部分符合标准 （4） Ⅰ基本符合标准 （3） 整体要求（50） 功能配置齐备，设计力求完美。内部功能空间设计应Ⅲ 完全符合标准 15 分别设置门厅、客厅、书房、主卧、次卧、中西厨、餐厅、主卫、客卫、公共卫生间、工人房、储藏间、Ⅱ绝大部分符合标（12） 02 阳台、设备间、车库等功能空间，如有地下空间，应准 设置娱乐健身空间。建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时应增设家庭室、双主卧、双工人房等功能Ⅰ基本符合标准 空间 Ⅲ 完全符合标准 15 主要功能空间面积配置合理，面积分配有主有次，03 空间配置中应强调主人空间，包括起居空间和主Ⅱ绝大部分符合标准 （12） 卧等空间 Ⅰ基本符合标准 （8） Ⅲ 完全符合标准 15 户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。（12） 04 主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要Ⅱ绝大部分符合标准 空间，并分设主人、佣人和车库出入口 Ⅰ基本符合标准 （8） （8） 住宅套型（100） 强调入口感觉（例如门厅、玄关等），应兼具功能性与仪式感 05 门厅 门厅应对挑空空间和楼梯作重点处理,营造豪华空间 结合门厅应设置衣帽间 应强调大尺度，面宽6m以上、层高大于4.5m 3 （2） （1） 3 客厅 与庭院主要景观（如室外泳池、烧烤休闲平台等）形成较好的互动 （3） 若无独立家庭室，应设家庭活动空间 （2） 各功能06 起居家庭应靠近开放式西厨设置。家庭室位置应较为私密，可直厅 2 空间配室 接通向内庭院，并靠近室外泳池位置 置要求娱乐利用地下空间设计的健身房、影音室、棋牌房、红酒吧、（50） 健身雪茄吧等娱乐健身空间，应结合地下庭院与采光井的设2 区 计取得较好的采光、通风与景观条件 07 餐厅 早餐厅应结合西厨设置 正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位 3 2 3 1 1 3 面宽4.8m以上，层高大于3.2m。应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区、走入式衣橱及主人卫生间等功能空间 主卧 走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置 08 卧室 主卧应设有阳台或露台 次卧 次卧房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜 39
评定项目分项与子项及分值 分值 序号 定性定量指标 分值 3 1 1 1 1 1 09 书房 书房应靠近客厅或主卧设置 中厨应靠近佣人出入口和餐厅，具有自然采光和通风条件 10 厨房 西厨应结合中厨设置，并靠近家庭室 中厨操作台总长度≥3m，且面积≥7㎡ 公共位置要方便公共活动区域的使用 卫生间 开门应避免直接开向门厅、客厅、餐厅等主要空间 应配置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、座便器＋净身盆，各功能主卧布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空空间配卫生11 卫生间设置 置要求间 间 （50） 卫生间开门应避免直接对床 2 1 1 1 3 1 次卧应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便器等 卫生间 卫生间开门应避免直接对床 可分别设置休闲阳台、一步式阳台和露台等。休闲阳台进深至12 阳台 少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.6m 洗衣房 应结合工人房设置 工人房应设于服务区内，具有独立卫生间。应设置单独工人房 的流线，与主人流线分开。设于地下时最好有采光井或采光窗，可考虑单独的服务楼梯与一层服务区联系 储藏间 公共储藏空间应具有足够的储物空间, 13 服务空间 车库出入口应方便车辆的进出，同时避免影响主入口立面。 车库 车库入口宽度应满足豪华轿车驶入，保证入口尽宽在3.5m以上 住宅套型（100） 1 1 1 应结合设备选型确定尺度，开向设备间的洞口应方便设设备间 备的搬运。避免设备运行噪声对套内主要使用空间的影响 1 3.3.4 表C2评定方法
1 别墅类评价以整体设计要求为主，各功能空间设计按评价标准要求依次打分。 2 300m2以上别墅应具备评价标准中要求的基本功能空间，如不具备其中某项功能空间则失分。
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