3.1.13 评分说明
1 评定总分值为250分。其中规划设计占30%，建筑设计占55%，室内设计占15%。建筑设计部分包括住宅和配套公建，其中住宅占40%，配套公建占15%。
2 表A1-A6评分表分值均为100分，总计满分为600分。规划设计专项最终得分计算公式如下：
规划设计专项最终得分=（表A1得分X30%+表A2得分X20%+表A3得分X20%+表A4得分 X10%+表A5得分X5%+表A6得分X15%）X250/100。
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3.2 豪宅公寓评定指标（250分）
3.2.1 表B1――规划（100分）
评定项目及分值 分项及分值 现状利用及周边环境（4） 子项序号 定性定量指标 因地制宜、合理充分利用规划用地，内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌 Ⅱ考虑充分合理 Ⅰ考虑基本充分合理 分值 4 （2） 2 8 （6） （4） 2 2 2 01 整体 布局（10） 考虑城市周边的环境关系，整体空间与周边城市空间环境协调 02 遵循以人和环境为本，整体性和多样性原则进行规划布局，强调建筑空间的序列围合，功能结构清晰合理，分区明确 III很合理 Ⅱ合理 I基本合理 良好考虑景观朝向 组团内建筑形成围合空间 03 住宅布局 整体布局错落有致，空间形态丰富，与园区内部景观良好结合 公共设施规模合理，满足当地居民使用要求。 用地布局 （32） 04 公共设施规划设计合合理设置公共服务设施 理，富有于人性化，避免公共设施的烟、气（味）、尘及嗓场对居民的污染和干扰； 场地设置是否考虑充分，场地规模满足使用要求否。 场地位置设置合理， 场地设计是否人性化，设施是否齐全。 绿化率达到35% 人性化设计，景观性和功能性结合 地上或半地下建筑建设了屋顶绿地，发展垂直绿化。 1 2 各类用地布局 （18） 05 1 为老年人、残疾人及儿童提供活动、社交的场所和相应的服务设施 1 06 合理规划布局各类居住区内绿地，公共绿地、组团绿地、宅间绿地、道路绿地、公建绿地等各类绿地规模、布局合理，绿地设计方便使用，考虑功能和景观使用的兼顾 22
1 2 1
评定项目及分值 分项及分值 子项序号 定性定量指标 III小区级公共绿地0.6hm2以上 分值 3 各类用用地布局 地布局 （32） （18） 07 公共绿地的面积指标 II小区级公共绿地0.5-0.6hm2 I小区级公共绿地0.4-0.5hm2 （2） （1） 08 整体空间评价 （12） 09 10 11 空间环境（18） 楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性等基本属性 建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的城市天际线 重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清晰，尺度恰当 院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往和安全 规划中景观环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系 公共中心景观：在社区中心放大形成核心绿化空间，强调园景与建筑间的相互呼应 组团公共景观：强调邻里交往的活动场所，注重人与自然的和谐关系。与中心绿地相互渗透，形成其空间上的拓展，并营造各具特色的绿化景观空间 宅间绿地：营造小尺度的精致绿化空间，辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活 II很合理 I合理 3 3 3 3 2 2 景观规划组织 （6） 12 2 13 道路 布局（12） 道路系统架构清晰、合理，充分考虑景观和功能相结合，道路分级明确 5 （2） 2 3 （2） （1） 2 道路布局合理，充分考虑地块划分和间距控制，主入口位置设定，公共空间预留等 14 小区入口布局合理，与景观空间结合，营造高档入口形象，注意治安岗亭的设置 III很好 II好 I较好 道路（32） 15 普通住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调“组团分流”，避免过境交通对组团的影响 23
评定项目及分值 分项及分值 子项序号 定性定量指标 车行系统分为：小区路、车行路幅如考虑地面停组团路和宅间路三级。车为7.5-8m，不考虑地小区级车行系统以环路面停车为6m 为依托 组团级道路路幅为5～6m 步行系统分为三个层次，一是结合社区主要入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度，若分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可 车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音 清晰统一的标识系统 在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性 车位配比 普通公寓停车比例在1:0.7以上 豪宅停车比例在1:2以上 地下车库单位车位建筑面积（含公摊）≤40㎡ 分值 2 16 2 道路 设计（10） 17 2 道路（32） 无障碍设计（2） 18 19 20 2 2 2 3 21 停车 设计 （8） 22 23 1 2 居住区内地面停车率不宜超过10％；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 车库入口避免离建筑过近，尽量减小对住户的影响 经营性会所设于近小区主入口，主要包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造 服务性会所主要为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障 会所 （5） 公共设施 （8） 24 会所选址布局合理，与空间景观的相互结合，有助于提升小区的品质感，规模适当 2 2 25 学校 （幼儿园）（3） 现状 考虑 （3） 26 27 28 根据会所规模及功能定位合理设置停车位 建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段 拥有独立院落和出入口，并考虑临时停车 合理利用地形地貌， 减少土方工程量 很合理 合理 基本合理 1 2 1 3 （2） （1） 竖向（10） 24
评定项目及分值 分项及分值 市政要求满足（4） 景观空间因素考虑（3） 子项序号 29 30 定性定量指标 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接；坡度合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的状况 住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求 住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足景观设计的要求 分值 2 2 竖向（10） 31 3
3.2.2 表B1评定方法
1 子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审； 2 子项08—12以现场评审为主，结合图纸评审； 3 子项13—20以图纸评审为主，结合现场评审； 4 子项21图纸评审；
5 子项22—31以图纸评审为主，结合现场评审。
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