项目调查报告
（7）其他应付款：2010年45.96亿元，2011年91.39亿元，增加45.43亿元，变动金额及幅度均较大，主要是因为电器往来新增28.03亿元，慕诚销售回款新增9.76亿元，成都鸿业销售回款新增8.35亿元，银河房地产销售回款增加3.72亿元，关联企业往来新增1.6亿，银河股份往来新增0.77亿，青岛销售回款新增3.23亿元，无锡减少8.52亿元，银河百货减少2.02亿元。
其他应付款苏宁电器集团有限公司成都鸿业置业有限公司（当地项目销售款回集团）南京慕诚房地产开发有限公司（当地项目销售款回集团）青岛苏宁置业有限公司（当地项目销售款回集团）南京银河房地产开发有限公司（当地项目销售款回集团） 2,792,397,463.94 1,514,435,184.68 2,882,536,326.05 326,476,947.31 820,064,642.49
（8）长期借款：2011年新增长期借款5亿元，借款银行为中国民生银行股份有限公司南京分行，利率7.315%，并且富有担保借款条件。2012年新增长期借款19亿元，其中10亿元为交银信托用于苏宁东扩工程的信托贷款，9亿元为民生银行新增用于苏宁鼓楼项目的拆迁贷款。
2、损益表
2011年12月31日项 目 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动净收益（净损失以“－”号填列） 投资收益（损失以“－”9 号填列） 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 三、利润总额（亏损总额15 -18,351,855.65 -123,987,059.06 -108,700,397.620
568,982,782.93 12 13 14 83,240,694.00 20,704.00 212.015.14 41,576.02 11 -101,571,845.65 -124.157.498.18 -108,511,990.43 352,105.52 540,512.70 612.70 32,227,447.58 71,011,471.32 607,746,806.67 10 -24,537.14 行次 1 2 3 4 5 6 7 8 2010年12月31日 2011年12月31日 2012年9月30日 300,000.00 1,523,329.57 28,699,148.70 350,356.00 24,746.25 合并报表 7,777,946.24 2,433,324,141.49 891,918,494.09 440,077.73 489,165,105.76 139,130,913.89 19,813,598.83 10,562,668.63 71,949,007.73 106,157,370.92 105,569,985.03 274,606,421.45 -299,640.35 -1,487,861.82 -307.331.86 30,756,399.63
以“－”号填列） 减：所得税费用 四、净利润（净亏损以“－”号填列） 五、归属于母公司所有者的净利润 少数股东损益 六、其他综合收益 七、综合收益总额 19 20 21 18 16 17
1 -3,525,731.15 -28,331,455.77 -14,826,124.50 -95,655,603.29 -108,700,397.61 项目调查报告
169,673,474.06 399,289,308.87 397,879,098.44 × × 1,410,210.43 -44,887.50 399,244,421.37 397,834,210.94 1,410,210.43 其中：归属于母公司 22 归属于少数股东 23 八、每股收益： （一）基本每股收益 （二）稀释每股收益
指标 销售毛利率 盈利 能力 销售净利润率 净资产收益率 应收账款周转天数 存货周转天数 2010年 / / / / / 24 25 26 2011年 / / / / / 2012年9月30日 / / / / / 2011年12月31日合并 0.2498 0.1641 0.6329 / /
（1）损益整体趋势分析，包括但不限于经营与盈利的规模、盈利水平、周转率等关键指标并分析其变动趋势
苏宁置业自有项目没有销售，投资收益平时不核算，审计时审计报表进行调整。
3、现金流量表
项 目 行 2010年 次 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流入小计 购买商品、接受劳务支付的现金 支付给职工以及为职工支付的现金
1 2 3 4 5 6 7 455,750.00 2011年 2011年12月31日合并报表
199,606.00 5,765,118,110.42
18,086,575,066.74 15,358,783,111.24 13,440,768,650.89 18,087,030,816.74 15,358,982,717.24 19,205,886,761.31 1,954,389,761.70 1,204,781,531.41 5,783,515,793.36 30,963,851.83 21 60,567,139.16 121,429,916.62
支付的各项税费 支付其他与经营活动有关的现金 经营活动现金流出小计 经营活动产生的现金流量净额 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金的影响 五、现金及现金等价物净增加额 加：期初现金及现金等价物余额 六、期末现金及现金等价物余额
8 9 5,053,503.47 4,913,359.75 项目调查报告
415,366,441.64
15,460,929,952.69 13,983,933,424.84 11,134,793,011.13
10 17,451,337,069.69 15,254,195,455.16 17,455,105,162.75 11 12 13 14 15 635,693,747.05 104,787,262.08 1,750,781,598.56
80,000,000.00
252,801.05
16 17 18 19 8,413,560.70 80,000,000.00 7,685,462.12
252,801.05 179,789,876.22
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 693,000,000.00 701,413,560.70 683,350,000.00 691,035,462.12 726,628,979.34
906,418,855.56
-701,413,560.70 -611,035,462.12 -906,166,054.51
-65,719,813.65 97,182,205,21 31,462,391,56
500,000,000.00 2,219,300,106.00
500,000,000.00 2,219,300,106.00
1,672,040，000.00
4,077,496.18 307,847,227.69
4,077,496.18 1,979,887,227.69 495,922,503.82 239,412，878.31
-10,325,696.22 1,084,028,422.36 31,462,391.56 801,747,193.87
21,136,695.34 1,885,775,616.23
（1）现金流量质量分析评价，包括但不限于经营性现金流变化趋势及原因、筹资与投资活动变化趋势及原因等
22
项目调查报告
四、交易对手融资及对外担保情况分析
（一）交易对手融资情况
说明：1）应注明数额采集的具体日期；2）对采取多个保证人和多种担保方式的应描述完整；3）对担保人的名称应书写完整；4）对抵质押品应描述完整，并注明抵质押率。
1、借款
于 年 月 日从人行查询系统中获得
公司名称 银行名称 借款日期 还款日期 金额（万元） 担保方式 苏宁电器集团担保 苏宁置业集团公司 民生 苏宁置业集团公司 民生 苏宁置业集团公司 民生 苏宁置业集团公司 交银国际 2011.11.28 2013.11.28 50,000 2012.07.24 2013.11.28 2012.10.19 2013.11.28 90,000 14,000 100,000 苏宁电器集团担保 苏宁电器集团担保 东扩项目在建工程抵押 2012.07.06 2014.07.06 2、说明事项
1) 当人行系统数据比申请人提交财务报表月份的融资数据有增加时，应按上表要求补充说明；有减少时应以文字说明归还了哪笔融资。 人行系统尚未反应的新增贷款为2012年10月发放的民生银行1.4亿元贷款。 2) 在人行查询系统发现申请人及其关联企业有不良记录时，应予以充分说明。 无 3) 应比较分析交易对手前一年内的银行融资变动情况，对有大幅增减变化的应列出相关银行、增减金额并说明变化原因。 今年贷款额度新增20.4亿元，主要为东扩工程和鼓楼拆迁贷款
23
项目调查报告
（二）对外保证及自有财产抵质押情况 1、交易对手对外保证一览表
于 年 月 日从人行查询系统中获得
被担保企业 债权银行 担保金额 起讫日期 担保方式 苏宁置业集团 苏宁电器集团有限公司 光大银行 852，600，000 2011.12.31- 2019.12.30 合 计
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