青城山项目土地一级开发
可行性研究报告
西南公司 二O一O年十月
目 录
第一章
1.1 1.2 1.3 1.4
摘 要 ............................................................... 错误！未定义书签。
项目简介 .................................................................................... 错误！未定义书签。 可行性研究报告的编制依据 .................................................... 错误！未定义书签。 项目效益分析 .............................................................................................................. 2 特殊说明事项 ............................................................................ 错误！未定义书签。
第二章
2.1 2.2
项目的界定与现状描述 ................................... 错误！未定义书签。
项目的界定 ................................................................................ 错误！未定义书签。 土地使用现状及地上物描述 .................................................... 错误！未定义书签。
第三章
3.1 3.2 3.3 3.4
投资环境分析 ................................................... 错误！未定义书签。
自然条件 .................................................................................... 错误！未定义书签。 社会经济状况 ............................................................................ 错误！未定义书签。 基础设施状况 ............................................................................ 错误！未定义书签。 区域优势 .................................................................................... 错误！未定义书签。
第四章
4.1 4.2 4.3 4.4
市场分析 ........................................................... 错误！未定义书签。
北京房地产市场的发展态势 .................................................... 错误！未定义书签。 郊区房地产发展态势 ................................................................ 错误！未定义书签。 项目潜在购买力分析 ................................................................ 错误！未定义书签。 竞争性项目分析 ........................................................................ 错误！未定义书签。
第五章
5.1 5.2 5.3 5.4
项目策划 ........................................................... 错误！未定义书签。
规划设计条件 ............................................................................ 错误！未定义书签。 分项用地控制指标 .................................................................... 错误！未定义书签。 规划用地布局控制 .................................................................... 错误！未定义书签。 组织结构与开发模式 ................................................................ 错误！未定义书签。
5.5 5.6 5.7 5.8 5.9
征地拆迁补偿方式 .................................................................... 错误！未定义书签。 项目实施进度计划 .................................................................... 错误！未定义书签。 土地销售 .................................................................................... 错误！未定义书签。 资金筹措与使用 ........................................................................ 错误！未定义书签。 营销策略 .................................................................................... 错误！未定义书签。
第六章
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5
投资与成本费用分析 ....................................................................... 21
征地费测算 ................................................................................................................ 21 拆迁补偿费测算 ........................................................................................................ 22 市政基础设施建设费 ................................................................................................ 25 前期工程费 ................................................................................................................ 26 其它成本测算说明 .................................................................................................... 26
第七章
7.1 7.2 7.3 7.4
项目竣工后的土地价值分析 ........................................................... 28
估价基准日 ................................................................................................................ 28 估价日期 .................................................................................................................... 28 地价定义 .................................................................................................................... 28 估价方法与估价过程 ................................................................................................ 28
第八章
8.1 8.2 8.3 8.4
财务分析 ........................................................................................... 31
销售收入估算 ............................................................................................................ 31 成本费用估算 ............................................................................................................ 31 盈亏平衡分析 ............................................................................................................ 31 收入成本分析 ............................................................................................................ 32
第九章
9.1 9.2 9.3
资金平衡分析 ................................................................................... 36
开发价值分析 ............................................................................................................ 36 成本降低的可能 ........................................................................................................ 37 收益增加的可能 ........................................................................................................ 37
9.4 资金缺口平衡分析 .................................................................................................... 38
第十章 风险分析 ........................................................................................... 39
10.1 项目主要风险因素识别 ............................................................................................ 39 10.2 投资环境风险 ............................................................................................................ 39 10.3 资金风险 .................................................................................................................... 40 10.4 管理风险 .................................................................................................................... 40
第十一章 社会效益评价 ................................................................................ 42
11.1 社会评价指标 ............................................................................................................ 42 11.2 社会效益评价 ............................................................................................................ 42
第十二章 结 论 ............................................................................................ 44
12.1 结论 ............................................................................................................................ 44 12.2 其它需要探讨的问题 ................................................................................................ 44
http://www.fdcsky.net 房地产商域网 - 海量房地产资料下载
第一章
1.1
项目位置
项目概况
目标项目位于成都下辖都江堰市青城山下，距离都江堰市中心约15公里车程，距离成都约60公里，乘高铁30分钟可由成都二环抵达青城山（高铁每日可发送3万人次，高峰时段每半小时左右开行1对）。青城山是四川旅游胜地，旅游地产发展良好，众多大开发商于此云集。
房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879