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置业有限公司 占地面积 63333㎡ 处 45% 容积率 0.5 8000-13000 建筑面积 44000㎡ 面积区间 90-800㎡ 绿化率 总户数 物业形态 独栋、联排、 叠拼、双拼 232户 价格 建筑特色 传统川西民居，建筑立面简洁而大方，以白色墙体为主，其素派的铺地石材 园林特色 纯中式园林景观 周边配套设施 豪生酒店、青城山当代美术馆群、都江堰大熊猫基地、悦榕庄、500亩创意文化产业园 社区配套设施 会所，游泳池，运动中心 产品卖点 一览，青城山脚下，最具设计感的当代别墅群落
推盘情况：2010年5月开盘，推出一期一批次，有60套左右全为联排。 销售价格及面积：一批次，面积区间86-129，均价11000/㎡ 销售态势：一次批销售大半，仅剩6套
客户构成：以成都客户位置，占比约80%，其他客户来自周边县市，和外省 畅销物业：联排 与本案关联分析：
该项目与青城山房隔路向望，但规模较小，与本案的关联分析仅表现同板块等区位属性上。
（八）芙蓉青城 项目名称 置信〃芙蓉青城 开发商 成都置信实业 项目地址 青城前山山门南侧约800米 占地面积 31893.569333.68㎡ 建筑面积 ㎡（基底面积） 独栋、联排 面积区间 90-419㎡ 绿化率 37% 容积率 0.46 7500-13000元/㎡ 17
物业形态
总户数 205户 价格 http://www.fdcsky.net 房地产商域网 - 海量房地产资料下载
建筑特色 传统中式风格院落别墅 青城山房充分体现高端生活化度假别墅的定位，在社区内拥有优美的居住环境，休闲雅致的度假气息。自园区西北向东南形成一条落差一米左右的主景观水系，由环山渠园林特色 将活水引入园区水系，在园区形成活水。此外，项目在入口处用近30亩的土地营造景观，通过空间的围合与流动共同营造轻松、闲适的度假气氛。同时，利用景观视廊，借景青城山，达到户户观山的极佳观景效果。 周边配套设施 距离前山豪生国际酒店约800米距离。 社区配套商业公建区、独立水疗会所区 设施 产品卖点 适中的面积区间，前山区域稀缺的独栋物业，活水园林设计
推盘情况：2007年8月一期开盘，已售罄，2010年5月开盘，已售罄，目前销售为三期
销售价格及面积：一期为联排，均价8000/㎡左右;二期为组院与联，面积区间116-166㎡，销售均价13000/㎡;三期为商业产权的精装小户型，面积区间40-146㎡，销售均价：10000/㎡
销售态势：一二期均已售罄,三期销售刚开始
客户构成：以成都客户位置，占比约80%，其他客户来自周边县市，和外省 畅销物业：联排 与本案关联分析：
该项目与青城山板块其他项目比较，外立面及景观档次较低，与本案同临聚青线，距青城前山山门车程较本案近4分钟左右。在规模、定位方案与本案关联度不大。
（九）逸岭·锦江
项目名称 逸岭〃锦江 开发商 成都泰逸置业 项目地址 青城外山风景区内（青城高尔夫球场西部） 占地面积 120000㎡ 建筑面积 12000㎡ 绿化率 75% 容积率 0.10 18
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物业形态 独栋 面积区间 237-693㎡ 总户数 122户 价格 13000-15000元/㎡ 建筑特色 北美风情建筑风格 小区规划秉承“利用自然、顺应自然”理念，坚持以“景观第一、兼顾朝向”的原则，根据山体的走势，利用不同的户型，创造性的布局独栋别墅；在规划上更多的体现业园林特色 主的私人空间，提升公共空间的利用率，扩大私家花园；利用地形高差，通过合理布局，保证每一栋别墅的视野开阔；在总体布局上充分考虑与森林公园、高尔夫球场、青城河的完美融合，提升小区的景观价值。 东软技术学院、青城山标准文周边配套设施 化学校、艺术学校、外语学校、国医馆、青城山国际高尔夫球场，超五星会所式酒店 社区配套设施 功能会议中心、豪华花园客房、生态SPA、中西餐厅、咖啡厅、健身房、商务中心 产品卖点 高端配套旁的独栋物业，优越的配属设施 推盘情况：项目一期2008年开盘，二期2009年9月开盘，目前二期在售 销售价格及面积：项目在售面积区间为260-800㎡，均价13000-15000/㎡ 销售态势：一期基本售罄，在售二期,
客户构成：成都和本地客群占80%，其余20%为周边及外省客群 畅销物业：小独栋 与本案关联分析：
逸岭·锦江项目为成都本土开发商之作，距离青城前山山门约3分钟车程，距离成青快铁站约7分钟车程，与青城山房等项目一样拥有位于青城山脚的自然资源优势，小区规划的森林公园，青城河景观等是客户购买的重要理由。本案与之比较，重要的竞争力仍然是优越的规划及配套。
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第三章
3.1
说明
项目发展方向及土地价值评估
目标项目二级开发具体规划条件尚不明确，
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第四章 投资与成本费用分析
土地一级开发项目总投资是指开发期内完成土地一级开发建设所需投入的各项费用，包括拆迁费、市政基础设施建设费、公共服务设施建设费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费以及不可预见费等，计算结果见表6-1。
表6-1 总投资成本估算表
序号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 项目 征地拆迁费 前期工程费 基础设施建设费 公共设施建设费 管理费用 财务费用 销售推广费用 不可预见费 总 计 金额（万元） 43247.06 582.74 13024 412.92 272.13 5434.69 136.07 408.2 63517.81 比例 68.1% 0.92% 20.5% 0.65% 0.43% 8.56% 0.21% 0.63% 100.00% 备注 200元/建筑平米 30元/平方米 工程费的2% 年利率5.31% 工程费的1% 工程费的3% 各项测算依据见下文说明。
4.1 征地费测算
征地费用是占用集体土地而发生的一种补偿费用。土地补偿费按8万元/亩（120
元/平方米）乘以需征用土地的面积估算。其它税费主要包括防洪费、超转人员补助费，各项费用和税金征收标准为：
1、耕地占用税：北京市实施《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的办法（京政发（1987）93号），大兴区取8元/平方米
2、新增建设用地土地有偿使用费：依据财政部、国土部（财综字[1999]117号）大兴区24元/平米。
3、耕地开垦费：依据京政办发[2002]51号，大兴区一般农地1.8万元/亩。
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