同步指标和滞后指标
同步指标的变动时间与一般经济情况基本一致，滞后指标的变动时间则往往落后于一般经济情况的变动。这两类指标可以显示经济发展的总趋势，并确定或否定先行指标预示的经济发展趋势，而且通过它们还可以看出经济变化的深度。较重要的同步指标有：
同步指标和滞后指标指数的构成 国民生产总值及价格平减指数 全国采购经理协会指数 失业率 商业库存 零售指数 工厂订单 个人收入 住房开工率 个人消费支出 消费物价指数 工业生产指数 生产物价指数
指标一：国民生产总值及价格平减指数
国民生产总值是一个国家在一定时期内（年、季）以货币表示的全部产品和劳务的价值总和。它是整个国民经济的概括，是全面反映一国经济实力和经济发展程度的综合指标体系。通常美国国民生产总值及价格平减指数越高意味着经济发展越好，利率趋升，美元汇率趋强。
与国民生产总值及价格平减指数同时公布的用于消除价格变动因素的价格平减指数则代表了官方对上季度价格水平变动的度量，反映了经济所面临的通货膨胀的压力，也常为市场所关注。
市场或货币是否通货膨胀都直接影响整个房地产市场的变动。
指标二：失业率
失业率也是代表经济发展好坏的标志。失业率的上升，意味着经济受阻；失业率降低，则意味着经济发展势头增强。
指标三：零售指数
零售指数是一个包括现金购买和信用赊购的指标，它反映社会消费状况及经济活动。较高的零售指数表明社会消费充分，经济发展潜力大，利率趋升，美元汇率趋升。
指标四：个人收入
个人收入包括一切从工资及社会福利所取得的收入。它预示了未来消费需求水平的变动，从而反映总体经济活动的普遍水平。
指标五：个人消费支出
个人消费支出包括个人购买商品和劳务两方面的支出，是衡量国民消费支出的重要指标。
指标六：工业生产指数
工业生产指数反映生产和制造业的总生产，通常与国家经济发展相一致。工业生产水平越高，经济发展势头越好，资本投资也更多，从而带动汇率上升。
指标七：全国采购经理协会指数
该指数一般在每月的第一个星期一公布，反映制造业的活跃程度，常比失业率更早地显露出上个月经济活动发展变化的端倪。该指数高于50％被认为是制造业的扩张，低于50％则意味着经济的萎缩。
标八：城市综合体库存
城市综合体库存反映城市综合体部门对短期信贷的需求。城市综合体库存增加，可能带动短期利率的上升，经济发展减缓，表明经济可能进入停滞状态，严重者可能表明经济开始衰退。
指标九：工厂订单
工厂订单反映了消费者、厂商或政府对未来产出的需求。
指标十：住房开工率
住房开工率是衡量建筑业活跃程度的指标，而建筑业又常常是经济周期变化的先导产业。住房开工率的上升，预示着经济趋于扩张。
指标十一：消费物价指数
消费物价指数主要反映消费者支付商品或劳务的价格变化情况，即通货膨胀水平的变化情况。如果消费物价指数大幅度上升，从短期看，有助于利率上升，从而支持汇价坚挺；从长期看，
实质上是通货贬值。在美国消费物价指数由美国劳工部每月公布，它有两种不同的消费物价指数：一种是职工和工人的消费物价指数；另一种是城市居民的消费物价指数。由于消费物价指数统计的范围是职工和工人的消费物价指数的两倍，它反映消费物价的参考性更高，因而深受市场人士的重视。
指标十二：生产物价指数
生产物价指数反映上个月的商品生产成本，显示生产原料价格变化状况，从而可以据此预料价格变化的趋势。该指数的上升意味着通货膨胀的压力增大。当然，由于指标未能包括一切商品折扣，所以有时会夸大物价上升的速度。
城市综合体地产项目的多元化消费市场研究
消费问题，从消费行为角度看，属于微观经济范畴；从国内生产总值最终使用构成看，消费是重要总体变量，它的总量和结构变动影响国内生产总值的变动，即对经济增长具有影响作用。因此，消费问题，同时也是一个宏观经济范畴。我们对消费问题研究的出发点，是对经济增长的关注。
消费品类别表
消费品类别 具体内容 指消费者在日常生活中必须使用的，消耗量大且必须进行快速重复消费的用品，如：食品、饮快速消费品 料、个人/家庭卫生护理用品等。 耐用消费品 指日常生活必备，但消费周期长，重复消费率低的商品，如家用电器，汽车等。 指消费者除购买日常必须或必备的商品外，用剩余可自由支配的收入所购买的能够满足个人心奢侈品 愿的商品，如高档化妆品、高档服装、珠宝钻石以及艺术/收藏品等。 嗜好品 个人/家庭服务 指消费者由于某种强烈的爱好和习惯而选择消费的商品，如：香烟。酒类等。 指居民为使日常生活中更加方便或为完成某种目的而必须借助的，由各行业专业机构所提供的各种支持，如：装修服务、家政服务、电视节目等。 金融/保险服务 指由国家金融机构提供，用于企业和消费者的投资、结算、贸易、储蓄、城市综合体保险等方面的服务。 房地产 则是指城市居民出于居住、投资或其他目的的而选择消费的城市综合体性房屋及相关设施。
城市综合体地产项目的投资小业主定位调研
随着时代的发展，人们现实除了可选择金融、基金、证券等投资机会外，还有一样就是投资物业，一方面投资住宅（买卖、收租），另一方面投资商铺，而投资住宅与商铺的区别在于其资金成本回收期与投资回报率。但是现时住宅开发逐渐呈饱和状态；而商铺的开发随着经济的发展正迅速增长。
购物中心作为高回报投资物业，既可出租，又可自营，但是从分析投资者心理角度来看，商铺的投资者一般以选择出租为主，很少部分选择自营。因为出租物业只是承担银行贷款或资金回笼风险；而自营则既要承担银行贷款或资金回笼风险，又要承担生意经营的另一个资金风险。故此，在投资小业主定位方面，资金回笼方式、方法、时期充满信心，为投资者提供更多的投资理由。
城市综合体地产项目的目标商户定位调研
经营商户的定位最主要是对市场上能与项目的经营定位相吻合的企业商户，然后对该类商户所提供的产品的质量、品牌、服务、形象档次、市场占有率、物流渠道等多个问题进行深入的调研。如企业的产品是否适合项目的业态定位类别？产品品质方面是否存在假冒伪劣现象？产品品牌在市场上是否具备一定的口碑？市场上对产品的售前、售中、售后各方面服务评价级别如何？商户的整体销售形象档次级别如何？产品的市场占有率即产品在同类型产品市场上的所占比重分量属于哪一级别？商户在对该类产品的进货、采购、生产、销售、分销的整个供销过程中是否存在阻碍经营发展的问题？
综合以上多个方面因素，再分析该类商户在市场上的整体影响能力是否适合本项目的招商条件。是否能在本项目中拥有潜在生存能力等问题。
城市综合体地产项目的多元化零售市场供求状态研究
现时市场上所推出的各种产品销售单位都属于零售业。零售市场的市场状态研究就是针对项
目所确定经营的产品业态进行整体研究剖析，包括对零售业的生产、供应链、分销渠道、售后服务工作等各价值链的研究剖析。需根据研究所得与市场需求状态如物质需求量、消费需求心态、产品竞争对比、消费需求层次等进行对比研究，从而从不同角度透视零售市场上不同的产品所处的供需状态是供大于求，抑或供求平衡，还是供不应求。
城市综合体地产项目的产品设计调研
购物中心的产品是指按照购物中心项目所建造出来的建筑物。其产品设计是指购物中心外部装潢、内部装潢、功能布局、业态布局、人流走向的设计。因为一个城市综合体物业与住宅有所
不同，注重的不是建筑物的外立面设计、硬件建筑，而是注重城市综合体的使用可行性。
城市综合体物业最终的使用者是投资小业主、经营商户、消费者，他们所注重的是有多少的空间可充分用于经营运作、是否有适合自己经营的功能配套、商场的活动空间、购物环境是否舒适、是否具备城市综合体的所有使用用途等问题。所以购物中心的建筑设计是不能够完全从住宅的设计角度进行设计，而是要对市场、对商户、对产品、对消费群进行深入地调研，视其需求进行建筑设计。比如商户方面是否接受一个漂亮地购物中心外型，但不计较租金地高低及未来能否具备投资升值呢？地段、人流、城市综合体氛围、同行业竞争情况在同一地点上的冲击力会否因为商场的设计而增加或减弱？产品方面在商场内的业态布局上是否与周边业态产品存在冲击力或是相辅相成？是否适合该区域的目标消费群体？商场经营的产品是否适合消费群的需求？能否解决购物难的消费问题等等。
了解大型城市综合体地产项目的调研 流程，是进行城市综合体地产开发的 前奏。
核心问题四
如何在城市综合体地产项目中 运用SWOT分析？
SWOT矩阵分析同样也适用于城市综合体地产项目，但城市综合体地产项目的SWOT分析与住宅项目
的SWOT 分析却有各自的侧重点，城市综合体地产项目的SWOT分析具有复合性的特点，要 对项目自身所在市场上的各方面的元素进行分析。