xxx整个岛屿都处在城市设计项目的范围之内。最近在岛屿
中心地区进行了一系列高品质的开发项目：酒店、各种类型的高端房地产项目、写字搂、综合项目搂和大学校园等。
3、妥甸水城规划
妥甸水城规划图
在妥甸溪和妥甸二路之间的约200米宽地带将会规划为妥甸水城。本项目特点是利用区域临近妥甸溪的地理特征，将水体引入区域组织空间，营造出千变万化的空间层次和极具吸引力的“水城”空间。利用挡潮闸，保持恒定水位和水循环，从而形成清晰而又平静的水面，可以映出河道周边的新建楼群。
“水城”以低层建筑为主，为保证项目开发的经济平衡，沿妥甸二路规划一排高层建筑物，现存的高层建筑尽管可能保留。 内部水体可变的岛屿空间大小将使实现各种不同的功能成为可能。这座市中心的运河城将规划以办公、购物和居住功能为主。
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4、白沙门生态公园规划
规划中的xxx白沙门生态公园占地64公顷，东与海南民生燃气的规划住宅用地相连，西靠xx市污水处理厂，南至人民大道，北至规划环岛路。在推选方案中提出了充分利用原基地中的水系，开凿溪流、布置跌瀑，创造出风格别致的自然水景，巧妙地用水将公园景观延伸至海面，将浩瀚的大海景观渗透到公园里，并将公园分为“凌波彩虹”、“山容水意”、“碧海连天”、“林海风涛”四个景区，准备开发成继万绿园之后市内第二块大型公共绿地。
5、环岛路规划
xxx环岛路位于xxx东北面，为路堤结合地带，东起妥甸二
路与横沟河交接的端头，北到甸昆路的北端与海边交接处，全长约6公里。此次规划建设就考虑到路的景观功能，人在车里就能看海，有沙滩的地方尽量保留。
这一系列的重大规划都和xxx相关，无疑，未来几年内，xxx将吸引xx人的目光，妥甸的区位形象将大大提升，它不再是单纯的居住型渔村小岛。xxx的旅游优势、休闲商务优势将得到展现，xxx的房地产开发前景看好。xxx将以一个崭新的形象展现在海南人民乃至全国人民面前，xxx的资源有待于进一步挖掘。
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（二）xxx片区房地产整体市场分析 1、片区规划：
（1）xx市政府对xxx的定位
高品质居住区、大学教育园区、旅游休闲度假区。在xx市政府的规划和发展战略影响下，xxx将成为生活氛围浓郁、旅游环境优良的岛中岛。
（2）重大市政建设规划将影响妥甸未来发展，xxx的区位形象将得到提升
白沙门公园、环岛路和妥甸水城的建设。
海新大桥连接xxx与新埠岛、东海岸，为城市干道组成部分。桥长499米，宽36米。
2、xxx目前在售楼盘（共32个）：
xxx楼盘分布图：
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3、xxx即将推出楼盘：
碧海云天海景花园（海南豫财实业联合总公司开发，北京建工集团海南分公司承建）
宝阳花园 （海南宝阳房地产开发有限公司开发） 金海雅苑（海南浙海地产开发）
（三）项目片区市场分析 1、从建筑产品看
多为小高层塔楼，多层项目较少。xxx从上列19个楼盘来看，只
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有滨海华庭、江南城以及即将推出的南方明珠3个项目有多层住宅。
2、从园林看
日式、夏威夷式、东南亚式园林风情充斥其间，产品差异化不明显。中国本土风情园林却较少，只有江南城、兆南绿岛家园为中国江南风情园林，从而凸显差异性。
3、从户型面积来看
1房在41－65平米之间，2房在68－113平米之间，面积跨度较大。3房面积多集中在120-150平米，市场上4房的供应量较大，除单纯的小户型项目如加州阳光、金色假日、四季花开外，其他项目都有4房。
4、从营销推广手法和方式上看
不注重营销推广，推广手法单一。不少项目售楼处缺乏包装，地处偏僻却没有项目导视，很少做报纸、电视或广播广告宣传，觉得广告宣传也难以对项目销售起到直接的促进作用，从而放弃。甚至有部分项目认为，只有不好卖的楼盘才做广告。
仅从楼书来看，不少项目楼书粗制滥造，没有品质感，难以给人美感。
从卖点宣传来看，都以海景、休闲为主打概念，缺乏新意，难以给消费者留下较深的印象。
5、从物业管理来看
物业管理仅为房地产开发的附庸。物业管理公司多为开发商组建，专业性不强。
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