本公司增资计划已经上报中科院行政管理局，预计在今年下半年完成增资到5个亿。 外部发展方面：
1、 做好中科文化旅游产业发展有限公司的筹建工作，积极参与上海市奉贤区海湾旅游度假区的项目开发建设。
2、 对于成都市龙泉驿区安置房项目32万平方、重庆市巴南区公租房100万平方、中海万锦城一期项目110万平方、兰州通用机器制造有限公司新建厂区项目25万平方等新开项目尤其是涉及到旧城改造、居民安置等民生问题的新开项目的建设给予资金与人员配置上的优先考虑。
3、 对于上游原材料采购方面，积极与供应商沟通，力争在春季大规模开工之前，尽可能地锁定诸如水泥，黄沙等原材料的价格
4、 做好昆山金融街二期、浙江永康市溪心商业综合体自主开发项目的建设施工保障。
（五）
1、市场定位 （1）主营产品范围
经营分析 报告期2013年12月 单位：万元人民币，% 主营业务板块 （产品或行业） 较上年板块业务收入 占比 增减幅度 1041310 100% 板块业务净利润 较上年占比 增减幅度 100% 60.36% 工程施工 +35.76% 59506
中科建设系军转地企业，后划归中科院管理，原先主要承接中国科学院及军事科学院项下的军工、工建等国家重点工程项目，两院项下合计约有年均500亿元产值工程项目，承接方式为行政命令指派，因此中科建设原先只要在自身年最大施工能力的范围内按时保质完工交付，无需参与市场化竞争及对外市场的开拓。2011年中科院对下属企业进行市场化改革后，中科建设工程项目承接方式也由原单一性行政命令指派发展为目前自主竞标、主动承接及相关政府部门指派等多样化渠道并存方式进行工程承接及施工。
在采购方面，中科建设原采购模式为属地采购，总公司在签署总承包合同后，授权工程所在地分支机构与当地建材供应商进行具体合同洽谈，后上报总公司进行评审，总公司评审通过后由分公司负责对外签订材料采购合同。供货商按照各分公司所需原材料通过供货商位于全国各地的仓储单位，分
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公司或者直接通知生产厂家直接发货到使用地。如今为充分发挥物资机构专业管理优势，加强物资集中采购管理，降低物资采购供应成本，中科建设现主动调整采购模式，逐渐向集中采购管理模式发展，总公司根据过往与各地供应商的合作经验建立合格供应商名录，根据工程进度需要由总公司采购人员统一与各供应商签署购销合同。
申请人工程施工主要业务流程：
1）通过专业渠道进行项目筛选和市场拓展 2）前期进行相关资料准备及投标书制作
3）根据项目工程进度和成本预算等实际情况，同发包方就细节做进一步沟通和落实
4）项目中标，中科建设与发包方签订项目承包总协议书，约定双方权利义务（包括工期进度、结算方式、结算周期、质保金比例等）
5）建设工程施工完毕，承包人交工，发包人验收，符合双方约定的工程范围和竣工时间后，办理工程交接手续并投入使用。中科建设按合同规定交付一定比例质量保证金。 6）中科建设定期进行项目维护和工程质量售后服务。
申请人工程施工主要结算模式：
项目开工前项目方无预付款项，项目开工后业主方按工程进度付款，（正负零）主体工程基准面下工程完成后支付工程进度款，地上工程施工部分业主方会根据每个月确认的工程量支付部分工程款，完成工程量由双方审计确认，先开票后付款，支付方式为银行转账，账期平均一个月时间，比例通常为60%-70%，累计支付至合同总价的80%-85%，尾款比例为15%-20%，尾款在项目竣工结束，支付方式为银行转账，验收通过后支付，约150-180天，另有质保金，比例通常为5%-10%。业主方每月根据确认的工作量以及施工合同中约定的支付比例开具发票，每月的尾款部分平均2-3个月开具发票。
申请人资质：
申请人拥有房屋建筑施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、装饰装修专业承包一级、钢结构专业承包一级。另外，申请人通过了国家质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证并依法获得国家安全生产许可证。
申请人主营业务构成：
主营业务为建筑施工占全部销售收入、利润贡献。主营业务的价格波动主要受政策影响较大，主
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营业务利润近几年保持稳定增长。 国有类业务占比 民营类业务占比 总计 60% 40% 100% 目前业务板块主要分为市政工程、工厂配套、保障房项目、商业房产等。
类别 百分比 市政 工厂配套 保障房 商业房产 总计 1) 市场地域划分
根据工程地区分布看，公司规模较大的项目主要集中在浙江和四川两省，在上述地区的业务承接能力较强，项目总金额接近40亿元。其余项目属地包括北京，天津及甘肃内陆等地区，公司迁址后进一步立足上海，可形成以江浙为核心辐射全国的产业分布。近年来公司在江浙沪地区承接的项目数量和质量不断提升，且考虑到周边的二三线城市将会是将来市政规划开发的主要地区之一，公司决定将总部迁至上海，加大对该区域的整体营销和经营，打造以上海为中心辐射全国市场的大型建筑公司平台。
2、销售情况及主要销售对象分析 （1）简述客户近年的销售情况
中科建设为近期新迁驻上海的央属法人企业，在全国下设19家分公司，业务区域辐射覆盖上海、北京、成都、广州、天津、宁波、威海、南京、唐山等地。公司近几年主营业务发展始终保持稳步增长态势，并形成了以政府工程（市政工程）、工厂配套、民生保障、商业工程四大板块的主要业务增长点，同时辅以文化体育、房产项目的施工建设的业务发展格局。
下表对公司目前在建项目进行了罗列，并加注了工程性质情况。公司目前在建项目进展顺利，工程进度控制措施得当，现场文明施工规范有序，各项目整体处于受控状态。此外，公司通过良好的履约体系获得了客户的高度认可及相关单位和部门的大力表彰。
工程名称 工程性质 合同总价 （万发包方 18.95% 32.71% 27.11% 21.23% 100% 23
“颐和大厦”项目 商业房产 《宾馆、办公、商业、住宅及附属设施（阿坝州政市政 务中心）（鑫城府）》 73171部队北营房网架工程 市政 白沙镇盛华村拆院并院项目新型社区、聚居点工程 保障房 北京方仕国际轻纺城二期综合商业楼土建工程 商业房产 成都市龙泉区万兴乡观斗村、公平村统筹城乡生态保障房 移民富民惠民新居工程 成都显合饲料添加剂厂（安都集团） 地中海佳园一期 定兴县裕华老年公寓 东部新城安置房A2-2地块工程 东福小区四区一期工程 高桥镇新联村2号居住地块Ⅱ标段 高新区滨江安置房一期Ⅰ标段 工厂配套 商业房产 保障房 保障房 商业房产 保障房 保障房 元） 28,000 29,700 572 3,100 9,366 50,000 20,000 13,000 17,788 22,600 26,000 15,000 23,800 9,500 90,000 12,500 23,000 23,000 23,000 淮安清浦工业园B块综合项目 甲醇生产线、发电站及配套设施工程 江北庄桥应家经济适用房（二期）工程 九龙坡区民心佳园/“民安华福”公共租赁住房建设工程(八标段) 九龙坡区民心佳园/“民安华福”公共租赁住房建设工程(九标段) 九龙坡区民心佳园/“民安华福”公共租赁住房建设工程(七标段) 24
工厂配套 工厂配套 保障房 保障房 保障房 保障房 南京达美房产 成都阿坝宾馆有限公司 中国人民解放军73171部队 成都中双投资有限责任公司 方仕国际投资集团有限公司 成都圣伍投资有限公司 安都国际总部基地 江西省越枪房产 河北颐安投资有限公司 宁波东部新城开发有限公司 资阳鑫源房地产开发有限公司 宁波恒威建设开发有限公司 宁波高新区开发投资有限公司 江苏淮安工业区清浦工业园管理委员会 新疆众鑫能源有限公司 宁波市拓展房地产开发有限公司 重庆市公共住房开发建设投资有限公司 重庆市公共住房开发建设投资有限公司 重庆市公共住房开发建设投资有限公司
兰州通用机器制造有限公司新建厂区项目 工厂配套 罗山路（龙东大道~S20）快速化改建工程2标段施市政 工3标人行天桥钢结构项目 罗山路（龙东大道~S20）快速化改建工程5标钢结市政 构工程 煤焦一期钢结构厂房及办公楼工程 南京禄口国际机场二期航站区工程 南通海安经济技术开发区东部产业新城 南亚之门综合发展项目 宁波电网生产调度中心 青海大浪滩30万吨/年一期10万吨钾肥生产配套设施建设工程盐田建设项目 苏州瑞尚太阳能工业园项目 太阳能微风发电项目 向阳花苑安置小区工程 工厂配套 市政 市政 商业房产 市政 工厂配套 工厂配套 工厂配套 保障房 40,000 409 新建阀门分厂办公楼及食堂浴室生活间工程 新疆巴州乡聚煤化焦业 永川区萱花旅社片区改造工程 工厂配套 工厂配套 保障房 中国商飞设计研发中心室外总体工程 工厂配套 中兴技术软件研发中心工程 重庆环松科技工业有限公司新建厂房工程 周浦镇15号地块建设工程一期2标（除桩基）工程（X1片区） 25
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