以下为工程一期、二期预算汇总表：
上海国际时尚中心改造工程一期预算汇总表
序号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 二 1 2 3 序号 4 5 6 7 8 9 18
项目名称 建安工程费(总包部分) 1#楼（会所及辅楼）建安及装修费 3#楼（秀场）建安及装修费 2#楼咖啡吧建安费 6#辅楼（新建专卖店）建安费 8#楼（沿江餐饮）建安费 9#楼（沿江餐饮）建安费 10#楼（沿江餐饮）建安费 11#楼（沿江餐饮）建安费 12#楼（沿江餐饮）建安费 围墙、大门、警卫室 滨江广场工程 中央大道路面铺设 室外次要道路砼 室外泛光照明、路灯 室外总体给水管 排水管（雨水、污水） 码头改造 开关站及用户站土建费 水泵房、消防水箱土建及设备 总体电缆工程 总体强弱电管及沟 电源监控 沿江临时排放口整修 拆除工程及清运 专业分包工程 绿化工程 燃气表具间、燃气管线工程 高压配电工程 项目名称 水位观察井翻建 园区室外导览工程 园区交通标识工程 消防工程 弱电安装工程 弱电设备 预算金额（万元） 12127.7063 996.1519 3832.6803 132.0374 336.8368 787.7903 856.425 1838.5561 174.5569 99.7558 135 197.92 580 60 120.4 312.2778 194.096 30 84 136.8 550 104.6 212.022 5.8 350 5735.6372 300 110 3250 预算金额（万元） 25 10 80 470.2612 423.2734 298.56 10 11 三 1 2 3 4 5 6 7 8 9 四 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 序号 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 19
空调安装工程 电梯安装工程 设备购置费 三菱电梯（9台） 空调室内室外机 秀场专业音响及灯光 会所灯具及视听设备 会所室内家具及厨具 会所壁炉及净水设备 秀场T台及座椅 3#楼除秀场外灯具及视听设备 3#楼除秀场外室内家具 其他建设费 项目定位策划费用 上实咨询服务费 工程设计费 房屋检测费 保护建筑检测评审费 勘察费 项目管理费 设计、勘察招标代理费 开工典礼 模型制作费 编制排水方案申请排水许可证 排污费、纳管费用 供电容量费 深井拆除费 项目名称 保护建筑保护方案费 环境影响评价 施工、监理招标代理费 审图费 全过程审价 工程监理费 报建及交易费 装饰及安装材料检测费 建筑节能材料检测费 装修材料消防检测费 城建档案相关声像档案摄制费 室内环境检测费 防雷系统及检测费 水电费 建设单位管理费 竣工图编制费 728.1829 40.3597 2357.5817 185.58 1144.0017 410 50 150 18 190 90 120 3299.6248 100.0000 60.0000 1509.7200 130.0000 28.3000 41.0000 400.0000 15.6800 7.0000 13.0000 21.7000 87.2200 150.0000 6.3000 预算金额（万元） 60.0000 1.8000 37.0064 19.0000 59.0000 120.0000 7.4364 6.7700 14.6920 5.0000 20.0000 10.0000 50.0000 180.0000 50.0000 30.0000 31 32 五 工程综合保险费 其他零星费用 总计（一+二+三+四） 39.0000 20.0000 23520.55
上海国际时尚中心改造工程二期预算汇总表
预算金额（万元） 14998.002 4612.3888 2039.086 2934.3428 1486.8048 1681.7604 1788.6005 105.0187 150 200 3779.1342 50 233.208 862.357612 544.16136 1708.3072 10.3 226.6 123.6 20.6 2695 1420 65 100 10 500 100 序号 项目名称 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 三 1 2 3 4 5 6 20
总包工程 4#楼建安及装修费 5#楼建安及装修费 6#楼建安及装修费 13#楼建安费 公共部位装修（4#-6#、8-13#、3号楼办公室装修） 室外总体工程（道路、围墙、给排水、电缆） 室外泛光照明、路灯 拆除工程及清运 围护钢板桩（外总体） 专业分包工程 绿化工程 结构加固工程 消防设施、安装工程 弱电设备、安装工程 空调安装工程 电梯安装工程 燃气安装工程 8号-11号厨房排油烟设备 围墙外人行道整修费 设备购置费 空调设备 电梯设备 办公设备、家具 净水设备 MIS系统 商铺室内导览标识系统 7 四 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 五 商铺公共部位家具、装饰品 其他建设费用 室内公共部位精装修设计费 保护建筑方案费（7号楼） 检测、测试费 环境评估费（北厂） 施工、监理招标代理费 审图费 全过程审价 工程监理费 报建及交易费 建设单位管理费 竣工图编制费 城建档案归档编制费 水电费 纳管费 综合保险费 商户装修补贴费 节能评估 临时道路占用费 建设工程总投资合计 500 1508.2 110 20 60 1.2 39 10 58 98 10 30 15 20 135 50 45 800 5 2 22980.33619 四、园区的租金分析及区域物业市场分析
1、园区的租金分析
根据对已对外经营的园区的办公租金分析，同区域的创意园区的租金与普通乙级写字楼的租金水平基本相当。
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上海各区创意园区数量、租金一览创意园区数量181614121086420创意园区数量平均租金价格（元/平米.天）静安区83.5黄浦区24.05虹口区162.45徐汇区113.63闸北区53.43卢湾区63.64杨浦区52.95长宁区174普陀区52.65浦东新区45.35宝山区31.67平均租金价格（元/平米.天）6543210
从上图可以看出，除卢湾区由于地理位置、产业配套等方面的优势，价格相对较高，其他区租金在2～3元/平方米/天，差异不大。租金整体水平不高，基本与同区域的乙级办公楼的租金相当。目前已经运营的创意园区的出租率在80%～95%之间，平均出租率在86%。
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