成果转化的新机制、新模式，在企业注册、产权交易、企业融资、税收等多方面提供帮助和优惠。
知识产权园拥有三栋已建和在建写字楼：专利中心、版权中心和品牌中心，分别由原上海制皂厂的白丽大厦、联合利华大厦和百联集团的华联仓库改建而来，其中专利中心已经建成并且满租，品牌中心位于黄兴绿地周围，版权中心（与专利中心相邻）在建。
专利中心位于杨树浦路2310号，与上棉17厂和杨浦大桥都约1000米的距离，占地约8300平方米， 总建筑面积约11,879平方米，是一栋按5A智能化设计的写字楼，配备中央空调。
目前租金为1.5元/m2.天，物业管理费为0.3元/m2.天。入驻企业主要为高科技、咨询、传媒广告、新材料等类型，但大多都为中小型企业。
? 上海滨江创意产业园
该创意产业园位于杨树浦路2218号，与知识产权园在建中的版权中心相邻，由台湾知名设计师登琨艳主导改建开发，土地属上海动力设备厂。
据2004年底与杨浦区政府、上海动力设备厂三方达成的意向，园区将租用动力设备厂厂房，总建筑面积约5万平方米，分三期开发。目前，
仅一期6700平方米的闲置厂房与厂方签订了为期6年的租赁合同，较原进度大为落后，造成这一原因是近两年全国范围电力短缺带来的电站建设热潮使动力设备厂的生产恢复并满负荷运转，短期内无法搬迁。
园区一期的改建于08年5月底结束，原规划入驻园区的企业主要为各种类型和规模的设计工作室，并配备建设会议展示馆、设计美术书店、餐饮和商务旅社等配套设施。目前的招商进程显然与设想中的进度差距较大，仅三栋建筑有企业入驻，扣除园区自身办公和自营的餐饮，外来的仅一家港台建筑设计事务所。
园区目前对外租金报价为4-5元/m2.天，估计2-2.5元/m2.天的价格便能成交。 造成园区招商困难的主要原因在于：园区的建筑形式不适合分割出租决定租赁客户必须以具有一定规模的公司为主，但目前园区的知名度和区域的交通条件制约了规模公司的进驻。
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2.2周边商铺市场分析
上棉17厂及周边区域多为工业区，居住小区少且档次较低，东南两面临江，造成交通不便，目前区域人流主要为几家还在生产的工厂的员工。所以在杨浦区“十一五”商业发展规划中，上棉17厂及周边区域无法列入满足居民消费需求的基本商业布局体系，而作为现代商务服务型商
业布局，属于前瞻性规划发展的滨江综合开发带和复兴岛及周边地区配套商业布局。
项目周边商业主要沿杨树浦路和内江路分布，并在两条路交叉口附近形成区域商业集汇中心，由于区域人流较少且以外地打工人口为主，购买力较弱，商业业态层次较低。
由于地理、交通及人流的原因，致使区域人流和购买力不足以支撑一些较高档次的商业业态，必须利用措施吸引外来人流进来消费，才能带动该区域商业的良性发展。
五、南厂区（项目一期、二期）收入测算依据
上海国际时尚中心项目分布在原上海第十七棉纺织总厂南、北两个厂区，共分三期建设，其中一期、二期在南厂区；三期在北厂区。
项目一期工程预算2.3521亿元，于2010年7月全部完工；其中时尚会所及时尚多功能秀场于2010年5月投入使用；二期工程预算2.2980亿元（加上2010年度项目资本化利息257万元后，工程预算为2.3237亿元），计划于2010年12月底完工，工程完工后，时尚精品仓、时尚餐饮娱乐及部分创意办公区域的招商租户可进场进行装修，预计2011年5月正式开业。
南厂区的收入来源主要为时尚会所、时尚多功能秀场、时尚餐饮娱乐、部分创意办公及车库等的租金收入。测算依据如下：
? 时尚会所
? 建筑面积 1,556平方米，可租面积：1,556平方米，除满足市、区及纺控活
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动使用外，对外实行预约制，以50,000元/天租金计算；考虑到时尚会所同时承担了整个上海国际时尚中心的接待功能，故每年出租天数按照30天计。 ? 时尚多功能秀场
建筑面积 9,390平方米，可租面积：4,416平方米，60,000元/天租金计算，租金前两年(2010年、2011年)上涨速度为0%，2012年到2015年每两年上涨5%，以后每两年上涨6%；
年平均出租率2010年、2011年为30%，2012年至2016年为40%，2017以后维持在50%。 ? 时尚精品仓
建筑面积 35,516平方米，可租面积：18,931平方米，基准租金：3.5元/平方米/天；
租金由2011年开始，前两年(2011年、2012年)上涨速度为0%，2013年到2025年每年上涨5%；
出租率2011年为50%，2012年为70%，2013年均维持在95%。 ? 办公楼
建筑面积 6,643平方米，可租面积：3,756平方米，基准租金：2元/平方米/天； 租金由2011年开始，前两年(2011年、2012年)上涨速度为0%，2013年开始每年上涨3%；
出租率2011年为50%，2012年为80%，2013年、2014年为85%，2015年后维持在95%。 ? 餐饮、娱乐
建筑面积 23,594平方米，可租面积：15,002平方米，基准租金：1.5元/平方米/天；
租金由2011年开始，前两年(2011年、2012年)上涨速度为0%，2013年开始每年上涨5%；
出租率2011年为50%，2012年70%，2013年90%，2014年以后出租率维持在95%。 ? 车库
车位数：200个，基准租金：5元/个/小时
租金的上涨速度，前两年(2011年、2012年)保持不变，2013年后每年上涨速度
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为5%。
车库2011年-2025年出租率均为50%。
六、效益分析
1、财务基础数据
1.1 确定财务基础数据应遵循的主要经济法规
? 中华人民共和国企业财务通则 ? 中华人民共和国企业会计准则 ? 中华人民共和国公司法
? 中华人民共和国房产税暂行条例及其实施细则 ? 中华人民共和国企业所得税法及其实施细则 ? 建设项目经济评价方法与参数
1.2 各项财务基础数据
项目计算期15年，其中建设期1年，生产经营期14年。
2、收入估算
? 南厂区的收入来源主要为时尚会所、时尚多功能秀场、时尚餐饮娱乐、部分
创意办公及车库等的租金收入。测算依据如下： ? 时尚会所
建筑面积 1,556平方米，可租面积：1,556平方米，以50,000元/天租金计算；每年出租天数按照30天计。
? 时尚多功能秀场
建筑面积 9,390平方米，可租面积：4,416平方米，60,000元/天租金计算，
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租金前两年(2010年、2011年)上涨速度为0%，2012年到2015年每两年上涨5%，以后每两年上涨6%；
年平均出租率2011年和2012年为20%，2012年至2015年为30%，2016以后维持在35%。
? 时尚精品仓
建筑面积 35,516平方米，可租面积：18,931平方米，基准租金：3.5元/平方米/天；
租金由2011年开始，前两年(2011年、2012年)上涨速度为0%，2013年到2025年每年上涨5%；
出租率2011年为50%，2012年为70%，2013年均维持在95%。
? 办公楼
建筑面积 6,643平方米，可租面积：3,756平方米，基准租金：2元/平方米/天；
租金由2011年开始，前两年(2011年、2012年)上涨速度为0%，2013年开始每年上涨3%；
出租率2011年为50%，2012年为80%，2013年、2014年为85%，2015年后维持在95%。
? 餐饮、娱乐
建筑面积 23,594平方米，可租面积：15,002平方米，基准租金：1.5元/平方米/天；
租金由2011年开始，前两年(2011年、2012年)上涨速度为0%，2013年开始每年上涨5%；
出租率2011年为50%，2012年70%，2013年90%，2014年以后出租率维持在95%。
? 车库
车位数：200个，基准租金：5元/个/小时
租金的上涨速度，2011年和2012年上涨速度为0%，2013年后每年上涨速度
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