各园区由于地理位置不同，商铺租金差异较办公物业大。租金较高的同乐坊和田子坊地段较佳，前者以中高档次餐饮为主要招商对象且具有一定规模（2万平米），后者以老弄堂为特色在沪上具有一定名气，小商铺以工艺品与精品服饰为主。
以上是对目前上海部分创意园商铺的租金调查。通过计算发现目前创意园的商铺的租金的平均价格大概是在5.5元/平方米/天左右。由于地理位置和园区的功能性质差异较大，所以价格差也比较大。创意园的商铺租金大约是办公租金的1.5-2倍。
2、区域物业市场分析
上棉17厂及周围区域原为工厂集聚区，周边办公、商业以及酒店等物业的发展相对滞后，现对项目周边市场调查分析如下。
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2.1区域办公市场分析
项目所在区域写字楼市场的发育历程教为短暂，几乎一片空白。目前17厂附近沿杨树浦路一线有三处对外出租的经营性办公场所。
楼盘级别 名称 海上新东坊鑫谊创意园 五维空间创意园 物华园 海上海 63号设计创意工坊 创智天地广场 创智66 五角场800号艺术空间 东纺谷 创意联盟 上海梅迪亚1895 上海滨江创意产业园 地址 类型 甲级创意园 乙级创意园 丙级创意园 甲级创意园 乙级创意园 甲级创意园 甲级创意园 丙级创意园 丙级创意园 乙级创意园 开园时建筑面积 间 8000 70000 110000 20000 8000 12000 40000 2008.7 2007 2005 2007 2007 2004.12 2008.7 2006.12 租金 2.0-2.6 2-3 2.5-3 2.5-3 1.7-2.5 3-3.5 3-3.5 2.0-4.0 1.5-2 1.5-1.8 1.0-4.0 3.5-4.5 物业费用 6 10 0 12.8 12 10 5 0 0 8 0 长阳路1514号 改建 军工路1436号 改建 物华路 大连路 赤峰路63号 淞沪路/政立路 淞沪路/政立路 国顺东路800号 平凉路 平凉路 江浦路627号 杨树浦路2218号 改建 新建 改建 新建 新建 改建 改建 改建 改建 改建 ? 海上新东坊创意园
位于杨浦区东外滩板块，距外滩、浦东陆家嘴、五角场商业圈均为20分钟车程，是一块商业宝地。区域内长阳路、内环高架都是交通要道，十几条公交线穿梭其中。园区将原有老厂房建筑重新包装改建成为各栋独具艺术风格特色现代化楼宇，传统与现代，东方与西方的完美融合，其功能定位为创意企业、设计工坊、主题餐厅、休闲娱乐为主。多方兼具打造别样风格创意产业。
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园区现以入住港、台、国内知名的创意设计公司、休闲茶坊、品牌餐饮等。入住率达到50％以上。 ? 五维空间创意园
上海第五化学纤维厂（五维空间）创意产业园，前身是上海华丰第一棉纺织厂，于1946年由民族企业家强锡麟建立。成立之初，便以花园工厂著称。厂内除了有接待来宾的八角亭风景区之外，还有若干大小不一的花园，并为工人们配备生活区、培训场所、足球场、篮球场、大礼堂和疗养所等。1954年公私合营，1966年改为国营上海第三十二棉纺织厂，1971年转产化纤，更名为上海第五化学纤维厂，2000年开始，与中原经济园区联手成立了中原经济园区军工路工业园。
2007年起，在上海纺织控股集团公司、上海化纤（集团）有限公司的领导下，在杨浦区委、区政府的指导、支持下，本园区开始向创意产业园转型。创意园转型规划由同济大学国家历史文化名城研究中心、上海创集文化传播有限公司制定。目前，按照规划，园区建设已经启动，招商工作正在紧张进行中。
园区定位：艺术展示、设计研发、商务办公、时尚休闲。
地理位置：上海市杨浦区军工路1436号，东临黄浦江和理工大学国家科技园区，西靠五角场和复旦大学等上海市大学集聚区，北面紧邻共青森林公园。
超大规模：本园区占地面积达八万平方米，建筑面积近七万平方米，拥有
充裕的停车位置与公共空间，公用配套设置良好。 ? 63号设计创意工坊
赤峰路 63 号建筑设计创意工场的前身为沪东高科技园区，是经杨浦区人民政
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府批准于 2001 年 12 月成立的机构，由沪东科技信息沙龙、四平街道、上海渔业机械仪器研究所联合创办。该工场位于赤峰路 63 号中国水产科学研究院渔业机械仪器研究所内，总建筑面积 41869 ． 5 平方米 ，占地面积 16121 平方米 ，包括新建的一幢 21 层，总建筑高度 75 米 的设计大楼。设计大楼占地 6666 平方米 ，总建筑面积 25621 平方米。
设计大楼位于同济大学南北校区之间，居赤峰路建筑设计街中心。其优越的地理位置，依托同济大学良好的学术科技气氛，位居赤峰路建筑设计一条街的产业发展核心。
? 上海梅迪亚1895
项目位于江浦路近惠民路。总用地面积16487平方米(其中钢琴厂：7900平方米，海龙毛纺厂：1449平方米，东方压缩机厂：7138平方米)，改造前总建筑面积34705平方米；改造后总建筑面积40996平方米(含地下室：3724平方米)，其中钢琴厂保留建筑面积16300平方米（拆除：3425平方米），东方压缩机厂保留建筑面积6329平方米（拆除：4472平方米），新建建筑面积13464平方米(其中地下室：3000平方米)，海龙毛纺厂建筑面积4179平方米。园区内机动车停车位122个，其中地下停车位80个，地面停车位42个。 ? 创智天地广场
创智天地广场位于五角场西北侧，是整个创智天地的神经中枢。创智天地广场的智能化办公楼将汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业
企业以它为中心，形成网络，层层互动。其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更
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广阔的范围。同时，这些智能化办公楼环绕着一个大型的下沉式广场，首层和地下一层会进驻各国餐饮品牌，广场上还会定期举行多姿多彩的活动，为知识工作者、艺术家、 创业者们营造一个可以广泛交流、让灵感擦出火花的环境。 ? 创智66
创智66采用不同于一般办公楼平板的空间布局，为知识型创业者提供灵活多变的创意空间，企业可根据需要和不同功能自由分割布局，可提供单层130至550平米的不同选择。
创智66是创智坊中独具特色的创业商务楼，它汇聚众多知识型创业企业，为创业者打造一个与志同道合的人开创事业，大展宏图的空间。
低廉的商务成本：低租金，低物业费，高得房率。强大的政策保障，进驻企业在税收和政府财政扶持等方面享受多项政策优惠。
? 滨江创意产业园
位于上海市杨树浦路 2218 号的上海滨江创意产业园是设计产业的天堂。这里很随意，但是很优雅。老旧的青砖、灰瓦经过解构和重组，现在被赋予了新的生命力。室内外大大小小的仿古窑、圆形围墙和刻意设计的墙洞以现代的方式呈现古典的风格。这里没有什么是纯粹古典的，也没有什么是纯粹现代的，所有的东西都是一种奇妙而浑然天成的组合。它们蕴涵了一种对高雅、时尚和情趣的精微把握，营造出一个质朴而自由的创意空间。
? 知识产权园的专利中心
上海知识产权园由上海市知识产权局和杨浦区人民政府共同发起成立，上海市总工会、上海市工商局、上海市版权局、复旦大学共同参与建设的以知识产权为主题的特色园区，旨在发挥“知识杨浦”的优势，探索知识产权
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