成员会签后，提交物业公司总经理审核签发。
10.物业公司总经理签发后，评估报告提交公司。 11.项目规划设计总体评估要点：
住宅区规划功能区分合理，居住秘密性和社区交流协调。 住宅区道路交通规划合理，车流人流组织兼顾，停车位充足。 建筑与自然和谐，采光、通风充足，环境优美。 生活便利，基本生活配套齐全，出行便捷。
设备、设施保障充分，水、电、煤、电信、广播电视、电梯、污水处理等可靠完善。
注重环境生态，使用环保、节能等环保材料、设备设施。 安全防卫设计完备，运用先进技防手段，安全及消防配置充分。 智能化配置先进，网络资源充分，便于数字化大厦建设。 便于物业组织管理，节约管理成本。 项目规划设计分类评估要点： 1.安全布局
① 便于安保管理区域分割，消除管理死角。 ② 便于安保管理视线的巡查，避免管理的盲点。 ③ 人员及车辆各出入口设置清晰，便于动态管理。 ④ 安保设备设施配置齐全，可采取有效措施防范。
⑤ 安保技防措施完备，形成多层次的安保体系，信息汇总通畅，反映快速。
2．消防布局
① 消防设备、设施配置（灭火器、消防箱、室内（外）消防栓、消防泵、烟感、温感、自动喷淋灭火）等充分合理，使用可靠。
② 消防车道设置合理，其位置及转变半径符合国家规范。 ③ 消防通道、门、墙、避难区设置合理，符合国家规范。 3．交通布局
① 各级道路的功能分配充分合理，有层次感、线路清晰，便于分流管理。 ② 主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及
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回车余地。
4．生活配置
① 根据公寓周边（1公里范围）市场、商业配套状况设置充足市政、商业用房。
② 一般应考虑超市、医疗、教育、银行、餐饮、美容美发、建材、文化娱乐、交通等的配套服务功能。
③ 如住宅区设置商业配套，宜独立集中，并事先规划商业功能的划分和商业经营的配套条件，应尽量避免产生干扰。如利用住宅层设置营业场所，出入口或楼梯需与住宅分开。
④ 如住宅区设置会所，宜独立设计，会所面积、活动项目宜根据住宅面积、档次、经营方式合理配置。
5．设备配套
① 水、电、煤、电信、广播电视、电梯、污水处理等的设计容量应能满足使用需要，并留有适当的扩展余地。
② 配电、水泵、电梯、中央空调的设备定型成熟可靠。 ③ 沟、管、渠、井的设置合理，便于维护保养。
④ 公共照明、楼道照明配置合理。公共照明数量、亮度、位置合适，宜采用节能装置。楼道照明宜采用节能自熄开关，可楼层需设疏散导向照明和灯光疏散指示标识。
⑤ 配电房、水泵房、电梯机房、中央空调机房等设备房设计应符合国家规范。
水泵房不应设在住宅建筑内，给水泵房内不应有污水管穿越，电梯井不应紧邻卧室，紧邻书房或起住室，应采取隔音措施。
6．智能化配能
① 安保智能化一般可配置红外线周界防越系统、门禁可视对讲系统、公寓巡更系统、电视监控系统、车辆道闸管理系统、室内紧急呼叫系统、电梯内紧急呼叫系统、居家安放系统，并与中央控制中心联网。
② 网络智能化一般可配置社区宽带、电子公告牌、社区物业管理网络平台系统。
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③ 设备管理智能化一般可配置公共照明管理系统、停车库管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、配电及给排水管理系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报警系统、紧急广播系统等，并与中央控制中心联网。
④ 中央控制中心位置宜服务中心相邻相近，布线系统应分考虑与中央控制中心的距离和由此造成的信号衰减。
⑤ 智能化设备和技术应考虑技术先进性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩性，采用成熟产品。 7．房屋单体
① 屋面应充分考虑到防水及隔热效果，可上人屋面及屋顶满足其特殊要求。
② 墙体应充分考虑到防水、隔热、隔音效果。 ③ 楼板厚度与隔音符合国家规范。 ④ 分户门宜采用统一制作的安全防盗门。
⑤ 外窗应考虑开启方便，尺度（安装空调要求），隔音防水效果好，不宜近距离直接面对其他住户的门窗。
⑥ 管道、管线布局合理，互不干扰碰撞，尺寸符合国家规范，管道井检修孔应设置合理，便于检修。
⑦ 宜采用垂直烟道，断面尺寸充分（一般不少于250mm），应有防止油烟回流和串烟措施。出屋顶口高度适中，高层宜安装无动力风帽。 ⑧ 底层地平应充分考虑防潮措施。
⑨ 房型设计应考虑生活习惯，不宜引起装修时的大改动(敲墙、再次分隔等)。
⑩ 阳台栏杆或栏板高度合理（一般不少于1.10M），宜采用垂直杆件，杆件距小于0.10M，防止儿童攀爬。 8.室内配置
① 室内空调机位设置合理，应与家具布置一并考虑，卧室内宜避免对床直吹。
② 室外空调机位应考虑外墙美观，设置统一机座，安全隐蔽。 ③ 室外空调机位应考虑安全及维修便利，距离过近而对吹的室外机应相
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互错开与邻套住宅机座想邻时，应采取安全隔离措施。
④ 空调机冷凝水和隔霜水应设专管排放，或接入阳台排水系统。 ⑤ 室内空调洞设置合理，应靠近室内机位，管中应距地2.2米左右，向外倾斜10度左右。
⑥ 当户型或厅房过大时，应考虑柜式空调的要求。如使用小型中央空调，层高应大于3.3米，并留有室外机位置。
⑦ 室内各类插座、开关位置合理，应与家俱和使用习惯一并考虑。配电箱配出回路设计分配合理。
⑧ 电视、信息（电话和数据）插座宜在主卧、起居、书房分别设置，且不宜并行设置。
⑨ 高档住宅宜考虑居家安防系统的配置及扩展功能。
9.绿化配置
① 绿化布置合理，乔木、灌木、花、草的配置层次布置丰富，数量品种充足，造型优美。
② 绿化率、集中绿地率设置合理，分布均衡，集中绿地位置适中，便于人流自然汇聚。
③ 绿化品种适合当地气候条件，以变色观叶植物为主，茂盛期长、成活率高、抗病虫性好。
④ 绿化品种便于养护，养护成本节约。
⑤ 绿化布局不遮挡住宅采光，便于人行通行，宜考虑行走习惯。 ⑥ 绿化品种宜无污染，兼具吸收有害污染功能（如尾气）。 10.景观配置
① 景观装饰布局合理，宜处于相对而言对人员集中的区域。 ② 采用水景应考虑水系的水质、清理、保洁、排泄、补充、养护。 ③ 景观装饰应便于清洁、养护，宜采用牢度较高、不宜污染、损坏、变形、破旧的材料。
④ 泛光照明不影响住户，不造成光污染。
11.公共空间
① 应充分考虑雨水排泄能力的设计，避免排泄不畅通。
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② 宜设置可开展社区活动的公开场所及避难场所。
③ 公共活动区域分布合理、均衡，位置适中，并尽量减少对住户的影响。 ④ 绿化及保洁用水吸水口设置合理（一般距离不大于150m）。
⑤ 各类表具、表箱设置合理，便于查看、收发。楼道内应设置公告栏。 ⑥ 楼宇入口处及公共场所宜考虑残障人员出入，宜设置无障碍通道和设施。
⑦ 公共空间的道路、踏步、坡道应考虑老人、小孩等行动不便人员，宜设置相应保护措施。
⑧ 楼道、楼梯、过道便于家具搬运、人员不易碰撞。 12.生态环保
① 住宅区无污染环境的生产性经营项目。 ② 住宅区污水处理符合国家规范。 ③ 住宅区内无各类污染源。
④ 周边应无直接或间接严重影响住户的污染源。 ⑤ 宜采用对雨水、绿化枝叶等的再次利用技术。
⑥ 垃圾收集宜采用有害、有机、无机的分类收集，宜采用垃圾压缩或生化技术处理。
⑦ 垃圾房及变电房、煤气调压站或其他信号发射装置应选择隐蔽位置，尽量不影响住户及环境。
⑧ 宜在住宅区内形成自然生态链。 13.管理用房 ① 物业服务中心
服务中心功能：经理室、接待区、资料室、办公室、会议室、卫生间、中央监控。
作业用房功能：保安值勤室、用具房、维修清洁绿化工具房、员工休息室、员工生活用房。
总面积：根据住宅区管理面积和功能配置。（按地方法规执行）一般物业服务中心用房面积﹦住宅总面积/100×0.2（指标供参考）
位置：宜考虑在住宅区底层。
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