方物流等机构驻京进入中部，相继在武汉，郑州等地投资建设基地，“武汉 中国光谷”工业园想起，成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。未来中部地区的个城市的工业地产需求会越来越大。
5、西部地区工业基础薄弱，工业地产正在孕育
西北地区包括产陕西省、甘肃省、青海省、宁县回族自治区及新疆维吾尔 自治区共三省两区，西南地区包括四川省、云南省、贵州省、重庆市及西藏藏族自治区工三省一市一区。西部地区与周边十几个国家和地区接壤，地域辽阔，历史悠久，资源丰富，市场宽广；但由于地域因素，西部经济一直缓慢，与东部地区经济差距大。西部地区集中了采掘业、原材料工业、加工工业基础薄弱，产品附加值低，增值能力弱，资源优势难以转化成经济优势，主导产业，支柱产业和高科技产业发展缓慢，区域内的工业化程度偏低。总得来看，工业地产面临尴尬境地，企业还处于原始结算，购买力薄弱，低廉的工业园区较多，此外，低于交通不便，民营企业和外资企业进入相对较难，工业地产需求有待观望。 在土地日趋紧张的情况下，工业地产集约化发展成为一种必然的走势。国内经 济发达地区在工业地产开发与经营商，已经开始走集约化发展道路。工业地产已经不再是建激动标准化厂房，更重要的专业化系统化运营，能为进驻企业提升横跨整个生产供应链的圈套服务。企业进入高端工业园，由于提高市场竞争力。在未来，工业地产将在现有的基础上继续提升品质，也将凭借独特优势领跑全国市场。
（三）产业地产发展趋势的影响因素
国内产业进一步加速，由东部向中西部辐射，发达城市向欠发达城市辐射，资源型和劳动密密集型产业向内部眼神，这种趋势是不可逆转的。发达地区要引入世界产业链高端的行业，整个产业链不断的升级和演变，而中部、西部正在准备承接，这就产业地产在全国都面临机遇。产业地产未来的形态转变以及发展速度，将受到政策、市场、发展模式、投资要求等多重因素的影响和制约，主要包括：
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1、政府政策影响
监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力企业。
2、市场供求的影响
经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂”的确立，对工业的重视。
3、发展模式的影响
模式改变，都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口生存条件与环境及其发展；可持续发展的节约型模式；充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益。
4、投资要求的影响
随着产业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但是从长远前景来看，产业地产需求强劲，投资回报相对稳定。而产业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同，鉴于土地的升值，竞争的激烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有，随着需求的增加而地产的有限，地产租金也会不断上涨。
（四）全球产业链转移国内产业转移趋势
全球产业链转移的趋势，导致深度分工日益分化，这将影响着相关企业在全世界的选址。总部、研发可以在全球选址，依靠高速的信息传播和交通的便利，迅速的形成全球的布局，制造业是无法这样实现的。
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随着中国制造业的提高和中国实力的提高，将有更多研发高速进入中国。区域经济突起，继传统的三大产业经济圈后，国家连续批准了12个经济区，例如图们、环渤海、海峡西岸、海南、皖江等等，这意味着东部地区带来了广阔的空间，也给其他区域带来了优势。
中国经济板块的改变，带来产业布局新的分工和改变，经济由原来的沿河经济变成高速经济，甚至是空港经济，高铁经济，也带动了产业园区发展的机遇。最早由政府引导的开发区，现在演变为多方力量推进开发模式，共同支撑产业园区的发展。园区的优势有政策优势、土地优势，向资源优势、综合优势和深层次优势转变。
企业入驻园区的过程中和开拓市场过程中需要的不仅仅是制造，还需要融资和金融服务、商务服务和生活服务，需要将多种业态融合在园区中，帮助提高效率。这就要求工业地产以产业带动人流、物流、资金流的积聚，形成产业链，带动住宅和商业机会，要给城市建造经济的引擎，有效的推进城市化，实现城乡统筹劳动力人转移以及居民收入提高。
产业地产将通过项目的运作和政府有效的结合，实现多种液态的组合，实现高效一体化的平台，既可以实现制造、研发、商务一体化的工作圈，提高入驻园区企业而后人员的工作效力，有效的缓解中心城区的压力，为产业升级和转移提供了平台，支持中小企业全国化的选址，用专业化的投资运营能力形成专业化的分工，用产品和服务支持企业发展服务，从而实现产业地产突破性发展。
（五）如何引导产业地产健康发展
住宅地产面临的客户是家庭和小业主，创造人居生活模式，社会化的程度 高，产业地产创造的则是工作和商务模式，社会化程度低，资源整合复杂，要完成从生产到商务的全过程，要做好产业地产，需要把握经济规律与产业转移规律。那么，如何把握经济规律，引导产业地产健康发展？主要是以下几个方面：
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1、把握国家实施区域性规划和城镇化进程所带来的机遇
十二五规划明确提出要优化格局，促进区域协调发展和城镇化的健康发展。 试试战屡发展主题战略和主题功能区战略，优化土地空间开发格局，推进城镇化要有产业支撑，城市功能定位和产业布局，对产业地产的发展提出很高的要求，同时也创造了机遇。
2、把握好产业转型升级和发展服务业的机遇
国家现在大力提倡产业转型升级，而且要大力发展服务业，产业转型升级，梯度转型，东部产业会逐步向中西部转移，城镇化在追求速度的同时要讲究质量，更要考虑绿色节能环保。
3、导向产业总量，平衡产业结构，平衡各方利益关系
十二五规划对房地产的调控，讲究总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，对于产业地产而言，总量基本平衡防止城市重复建设，结构基本合理，同时要把搬迁单位核心开发建设单位利益关系搞好。
4、把握好升级改造和企业兼并重组的统筹
推进城中村改造，城乡结合部改造面处理好国有土地房屋征收和补偿，平衡各方利益和利润。
5、处理好政府主导和市场运作的关系
政府主导产业政策、城乡规划、功能布局，并主导对规划行为监督检查，市场运作需要吸引民营经济参与，命硬企业需要做好质量，工业地产需要研究怎么样争取在土地方面、融资方面、税收方面的支持，同时又要研究拓宽投融资渠道，包括外资方面，哪些是允许外资进入的，哪些是不允许进入的，政府主导和市场运作要结合起来。
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6、把握好工业地产向产业地产升级的良机
当前，创痛的产业向附加值更高的知识型的产业服务型的产业升级，传统的制造环节向研发环节、向品牌整个价值链的高端环节延伸，发达国家向发展中国转移，沿海发达城市向内部转移。此外，在区域发展规划也给工业地产创造新的空间和平台、正和工业地产全价值链优势资源，构建专业化和信息交流的大平台。整合工业地产行业优势资源和服务，投融资、工业选址、土地开发、策划顾问、品牌营销、代理招商、专业培训、园区运营管理、配套实施和服务，产业向价值链的两头拉伸，需要培育科研创新区，来支撑制造研发的环节，同时建设总部的基地，从而培训整个园区持续自我配套完善的活力。
三、产业地产发展的宏观环境
工业地产需要政策支持，强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值，国外地产巨头携手投资基金进入，国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇，产业化趋势将不断的被加强。
（一）工业地产产业带动作用
工业地产是房地产中一个重要的产品类型，它的发展可以带动整个地区特色产业链的成熟，完成地区产业链的整合以及实现产业链的拓展，是满足产业链多元化发展的需求载体。在产业升级的带动下，国家严控土地使用，倡导集约集约用地的大势下，工业地产的价值越来越凸显出来。工业地产的发展，与产业升级递进、产能提高与产业更新是密不可分的。
随着政府的支持力度不断加强，工业地产市场的成熟也都预示着产业化升级。这意味着将来城市将要建设“大园区”、“大功能区”，工业地产涵盖多种城市居住功能和多种产业功能，由上可以看出产业和产业的叠进和融合将是一大趋势。
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