2011年前三季度全国133个城市土地成交溢价率为14%，较去年同期减少13个百分点，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）溢价率为15%，较去年同期减少17个百分点。1—9月住宅用地溢价率每月均低于去年同期，且持续低走，底价成交和低价成交已成常态。9月住宅用地平均溢价率为5%，较上月减少4个百分点，较去年同期减少18个百分点。
下图为2011年前三季度全国133个城市月度用地溢价率
下表为2011年前三季度全国133个城市土地市场交易情报（部分）
36
注：推出地块：指正式挂牌时间在1 月1 日-9 月30 日的地块；成交地块：指成交时间在1 月1 日-9 月27 日的地块。
37
2011年全国土地供应量与成交量同比均增加，住宅类用地逆市减少，住宅用地成交价“V”形变化。登榜地块具体特点：综合用地占70%，包含工业地产用地，楼面地价前10的地块中有7宗师综合类用地。体量大小不一，建筑面积最小的上海徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块为0.6万平方米，最大的长春经济开发区东至会展大街、南至芜湖路、西至虹桥街、北至北海路地块为26万平方米，有5宗地块建筑面积在5万平方米以下。溢价率水平梯级分布，榜单地块有2宗底价成交，2宗溢价率在50%以下，3宗溢价率在90%左右。
下表为2011年前三季度全国成交用地楼面地价排行榜TOP10
38
2、北京土地市场现状
近几年北京工业用地呈现出了空前的活跃期，开发区土地情况日益活跃，成交量成倍增加，而产业园区、工业园区内产业占地占据了市场主导地位，主要呈现以下几个特点：
土地市场整体平稳发展，并未出现大起大落现象，相较于住宅市场、商业市场稳定；成交量与成交金额较此前有所上升，成交面积创新高，2010年半年的销售总面积已超过26万平米，相当于2008年全年的销售面积和。销售情况好于预期，住宅市场的调控令很多中小企业开始重视企业自身的发展，实体经济的促进也使得越来越多的企业加入到产业园区中来，去年的销售冠军联东U谷继续领跑，销售量高居产业地产榜首地位。开发区对产业市场异常重视，从政策上来看，对入园企业、产业园区的扶植政策越来越多。大兴开发区成为产业用地的第一大区域。
根据统计数据显示：最近4年北京局土地供应彻底郊区化，五环外供应土地占据了绝对比例，从08年到今年第四季度，供应的地块五、六环间的占比高达51.3%，六环外供应地块面积更是高达35.4%。
2011年1—11月份北京成交面积：123,995,57万元，合同额692,025,397,49万元。下图为北京2011年1—11月份销售面积情况分析
下图为北京2011年1—11月份销售金额情况分析
39
注：金额在单位为万元，面积的单位为平方米。
2011年北京住宅市场的土地存量加大，工业地块开始倍受重视。伴随着层层推进的楼市调控政策，作为房地产市场重要组成部分的土地市场也由去年的高热转为今年的低迷，政府推地和开发商拿地趋于理性。如何使楼市和土地市场健康和谐发展，真正做到惠及民生，是后期土地调控的目的所在。
（四）工业地产面临的干扰
工业地产的运营涵盖了项目的规划、建设、招商推广、进驻后物业管理的统筹。目前我国的工业地产市场正在完善，工业地产的成败取决于战略规划、开发运营、投资融资、招商推广和管理咨询服务，只有完善的组织体系，做好战略规划、市场调研、项目评估、项目申报、投资融资、策划定位、招商代理、整合推广、管理运营等各个环节，方可促成项目的成功。
1、工业地产项目常见问题
事实上，工业地产在贷款、产权分割、水电气基础配套、上市流通、客户招商、保值增值等领域都存在一定问题，工业地产项目在运营常常被以下问题所困扰：
? 缺乏招商渠道——缺乏招商渠道是工业地产招商的最大难题。 ? 缺乏专业人员——缺少专业的招商队伍困扰着工业地产投资商，缺少专业的服务。
? 缺乏专业媒体——缺少专业的招商营销组合方式与手段，结合园区及地域产业优势，定制招商方案与策略。
? 缺乏招商经验——缺乏招商经验直接导致招商服务水平低下，招商业绩平平。
40