****建设集团有限公司 施工组织设计（投标）
④ 公司的技术力量及施工能力。
⑤ 本公司依据ISO9000：2004版质量保证体系，ISO14004环境保证体系及职业安全健康管理体系审核规范编制的“三标一体”程序文件及公司各项施工、安全、技术管理制度。
⑥ 国家现行的建筑安装工程安全生产管理法规。 ⑦ 江苏省建筑安装工程施工技术操作规程。 ⑧ 江苏省及南京市建筑施工文明工地检查标准。 1.4、标段划分
① 本次工程为“开发区桃园雅居A区二期BT项目一标段（A8～A9、A11～A12幢、A地下车库1分区）”拟将8、9#楼为一施工区段，11、12#楼为一施工区段。地下室部分随之展开。
② 本施工组织设计意在对本工程总承包做详细论述。
2、工程概况
2.1、工程简况
工程名称：开发区桃园雅居A区二期BT项目一标段（A8～A9、A11～A12幢、A地下车库1分区）
建筑地点：位于南京市**经济开发区**路以南，**路以西； 建筑单位：江苏**经济开发区开发总公司 设计单位：****建筑设计有限责任公司 2.2、建筑概况
本工程总建筑面积为68300.31m2 。
本工程为**经济开发区拆迁安置房工程A8～A9、A11～A12幢、A地下车库1分区。A8幢面积为11776.32㎡，A9幢面积为18555.72㎡，A11#楼面积为13302.81㎡，A12#楼面积为13617.56㎡，框架剪力墙结构，地下车库1分区工程11047.90㎡，基础为筏板、独立基础。
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建筑层数：为18层，地下一层；
结构类型：均采用钢筋砼剪力墙结构体系；标准层层高2.9 m ；
本工程8#、9#、11#、12#楼设计标高±0.000米，相当于绝对高程18.7米。 层 高：地下室－1层层高4.2m，沿街商铺首层层高4.5m；地下自行车库及
标准层层高2.9m；顶层机房层高为4.0m。
建筑高度：53.4 m。 2.1、建筑物主要特征
本工程建筑防火设计分类为二类建筑，地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级；设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为六度。
1. 厨房、卫生间的地面、楼面均设聚氨酯三遍涂膜防水层，涂膜层厚2毫米。涂膜层沿房间四周墙壁向上至150高，门口涂出300宽。
2. 本工程屋面防水设计按Ⅱ级设防,防水层耐用年限为15年,采用两道设防。 3. 地下室防水等级二级。侧墙、底板、顶板为防水混凝土，设计抗渗等级为P6；附加防水层采用高聚物改性沥青防水卷材厚度单层不得<3mm)。
2.2、装饰特点
楼地面：水泥楼面（防水），地砖楼面、石材楼面、细石混凝土地面 墙面：石膏干混砂浆墙面，水泥砂浆墙面 平顶：水泥砂浆粉平顶，乳胶漆顶 外墙面：涂料墙面、面砖墙面 2.3、节能保温
屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫板；墙体采用EPS模塑聚苯板。外墙墙体材料采200厚混凝土双排孔砌块。
玻璃采6高透光LOW-E+12空气+6透明，窗框为单框阻断式铝合金。 2.3、结构概况 3.1、基础形式
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采用现浇剪力墙及现浇钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为桩承台基础。 地基基础设计等级：乙级。桩基设计等级：乙级。 3.2、抗震等级：
本工程剪力墙抗震等级：四级；地基基础设计等级为乙级。 3.3、地下的耐火等级为一级，地上二级；地下室防水等级为二级 3.4、建筑结构的安全等级 :二级；设计使用年限 :50 年 3.5、地震作用:
抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6 度, 场地土类别为Ⅱ类。 3.6、砼强度等级
地下室：基础垫层为100厚C15素混凝土；
基础承台、地梁、底板为C30P6；地下室外墙，顶板，水箱、水池为C30P6； 地下1层至屋面：剪力墙，梁、板、楼梯为C30；
11.14以上剪力墙、连梁(LL) 为C30；11.14以上梁、楼板、楼梯为C30； 隔墙构造柱、圈梁、过梁为C25；
基础梁、筏板、地下室外墙及水池、水箱结构的抗渗等级除注明者外，均为 P6; 3.7、墙体
±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用MU10混凝土普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。其余内外墙采用混凝土双排孔砌块，M5混合砂浆。
3.8 钢筋：
1、采用HPB235、HRB400钢筋。
2、钢板、型钢：除注明者外均采用Q235-B、F钢，受力预埋件的锚筋应采用HPB235级、HRB335级或HRE400级，严禁采用冷加工钢筋。
3、焊条（手工焊接）：Q235,HPB235，HRB335焊条型号为E4303；HRB400焊条型号为E5003。
4、吊钩：采用未经冷加工的HPB235钢制作。
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2.4、安装工程概况 4.1、给排水工程 （一）给水
1) 水源：生活、消防用水均以城市自来水为供水水源。
2) 生活给水管：室外给水管采用孔网钢骨架聚乙烯复合管，电熔连接；室内给
水立管采用PSP钢塑复合管，按产品要求连接；分户给水支管采用食品级PP－R给水管，热熔连接。（适用于工作压力≤0.6 Mpa）。 3) 给水方式及供水设备：（给水系统竖向分为3个供水区）： 低区6层以下由市政管网直接供给； 中区6F~12F由差量补偿箱式无负压供水设备
（一）供水；高区13F~18F由差量补偿箱式无负压供水设备 （二）供水；入户压力超过0.35MPa须设支管减压阀。 生活水箱及增压设备设在A区地下车库内。
4) 室内支管暗装，暗敷于墙内、楼板后浇层内的管道安装需严格按所采用管材
的施工要求进行，并与土建专业密切配合施工。
5) 管道穿楼板处加钢套管，比穿管管径大两号。管道穿墙、楼板处用不燃材料
填塞缝隙。 （二）消防部分：
1) 消防水源：消防用水来自城市自来水。总进水管管径DN200，室外给水管成
环状布置。
2) 供水方式：消防水泵和水箱联合供水。
3) 消防给水管：采用热镀锌钢管，DN<100的采用丝扣连接，DN>100的采用卡箍
连接。
（三） 排水部分：
1) 排水管材：立管采用UPVC螺旋消音管，支管和出户管采用普通UPVC排水管。
集水坑压力排水管采用焊接钢管。室外排水干管采用UPVC双壁波纹管。
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2) 住宅空调冷凝水有组织排放。空调冷凝水采用DN50UPVC排水立管。 3) 雨水管材采用UPVC排水管。屋面的雨水均采用外排水系统，在室外汇集后排
入市政雨水管网。
4) 排水UPVC立管在每层排水横支管与立管交汇处设置伸缩节。排水立管每层穿
楼板处设置阻火圈。 4.2、电气工程 （一）、供电设计： 1) 负荷等级：
二级负荷：消防负荷、主要通道及楼梯间照明、电梯等，双回路供电。 三级负荷：空调、一般及住宅照明等。
2) 本工程电力进线采用电缆埋地引入，进线标高请与供电局商定，接地保护形
式TN-C－S。
3) 本工程采用总等电位连接，即整个系统中性线（N）与保护线（PE）严格分开，
进线处做重复接地。 （二）配电及线路敷设：
(1) 所有的三相负荷配电用干线电缆选用YJV全塑电缆，消防设备用电缆选用A
类NH-YJV阻燃电缆。
(2) 引至各层开关箱的配电干线均采用BV-450/750铜芯塑料线金属线槽或桥架，
水平穿SC钢管板内敷设或楼板暗敷，桥架过板每层做防火封堵。 （三）防雷与接地：
(1) 本建筑物为三类防雷建筑物。
(2) 避雷带：避雷带沿屋面女儿墙或沿口平敷,避雷带每隔1.0m转弯处0.5m设固
定支架支架高0.10m,避雷带为热镀锌圆钢?12。
(3) 各金属桥架须可靠接地。凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶
风机等均应与避雷带可靠焊接。 (4) 接地及安全防护：
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