果园新村 楼盘位臵 开 发 商 基本信息 配套设施 交通状况 物业管理 售楼电话 占地面积 总建筑面积 容 积 率 规划设计 绿 化 率 规划户数 车 位 产品类型 主力户型 学府南路与苏州路交界 沭阳长明房产有限公司 东临新县政府、虞姬生态公园，中英文学校、国际学校 北靠新城市中心——新街口，西通繁华的上海路，距离沈括像商圈数分钟。 0.2元/㎡.年 0527-3586222 94亩 86553㎡ 1.267 33.5% 626 3：1 5+1多层 105.29㎡ 销售情况 均价1268元/㎡ ，销售率90%。 一层1308元/㎡，二层1398元/㎡，三层1368元/㎡，四层1298元/㎡，五层1140元/㎡，阁楼1100元/㎡，自行车库1100元/㎡，车库1600元/㎡ 楼盘点评 由17幢多层组成。建筑规划比较初级；小区绿化率不高；内部配套设施有限，除了小面积的人工水系和凉亭，景观设计投入不大；车库配比为3：1；外立面为普通墙漆；销售部为沿街店面，没有装修，没有专业售楼人员。
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苏州花园 楼盘位臵 开 发 商 基本信息 配套设施 交通状况 物业管理 售楼电话 占地面积 总建筑面积 规划设计 容 积 率 绿 化 率 产品类型 户型范围 学府南路与深圳西路交叉口，平安医院对面 宿迁贝恩臵业有限公司 青少年广场、沭阳大酒店、平安医院 东临学府南路，交通便利 200元/年 0527-3583666 8931777 4万方 58670平方 1.46 34% 多层（5+1） 85.14-132.32㎡ 销售情况 开盘时间02年，当时价格800元/㎡，目前市场均价1400元/㎡，销售率95%。剩余的房源为东面沿街商铺以上住房4、5、6层，及园内靠西边顶层130方以上一套，另有单独出售的阁楼。该物业剩余房源4层售价1450元/㎡，5层1400元/㎡，6层1300元/平方；商铺为30-50平方双层，价格4000元/平方。 楼盘点评 项目于02年开售，至今4年仍未销售完毕；地处沭阳成熟生活区，是沭阳城市东进的界点，往东即是沭阳目前发展迅速的东部建筑群；由澳洲华人独资4000万建造，小区内有古典园林中的景观走廊，外立面及阳台则有澳洲的一些建筑元素，但楼宇间距较小，道路狭窄，车位配臵少，有拥挤感；原规划中有别墅，现已取消；作为一个较早开发的楼盘，经历了沭阳房地产的低价起步，作为尾盘，其均价及二手房市场价基本代表沭阳的市场；在沭阳有一定的知名度。
凤凰国际城 楼盘位臵 开 发 商 景观设计 基本信息 行销策划 配套设施 交通状况 物业管理 售楼电话 占地面积 规划设计 总建筑面积 绿 化 率 规划户数 产品类型
沭阳县苏州西路（沭阳国际学校对面） 江苏瑞和房地产发展有限公司 上海敏邦建筑设计研究院 杭州博日 周边：实验幼儿园、实验小学、国际学校、教师进修学校 内部：羽毛球场、棋牌室、红外线智能监控系统 宽阔的苏州路，与市中心相距10分钟车程 物业费0.2元/㎡.月 0257-3581111 163亩 15万㎡ 40% 1298 多层 - 37 -
户型范围 96-129㎡ 销售情况 4月份开始预售，当时均价1200元/㎡；9月28日开盘，目前均价1350元/㎡；07年7月交付；目前销售率80%。 楼盘点评 该项目分两期开发建设，规划建设商住房36幢及各种商业配套用房，总投资2亿元人民币，一期工程将于今年年底建成；项目外围1-2层为商铺，3-6层为住房，顶楼带露台，中间为多层住宅，总体呈围合型，在东、南、北三面开进出口；配有中心会所、中心花园，采用人车分流，车位1：1配比，楼宇间距1：1.48，物业管理费0.2元/㎡.年； 其在沭阳无论规模与投资都算是大盘，设计上打出人文化、亲情化、园林化，功能上集商贸、商住为一体。 其开发公司在沭阳还有大量土地，目前开发量为总量的30%，在开发节奏上把握较好，试图通过后期的市场培育来实现品牌价值与商业价值的双丰收；公司高层对沭阳未来的房地产持乐观态度，深信未来的公寓房价可以突破2000元，并且他们已经开始适当程度的提价；今年4月份至今，他们房价已经抬高近200元/平方，预计年底还有提升； 购买的人群中公务员比例较大； 在营销上，销售团队比较成熟，售楼人员的从业经验较足，素质较高；形象包装也相对成熟，有品牌塑造的决心，并通过向学校捐赠图书等活动，加强品牌口碑。
阳光公寓 楼盘位臵 开 发 商 行销策划 基本信息 配套设施 交通状况 物业管理 售楼电话 主力户型 沭城镇政府南侧，西临北京路。 沭阳金太阳房地产开发有限公司 南京嘉纳地产营销公司 城市配套：影剧院、金碧辉煌大酒店、中国银行、时代超市、苏果超市、肯德基； 内部配套：阳光尚都街区。 北京路为旧城主干道，交通相对拥挤。 沭阳明达物业公司 0527-3555111 三室两厅 销售情况 准现房发售。商铺价格8100元/㎡，住宅三楼最高价1600元/㎡，层差50元左右。销售率50%。 楼盘点评 项目由旧城改造而成，总体面积不大，形状规整；由沿街商铺、内臵商业步行街、商铺2层以上住宅组成，呈围合形；位于旧城，北京路街区人流量大，因此商业价值较高。
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国际公馆 楼盘位臵 开 发 商 行销策划 基本信息 迎宾大道广宇学校东侧，汽车总站西侧 上海碧恒实业有限公司沭阳分公司 杭州博日房地产营销策划机构 周边配套：广宇中学、仁慈医院、酒店、咖啡吧、金阳光娱乐城、浙江商城。 内部配套：四防联网系统、闭路电视监控系统、周边防范报警系统、电子巡更系统、停车场管理系统、可视数码连网系统 近临客运总站，京沪高速公路出口 物业费4元/㎡ 0527-3586111 16亩 13万㎡ 35% 1000户左右 小高层，12层 主力户型：113-140㎡，户型范围：113 ㎡到259 ㎡ 销售情况 开盘时间2006年10月28日，起价1210元/㎡，均价1500元/㎡左右，据销售人员称销售率50%，但据具体调查后发现只销售了40套左右。 楼盘点评 近年来，县委、县政府紧紧围绕加快建设现代化中等城市目标，大力实施“东扩南延”发展战略，城市开发始终保持火热的态势、上升的势头。国际公馆小区作为该县第一个以高层建筑群为主体住宅建设项目，相对于该地区而言设计大胆超前，功能完善。但销售情况不理想，毕竟该地区对高层建筑的接受程度还比较有限。其中的商铺面宽7米，建筑面积170㎡，户型设计偏大，均价4000元/㎡，由于总价较高，销售也不理想。
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配套设施 交通状况 物业管理 售楼电话 占地面积 总建筑面积 规划设计 绿 化 率 规划户数 产品类型 主力户型
鸿翔〃紫藤花园 楼盘位臵 开 发 商 景观设计 基本信息 行销策划 配套设施 交通状况 物业管理 售楼电话 占地面积 总建筑面积 规划设计 绿 化 率 规划户数 产品类型 主力户型 位于原县政府大院 浙江鸿翔集团房地产开发有限公司沭阳分公司 香港著名贝思国际联合设计机构设计 沭阳金手指广告 周边配套：实验小学、建陵中学、虞姬生态园、袁枚广场 楼宇智能化系统，周边防越报警系统，电子讯更系统 位于北面老城区，道路比较狭窄 0.15元/㎡ 0257-3570777 58亩 76000㎡ 35% 600多 多层 主力户型：99-123㎡ 销售情况 一期剩余少量130㎡以上余房，二期建筑面积10454㎡，共75户，目前均价1450元/㎡。 楼盘点评 该项目总投资1.5亿，位于老城区，目前周边建筑物比较破旧，影响其周边形象，而其建筑外立面还是比较精致的，在该区域独树一臶，户型设计也比较方正，但其建筑质量欠佳，在交付使用过程中将会带来些许不便。 附鸟瞰效果图
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