可行性研究

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毕业设计(论文)

海盐县绮园商业街开发的可行性研究 THE PROJECT FEASIBILITY STUDY OF HAIYAN’S QIYUAN COMMERCIAL STREET

学生姓名 学院名称 专业名称 指导教师

8888 土木工程学院 工程管理 8888

2012年

5月 21日

徐州工程学院毕业设计(论文)

徐州工程学院学位论文原创性声明

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论文作者签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

I

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摘要

房地产项目的可行性研究是房地产项目建设前期工作的重要的步骤，是编制建设项目设计任务书的重要依据。对房地产建设项目进行可行性研究是房地产投资过程中的一项最基本的工作，是保证开发商以最小的投资获得最大的经济效益的科学方法。

本文首先探讨了绮园商业街的项目背景，通过实际调查分析了绮园商业街的社会环境，然后根据绮园商业街的实际情况，结合我国宏观经济情况分析项目成功的可能性，在此基础上对海盐绮园商业街的经济效益进行了评价研究。最后，本文总结了该项目在开发成果后的经济收益，所以该项目是可行的。本项目具有很强的实践价值，对今后同类项目的决策、建设和经营具有借鉴意义。

关键词 房地产；可行性研究；商业街；经济效益

II

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Abstract

Real estate project feasibility study is real estate project construction of the early work of the important step, is the design plan descriptions of the construction project is an important basis. On real estate construction project feasibility study is the real estate investment process of one of the most basic work, is to ensure that development business with minimum investments the biggest economic benefits of the scientific method.

This paper first discusses the background of the commercial street project, through the actual investigation and analysis of the commercial street the social environment, then according to the actual situation of the commercial street, and combining with China's macroeconomic situation analysis of project the possibility of success, on the basis of the commercial street) sea salt economic benefits of a evaluation research. Finally, this paper summarizes the development project in the economic profits of the results left, so the project is feasible. This project has the very strong practical value, to the future semblable objective decision, significance of reference to the construction and management.

Keywords Real estate Feasibility study Commercial street Economic benefits

III

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目 录

1 绪论 ............................................................................................................................................. 1 1.1房地产开发项目可行性研究综述 ....................................................................................... 1 1.1.1可行性研究的概念 ........................................................................................................ 1 1.1.2 可行性研究的步骤 ....................................................................................................... 1 1.1.3 可行性研究的作用 ....................................................................................................... 2 1.1.4 房地产开发项目可行性研究主要内容 ....................................................................... 3 1.2 论文的研究方案和研究方法 .............................................................................................. 3 1.2.1 研究方案 ....................................................................................................................... 4 1.2.2 研究方法 ....................................................................................................................... 4 1.2.3 可行性研究报告的依据 ............................................................................................... 4 2 项目背景 ..................................................................................................................................... 5 2.1 地理环境 .............................................................................................................................. 5 2.2 城市发展 .............................................................................................................................. 5 2.3 居民生活水平 ...................................................................................................................... 5 3 项目概况 ..................................................................................................................................... 6 3.1 项目名称 .............................................................................................................................. 6 3.2 建设单位 .............................................................................................................................. 6 3.3 项目简介 .............................................................................................................................. 6 3.4项目地理位置及环境 ........................................................................................................... 6 3.4.1交通区位 ........................................................................................................................ 6 3.4.2四周业态分布 ................................................................................................................ 6 4 市场分析 ..................................................................................................................................... 8 4.1宏观投资环境分析 ............................................................................................................... 8 4.1.1我国宏观投资环境 ........................................................................................................ 8 4.2全国房地产情况 ................................................................................................................... 9 4.3海盐房地产市场分析 ........................................................................................................... 9 4.3.1 海盐县经济和社会发展分析 ....................................................................................... 9 4.3.2 海盐商业结构 ............................................................................................................. 10 4.4 本区块SWOT分析 .............................................................................................................. 11 4.5 项目的市场定位 ................................................................................................................ 12 4.5.1 消费能力分析 ............................................................................................................. 12 4.5.2 客源市场定位 ............................................................................................................. 12 4.5.3产品定位 ...................................................................................................................... 13

IV