徐州工程学院毕业设计(论文)
8 项目风险及对策分析
8.1 政策风险及防范对策
政策风险包括政治变动、国家法规、产业政策、货币政策、财政政策等国家政策的变化对项目投资产生影响，从而影响项目收益。
防范对策：因此项目经专家论证可带动城市旅游发展，提高民众生活水平，所以市政府也相继出台了一系列政策以扶持该产业的发展。 因此该项目面临着较好的政策环境，政策风险极小。
8.2市场风险及防范对策
市场风险包括市场竞争风险，竞争对手的多少以及竞争力的强弱变化，将直接影响项目的经济效益；经济周期风险，宏观经济运行周期性变化，直接影响产业供求关系；利率风险，金融市场利率波动，导致产业市场的 成本、价格、收益率的变动，并直接影响固定收益升降：通货膨胀风险，在通货膨胀条件下，项目投资所获得的收益可能会被通货膨胀抵消，从而影响项目资产的增值。
防范对策：可以预计，中国的旅游经济将会随着人民生活的提高得到快速发展，购物消费将成为拉动国内消费市场的新领域、新热点。因此，对于较发达的浙江地区，客户群体相对稳定，市场风险较小。
8.3管理风险及防范对策
管理风险所投资项目因管理者经营不善而达不到预期的收益，不能保证项目得到预期收益，甚至直接使项目资产受到损失，造成管理风险。
防范对策：本项目的主要管理人员均从事房地产及建设工程相关工作多年，具备丰富的房地产管理及项目建设经验，因此管理风险较小。
8.4项目建设风险及防范对策
投资项目在建设过程中，由于经营或管理环节错误判断，或因违法、违规、违反业务流程，会造成的显性或潜在风险。
防范对策：本项目工程建设总投资庞大，财务管理难度大，将对本项目构成一定的项目建设风险。 本项目采取的应对措施是： 严格按照项目招投标管理制度，选择资质高、信誉好的工程公司和建立公司对项目进行建设和管理。
8.5财务风险及防范对策
本项目建设资金来源复杂，承办企业公司较多，这将给项目带来一定的财务风险。
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防范对策：因投资额度较大，而各方所占比例平均，以多家企业为主导，银行借贷共同承建，财务相对独立，可采取竞争机制，如有公司财务出现状况，可由其他公司暂为帮助或换公司接替工作，利益随后计算分配。财务风险压力不是很大。
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结论
通过本次项目的研究得出以下结论：本项目的建设符合国家产业结构调整政策，符合可持续发展道路，符合政府大力发展文化产业和旅游业的战略思想；本项目建设地点基础设施条件、施工等条件良好，有利于该项目的实施；本项目方案设计科学合理，充分利用绮园文化区的名园效益，发展自身品牌；本项目建成后，经济效益良好，可进一步促进海盐商业圈的完善。
通过综合评估结果表明，该项目开发成功的可能性很大。
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致谢
通过两个多月来的专心研究设计分析，通过白玉萍老师耐心、细致的辅导，和其他老师的热心帮助，我完成了对海盐县绮园商业街项目可行性研究分析。
首先衷心感谢我的指导老师白玉萍老师对我毕业设计的指导与热情的帮助。无论是在论文的选题还是定稿、研究的方法、技术路线以及本文的撰写都得到老师的严格要求和精心指导，白老师花费了大量的精力，在各个环节中给了我许多宝贵的意见。在几个月的毕业设计中，白老师严谨的学术作风、治学态度，求实的工作作风和孜孜不倦的探索创新精神，深深地影响了我，这些使我受益匪浅。在此，谨向白玉萍老师的培育之恩表示最诚挚的谢意!
由于本人能力有限，分析研究中难免出现数据分析不全面，考虑问题不周到等不足之处，还请老师给予批评指正，在这里我将非常感谢！
感谢所有关心和帮助过我的老师们、同学们、朋友们!
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