黑龙江省房屋建筑面积测绘技术标准

黑龙江省房屋建筑面积测绘技术标准

黑龙江省技术监督局 黑龙江省建设厅 黑龙江省测绘局

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前 言

随着建筑设计的不断创新，《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002] 74号）已不能涵盖许多建筑形式，且其中一些定义对一些具体问题定义得不够严格。2005年4月实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）同《房产测量规范》之间在房屋面积计算规则上存在一定出入，造成城市建筑规划和产权登记之间的面积歧义。

为了保持与国家标准一致，进一步规范我省房屋建筑面积测绘工作，在充分考虑我省城市规划、房屋产权登记等方面的管理要求的基础上，综合我省各（地）市出现的各种新建筑形式，制定本标准。 本标准自发布之日起实施。

本标准由黑龙江省建设厅、黑龙江省测绘局共同提出。 本标准由黑龙江省测绘局负责归口并负责解释。 本标准由杨振球负责起草。 本标准主要起草人：

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目 录

1、 总则 ...........................................................................................................................5

1.1目的 ........................................................................................................................5 1.2 范围 .......................................................................................................................5 1.3 依据 .......................................................................................................................5 2、 术语和定义.................................................................................................................5

2.1 面积名词 ...............................................................................................................5 2.2 建筑名词 ................................................................................................................7 2.3 住宅名词 .............................................................................................................. 13 3、 一般规定 .................................................................................................................. 13

3.1 房屋栋（幢）的划分和编排.............................................................................. 13

3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8

房屋层的划分和层次的编排.............................................................................. 14 单元的划分和编排............................................................................................ 14 户的划分和编排 ............................................................................................... 15 分户号的编排................................................................................................... 15 房屋面积测绘................................................................................................... 16 房屋面积测绘的内容 ........................................................................................ 16 房屋建筑面积计算的条件 ................................................................................. 16

3.9 面积测算的要求 ............................................................................................... 16 3.10 房屋面积的精度要求..................................................................................... 17 3.11 房屋边长数据的来源..................................................................................... 17 3.12 房屋边长的实地采集..................................................................................... 17 3.13 3.14

房屋边长测量和界址点测量的精度要求......................................................... 18 房屋测量草图绘制 ........................................................................................ 18

4、 房屋面积计算 ........................................................................................................... 19

4.1 计算通则.......................................................................................................... 19 4.1.1 计算全部面积的范围..................................................................................... 19

4.1.2 4.1.3

计算一半建筑面积的范围.............................................................................. 20 不计算建筑面积的范围 ................................................................................. 21

4.2 计算细则.......................................................................................................... 22 4.2.1 墙体的面积计算............................................................................................ 22 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.2.7 4.2.8

幕墙的面积计算............................................................................................ 23 阳台、露台的面积计算 ................................................................................. 24 室内楼梯的面积计算..................................................................................... 25 室外楼梯、台阶的面积计算 .......................................................................... 26 进入地下车库车道的面积计算....................................................................... 26 门廊、雨蓬的面积计算 ................................................................................. 27 走廊（檐廊、挑廊）的面积计算 ................................................................... 28

4.2.9 公共（消防）通道的面积计算....................................................................... 28 4.2.10 通风井、烟道、采光井的面积计算................................................................ 29 4.3 共有共用建筑面积的计算与分摊....................................................................... 29

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4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.5 4.3.6 4.3.7

共有共用建筑面积的确认原则....................................................................... 29 共有共用建筑面积的内容.............................................................................. 29 共有共用建筑面积的分类.............................................................................. 30 共有共用建筑面积的分摊原则....................................................................... 31 共有共用建筑面积分摊的计算公式................................................................ 31 共有建筑面积的分摊方法.............................................................................. 32 共有建筑面积的分摊细则.............................................................................. 34

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黑龙江省房屋建筑面积测绘技术规范

1、 总则 1.1目的

为加强我省行政区域范围内房产测绘管理，维护房地产测量和房屋面积计算管理工作的正常秩序，统一全省房屋面积计算规则，保护房屋所有者的合法权益，特制定本规范。 1.2 范围

本规范适用于我省行政区域范围内的房屋产权登记、房地产开发与销售、城市拆迁补偿、历史遗留房产问题处理等的房屋建筑面积的预售测绘、竣工测绘、现状测绘、分割测绘等。 1.3 依据

下列标准（文件）所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范出版时，所示版本均有效。所有标准都会被修改，使用本规范的各方面应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T 17986-2000 《房产测量规范》

GB/T 50353-2005 《建筑工程建筑面积计算规范》

建住房[2002] 74号 《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 2、 术语和定义

下列术语和定义适用于本规范。 2.1 面积名词 2.1.1

房屋的建筑面积

指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。 2.1.2

房屋的使用面积

指房屋户内全部可供使用的空间面积，以水平投影面积按以下规定计算。

---套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。

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