三、 值班调度的岗位职责 直接上级：总工程师
直接下属：工程部所有值班人员 岗位职责：
1． 2． 3． 4．
5．
6．
7．
素质要求：8． 9． 10．
11． 12．
负责处理值班期间发生的一切有关工程及设备方面的维修事务。 完成上一个班次尚未完成的事宜。 监督检查工程部各岗位的值班情况。
检查并掌握大厦各系统设备的运行状况，发现异常或故障，立即做出正确判断，采取有效措施及时解决。
做好值班记录，审阅各班组设备运行报表，完成维修单的登记、编号、分配和完成报的记录工作。
掌握每天维修工作进程，保证物业各部门的维修需要。重要问题及时报告总工程师并提出解决办法。
完成总工程师分配的其他任务。
基本素质：工作踏实、细致，情绪稳定，有进取心。 自然条件：身体健康，30岁以上。
文化程度：工程技术专业大专以上毕业或同等学历，接受过酒店工程技术管理的专业培训。
外语水平：中级英文水平，能看懂设备型号及操作说明。
工作经验：5年以上酒店或物业设备维修管理经验，在高档大型物业或酒店中担任值班调度3年以上，对工程部各个环节全面了解，有效强的动手能力。
四、 电气专业组岗位职责
全面负责大厦变配电站的运行和管理、电力系统、电梯系统的运行，负责维修和保养，负责照明设备的维修和保养。 1．
电气工程师
直接上级： 总工程师
直接下属： 强电主管、弱电主管 岗位职责：
1．1 确保变电设备系统、电梯的正常运行，为物业经营提供动力、照明、电梯供应是
电气工程师的首要职责。
1．2 检查供电、电梯系统的运行状况，审阅运行记录，发现异常立即处理。 1．3 按照维修保养制度的规定，提出对变配电室、电梯设备系统维护保养的计划，每
月定期上报工程部审定，并负责组织实施。
1．4 熟悉掌握所有设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以
最短的时间恢复其使用功能。
1．5 贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，
确保设备及人员有发生安全事故，保证配电室的干净整洁。
1．6 做好下属员工的技术培训和考核工作。 1．7 培训下属，督导检查下属工作。
1．8 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，
逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。
1．9 做好与供电局等外协单位的协作关系。
1．10 制定系统运行方案，保证变压器及所有设备在最高效率下工作，使系统更节省能
源和降低能耗。
1．11 组织电梯设备的年检及外判维修保养工作。
1．12 提交每周/每月电气系统运行报告，编写停电的特别通告。 1．13 协助总工程师进行工作：
a. 计算年度开支预算
b. 重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核
c. 监管承判商在物业内进行之工程，确保其安装水平合乎工程部标准 d. 工程结束后的验收
素质要求：
1．14 基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和工作风，
为人正直，善于协调人际关系。
1．15 自然条件：身体健康，年龄30岁以上。 1．16 文化程度：具有大专以上或同等学历。
1．17 工作经验：具有5年以上物业维修管理工作经验，8年以上变电设备系统管理运
行的工作经验。
1．18 特殊要求：持有北京市劳动局、供电局领发的高/低压配电上岗证、操作证，高
级技术等级证书。
2．
强电主管
直接上级： 电气工程师
直接下属： 强电运行技工、维修技工 岗位职责：
2．1 协助工程师做好变配电室和强电、电梯设备、消防系统和各弱电系统的运
行管理，做好防火、防水、防小动物及防尘措施，确保强电设备系统的正常运行，各弱电系统操作正常。
2．2 协助工程师搞好物业强电、电梯设备、照明系统的动作和维护。处理一般
运行、维修故障及小型改造工作。
2．3 认真执行巡视检查制度和维修保养制度的规定，督促检查各班次巡视记录
和用电量统计记录，发现异常，及时报告。作好强电设备、照明系统和弱电消防系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使物业强电设备、照明系统始终处于良好的运行状况。
2．4 按照维修保养制度的规定，协助工程师做好对变电设备系统及强电、弱电、
电梯设备、消防系统的维修保养计划及其实施，使变电室设备始终处于良好的运行状况。
2．5 及时向工程师提出所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库
存量。
2．6 做好班组人员考勤，按时上报。
2．7 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有
特别棘手事件立即汇报。
2．8 管理使用好所属班组的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。 素质要求：
2．9 基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的工作精神。 2．10 自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。 2．11 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。
2．12 工作经验：具有5年以上物业维修管理工作经验，4年以上变电设备系统管理运
行的工作经历。
2．13 特殊要求：特殊要求：持有北京市劳动局、供电局领发的高/低压配电上岗证、
操作证，高级技术等级证书。
3．
强电运行技工
直接上级： 强电主管 直接下属： 无 岗位职责：
3．1 严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电
设备的正常运行。
3．2 认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发
现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。
3．3 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行维修保
养。
3．4 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
3．5 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 3．6 每班必须对配电室进行清洁，使地面、窗台、设备表面不留积尘。根据上
级安排，定期进行设备内部清洁。
3．7 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表
格上报。
3．8 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未
排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。
3．9 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设
定值及管线走向。
3．10 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。 素质要求：
3．11 基本素质：具有认真负责，踏实肯干的工作精神和作风。 3．12 自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。 3．13 文化程度：具有技校以上学历。
3．14 工作经验：具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上变电设备系统运行操
作、维修保养的工作经历。
3．15 特殊要求：持有北京市劳动局、供电局领发的高/低压配电上岗证、操作证，中
级技术等级证书。