素质要求：
1．11 基本素质：办事认真，踏实肯干。团结协作，为人正直。 1．12 自然条件：身体健康，年龄在30岁以上。 1．13 文化程度：具有大专以上学历。
1．14 外语水平：中级英文水平，能看懂设备型号及操作说明。
1．15 工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，3年以上空调系统运行的
工作经验。具有组织空调系统的运行操作、维修保养的能力及一般故障的处理能力。
2
空调主管 直接上级： 空水工程师 直接下属： 空调技工 岗位职责：
2．1 负责物业制冷、供暖、空调、送风、排风系统设备的维修保养，确保空调
制冷系统正常运行。
2．2 保证冷冻机组和其它冷冻设备的正常运行。
2．3 按照所测定的室外温度和相对湿度，调节各空调区域的温度和湿度。 2．4 设备系统出现故障时，要及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用
功能。
2．5 要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。严格执行
巡视检查制度，检查各班次巡视记录内容，发现异常，及时采取措施，防止小隐患酿成大故障。
2．6 根据设备的要求和使用情况，提出对制冷空调设备系统维修保养的计划安
排，报总工程师审批后组织实施，使设备始终处于良好的工作状态。
2．7 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有
特别棘手事件立即汇报。
2．8 建立并管理好技术档案，做好维修保养和零配件更换记录。 2．9 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。
素质要求：
2．10 基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。具有上下沟能能力，善于督
导部属员工的工作。
2．11 自然条件：身体健康，年龄25岁以上。 2．12 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。
2．13 工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上空调给排水设备
的技术管理，维修保养的工作经历。
2．14 持有北京市劳动局颁发的管道、制冷维修、焊接技术中级以上等级证书（任
意两种）及体检合格证。
3
空调运行技工 直接上级： 空调主管 直接下属： 无 岗位职责：
3．1 严格遵守操作程序，保证冷冻机组及其它制冷设备、空调设备的正常运行。 3．2 按照主管的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对冷冻机
组和其它制冷设备、空调设备进行维修保养。
3．3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
3．4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表
格上报。
3．5 做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。发生事故时，值班
人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。
3．6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程
师，并尽快回到值班地点。
3．7 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设
定值及管线走向。
3．8 严格执行工程部的值班制度、交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 3．9 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调系统的正常运行。
素质要求：
3．10 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作的工作精神。 3．11 自然条件：身体健康，年龄在20岁至40岁以内。具有特殊技能可放宽至
45岁以下。
3．12 文化程度：具有技校/高中以上学历。
3．13 工作经验：2年以上的空调系统维修保养的工作经历。
3．14 持有北京市劳动局颁发的制冷维修、焊接技术中级以上等级证书及体检合
格证。
4
空调维修技工
4。1 熟练掌握各类空调制冷、采暖设备操作、维修保养规程。 4．2 服从工程师/主管的工作安排，保证按质完成工作任务。
4．3 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容要求，对制冷设备、空调系统进行维
修保养，并达到质量要求。
4．4 维修保养操作必须严格执行工艺规范，各接口严密，安装牢固。 4．5 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。
4．6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并
尽快回到值班地点。
4．7 按要求开闭设备，不私自调整设备，改变管、线路走向。
4．8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调、制冷系统的正常运行。 素质要求
与空调运行技工相同。
5
给排水主管 直接上级： 空水工程师 直接下属： 给排水技工 岗位职责：
5．1 协助工程师做好给排水系统的运行管理，确保给排水系统、燃气系统的正
常运行。
5．2 按照维修保养制度的规定，协助工程师做好设备系统维修保养计划的安排
组织实施，使给排水系统、燃气系统处于良好的运行状况。
5．3 协助工程师做好所需零配件的整理和申购工作，保证常用材料零配件的必
要备用量。
5．4 协助工程师做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，以便于从
中总结经验教训，逐步采用新技术、新工艺，使给排水系统的功能更加完善。
5．5 每天检查给排水系统的巡检记录、并对整个系统进行巡视，发现问题立即
处理。
5．6 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下之工作操守和工作环境，遇有
特别棘手事件立即汇报。
5．7 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。
素质要求：
5．8 基本素质：脚踏实地，一丝不苟，精益求精。具有上下沟能能力，善于督
导部属员工的工作。
5．9 自然条件：身体健康，年龄25岁以上。 5．10 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。
5．11 工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上空调给排水设备
的技术管理，维修保养的工作经历。
5．12 持有北京市劳动局颁发的管道、制冷维修、焊接技术中级以上等级证书（任
意两种）及体检合格证。