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给排水技工 直接上级： 给排水主管 直接下属： 无 岗位职责：
6．1 严格遵守操作程序，保证给排水系统、燃气系统的正常运行。
6．2 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容，对给排水设备进行维修保养。 6．3 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
6．4 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。 6．5 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时
不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。
6．6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并
尽快回到值班地点。
6．7 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及
管线走向。
6．8 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统、燃气系统的正常
运行。
素质要求：
6．9 基本素质：工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作的工作精神。 6．10 自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。 6．11 文化程度：具有技校/高中以上学历。
6．12 工作经验：2年以上的给排水系统维修保养的工作经历。
6．13 持有北京市劳动局颁发的管道、焊接技术中级以上等级证书及体检合格证。
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水化验技工 直接上级： 给排水主管 直接下属： 无 岗位职责：
7．1 按照工程师/主管的安排，依据维修保养制度的要求，对中水、软化水、生
活水消毒设备进行维修保养，发现异常，及时采取解决措施。
7．2 适时安排对中水、软化水、生活水消毒系统进行计划维修、保养，使设备始
终处于良好的工作状态。
7．3 按要求对各中水质根据水质情况适当调整设备的运行参数，并准确记录水质
及调整方法。
7．4 及时向主管提出所需零配件的清单，协助主管办理申购手续。
7．5 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。 7．6 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格
上报。
7．7 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排
除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。
7．8 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，
并尽快回到值班地点。
7．9 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定
值及管线走向。
7．10 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保软化水系统的正常运行。
素质要求：
7．11 基本素质：工作认真负责，具有团结协作精神。 7．12 自然条件：身体健康，年龄在20岁以上。 7．13 文化程度：具有技校以上学历。
7．14 工作经验：具有3年以上物业设备管理工作经验，2年以上软化水设备操作经验。
具有软化水设备的运行操作和维修保养知识及一般故障的处理能力。
7．15 特殊要求：持有有关部门颁发的上岗证。
8．设备维修技工 直接上级： 给排水主管 直接下属： 无 岗位职责：
8．1 遵守安全操作规程，保证人身及设备安全万无一失。
8．2 协助主管做好各种机械设备、燃气系统的运行管理，确保各种机械设备及燃
气系统的正常运行。服从主管的工作安排，保质保量的完成工作任务。
8．3 按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统维修保养计划并组织实施，
使各种机械设备始终处于良好的运行状况。
8．4 及时向主管提出各种机械设备、燃气系统所需零配件申购，保证常用材料零
配件的备用量。
8．5 协助主管做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，从中总结出经
验教训，逐步采用新技术、新工艺，使各种机械设备的性能更加完善。
8．6 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，
并尽快回到值班地点。
8．7 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排
除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程师审阅。
8．8 管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。
素质要求：
8．9 基本素质：办事认真，踏实肯干。具有上下沟通，团结协作的精神和良好的
人际关系。
8．10 自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。 8．11 文化程度：具有技校以上学历。
8．12 工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，5年以上机械设备维修保
养的工作经历。燃气工要求2年以上的燃气系统设备操作经验。
8．13 特殊要求：燃气工应持有有关部门颁发的上岗操作证。
六、综合维修专业
负责整个物业的装饰装修、家具等的维修和保养，对整个物业进行内外装修、维修保养及更新，组织二次装修管理。
1． 综合维修工程师 直接上级： 总工程师 直接下属： 综合维修技工 岗位职责：
1．1 确保内外装修的正常运行，对所属设备系统和人员全面责任，并负责组织
二次装修工程管理工作。
1．2 按照维修保养制度的规定，提出对所属设备系统维修保养的计划，每月定
期上报工程部审定，并负责组织实施。
1．3 设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用
功能。
1．4 贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作
规程，确保设备及人员不发生安全事故。
1．5 做好下属员工的技术培训和考核工作。 1．6 培训下属，督导检查下属工作。
1．7 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作，善于总结
经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。
1．8 做好所需材料和零配件的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量，提
交每周/每月运行报告。
1．9 协助总工程师进行工作：
a. 计算年度开支预算
b. 重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核
c. 监管承判商进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准 d. 工程结束后的验收
素质要求：
1．10 基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和
作风。具有上下沟通能力，为人正直，人际关系融洽。
1．11 自然条件：身体健康，年龄30岁以上。 1．12 文化程度：具有中等技术专业或同等学历。
1．13 工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上煤气系统、机械
设备、土木维修的技术管理、维修保养工作经历。
2．综合维修技工 直接上级： 综合维修主管 直接下属： 无 岗位职责：
2．1 服从主管的工作安排，保质保量完成工作任务。
2．2 按照主管的安排，依据维修检修制度的规定，对装饰装修范围内的工作进行
维修检修，并达到质量要求。
2．3 工作中注意保护现场，避免污染公共区域，保持环境卫生整洁。 2．4 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
2．5 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，
并尽快回到值班地点。
2．6 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。
素质要求：
2．7 基本素质：办事认真、细致。
2．8 自然条件：身体健康，年龄在25岁以上。 2．9 文化程度：具有技校以上学历。
2．10 工作经验：具有2年以上物业设备维修工作经验，5年以上木工、油漆工或
瓦工工作经历。