纵，将成熟居住区（起步区组团）、高新工业区（新园组团）、中心商务办公、 机场高速成雅高速 行政中心、文化科技博览及科技园 元华路 区（站南组团）和区域总部基地、创新研究中心、会展商务及高档居住区（大源组团）连接起来，实现区域的融合。 成昆铁路 站华路 绕城高速 大 天府大道 源组团 迎宾大道 29 [键入文字] 区域交通 6条公交线路、1号地铁线及成昆铁路等形成的交通系统增强了区域的辐射范围至天府广场、火车北站、大丰 道路系统 ?? ?? 火车南站 三横四纵机场高速 公交系统 地铁火车南站站 天府立交 高新区委机场高速 三环路 市政府 地铁新益州站 6条公交线路经过项目所在区域，直通华阳、天府广场、大源村等多处。 ?? 绕城高速 地铁孵化园站 1号地铁 1号线贯穿成都南北，大丰-火车北站-天府广场火车南站-世纪城站-科持园站-华阳广场。 ?? 元华路 成昆铁路成昆铁路到达成都高新区界，最终接到天府大道的世纪城路口，预计将会在此处有站点。 ?? 迎宾大道 站华路 地铁世纪城站 天府软件园天府大道地铁 地铁1号线 红星路南延线地铁科技园站 府河站 [键入文字] 区域内快捷的交通体系将项目的辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。 华阳广场 30 至华阳 [键入文字] 区域交通 区域内大型停车场、多个绿地公园等公共设施的设置，将进一步增强区域的吸引力 停车场 ?? 体育公园 成都火车南站三环路 世纪城：地面+地下，10000个停车位 高新区委国防公园 公园 市政府 新益州公园 ?? 体育公园 红星路南延线绕城高速 新世纪公园 至机场 ?? 新益州公园 ?? 元华路 国防公园 ??新世纪公园 ?? 150亩绿地 150 亩绿地 站华路 世纪城大型停车系统 迎宾大道地铁 天府大道 地铁1号线至华阳 31 区域分析 城市层面解构区域区域概况区域交通区域竞争 中心区发展规律 [键入文字] 32 [键入文字] 城南CBD内部功能：以办公功能为主兼顾其它职能适度发展不同级别CBD写字楼开发规模 CBD规模 人均占有量 （建筑面积：万平米） （人/平米） 纽约 、东京 、伦敦 、巴黎等 1500-2500 约1.2-3.5 多伦多 、悉尼 、上海 、北京等 500 约0.4-1.6 国家级 深圳、广州、天津等 300 约0.4 地区级 合肥、长沙、大连等 150-250 约0.3 分类 级别 主要城市例举 第一类 世界级 第二类 全球区域级 第三类第四类 CBD内部用地结构：美国大中城市类别办公机构商店工业仓储 组成 CBD内部用地结构：中国北京用地 银 行 、 保 险公 司 、 专业服 务 40% 等，管理机构 类别 占地面 建筑面积 积 比例 16% 公寓 工厂、仓库 12% 50% 商服、文化、娱 250公顷 住宅总计 博物馆、大学、娱乐机构 10% 22% 100% 25% 25% 乐设施公共建筑 CBD内部用地结构：中国深圳 公共绿化 33.39 道路 155 总建筑面积1000万平米 类别 建筑面积 比例 商务办公 300万 40% 居住 300万 40% 83万 11% 行政 办公楼 零售商店、百货店 ??活力四射的CBD内应当以办公职能为主，兼顾其它职能发展，因此写字楼建设量应约占到50%； 50万 6.7% 其它 17万 2.3% 商服、文化、娱乐设施 总建筑面积750万平米 33 区域竞争--- 土地 站南与大源组团的土地总供应量为3千多万平米，其中商服用地近30%，约900万平米 ?? ?? 站南组团土地总供应量：15.6平方公里商服用地：约160万平米，占10% ?? ?? ?? 住宅用地：约480万平米，占30% 已出让商服用地：约120万平米，占8% 已出让住宅用地：约220万平米，占14% ?? ?? 大源组团土地总供应量：15平方公里商服用地：约240万平米，占15% ?? ?? ?? 住宅用地：约380万平米，占25% 科研用地：约500万平米，占35% 综合用地：约100万平米，占7% ?? ?? ?? 已出让商服用地：约40万平米，占3% 已出让住宅用地：约110万平米，占7% 已出让科研用地：约100万平米，占7% 火车南站 三环路武候大道 机场高速政府成雅高速 绕城高速 ?? 已出让综合用地用地：约100万平米，占 7% 成昆铁路住宅用地商服用地市政用地土地出让洽谈中 站华路 [键入文字] 元华路 天府大道 34 区域竞争--- 土地 综合交易时间、土地价格、土地面积等因素的比较来看，本项目地块具备成本优势中海400万 ?? 世纪城：2002年协议出让土地的方式成交，28万元/亩； 华润400万 正成620万蜀都嘉泰900 万 建发1000万 ?? 圣达 ： 2005.10 挂牌出让土地67 万元/亩，宗地50亩 世纪城28万东方投资920 万 嘉里1000万 ?? 中信 ： 2006.11
拍卖出让土地 ， 68万元/亩，宗地仅26亩 天府70多万圣达67万 ?? 本 地 块 ： 2006.11 拍 卖 出 让 土地，68万元/亩，宗地47亩 中信68万 本项目68万 西藏紫罗兰200万 天合222万中国石油200 万 项目周边土地价格(万元/亩) 1200 2005 年0出0 让土地 800 1000 600 400 200 0 宗地面积较小 协议出让土地 920 900 400 68 67 68 222 200 200 综合交易时间、土地价格、土地面积等因素的比较来看，本项目地块具备成本优势，市场竞争性较强 ?? 620 70 28 [键入文字] 35 区域竞争--- 房地产 站南已建项目较多空置土地较少。大源有大量土地未出让，待建项目较多。首座 站南组团的待建项目 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 15 汽车城 富森美苏宁欧尚 2 1迪卡高新区管委会 17 嘉隆利 宜家侬中小学法院 13 融城三环路海关 蓝光 瑞光国电理想 9 深长城 天府 深长城和记黄埔 曙光川投 20 联通 1 14 10 1府 长城和记黄埔学校 1 名居 泰和佳园武候大道成都市一医院 九龙仓华敏 8 格兰晴天城南科技广场 华电 网通 6 7 新益州 5 变电站 18 城市 1 行政 19 17 中心 公园 4 3 人居 1 2 中航铂仕市中院东方希望省电力公司新华社西南设计院五星级酒店（酒店）中国石油恒泽动力特拉克斯新希望大厦成都电力局深长城（住宅）兴达成都数字维修中心中海兴业 机场高速 成雅高速 高新孵化园新世纪公园 中天盈（住宅）仁和（住宅）茂业 23 大源农迁房 荷兰GTC 大源组团的待建项目 火车南站 16 1 2 3 商鼎国际 12 国航世纪中心曼哈顿丰德国际广场 20 19 22 17 中海华润 18 21 成昆铁路 [键入文字] 站华路元华路 绕城高速 洲际大酒店四川广假日酒店电中心国际会展中心西蜀廊桥 1 2 天鹅湖 铜锣湾时尚天堂圣达 3 4 成达花园 6 天 5 7 府 盛南领地 8 9 一 本源之味 10 11 期英郡 12 13 中兴 15 天美视国 14 府际学校二 16 期 天府大道 1 2 3 蜀都大厦东方希望中信 4 5 6 7 8 9 10 11 12 通威川大中石化 13 14 15 16 17 18 19 20 安捷伦天府三期宜必斯酒店（酒店） 21 22 23 已建商业写字楼酒店住宅市政配套 西藏紫罗兰（酒店） 30所新希望天合中石油鼎能 五星级酒店（酒店）人居（住宅）正成嘉里（住宅）建发（住宅）伊滕洋华堂规划中的区域商业中心（ 20万平米，土地春节后挂牌）外籍人士居住区在建商业写字楼酒店住宅 待建 1 1 市政配套 36 [键入文字] 区域竞争--- 房地产 站南组团出让土地主要为住宅，约300万平米大源组团主要为商服用地，约为870万平米可出让土地 站南组团的土地已出让大多数，目前的可出让土地主要是住宅用地，约为 300万平米 站南组团 已出让土地 占地面积(万平米) 比例 总建面 (万平米) 占地面积(万平米) 比例 总建面(万平米) 商服 160 10 470 120 8 300 住宅 480 30 1290 220 14 660 附注：根据出让土地经济指标，取住宅用地R=3，商服用地R=2.5 ?? 可出让土地大源组团 大源组团的土地出让量相对较少，商服、科研、住宅等各类属性的土地均有大量剩余，约为 870万平米 已出让土地 占地面积(万平米) 比例 总建面 (万平米) 占地面积(万平米) 比例 总建面(万平米) 商服 240 15 720 40 3 120 住宅 380 25 1596 110 7 462 科研 500 35 500 100 7 100 综合 100 7 174 100 7 174 附注：根据出让土地经济指标，取商服用地R=3，住宅用地R=4.2，科研用地R=1 ?? 37 [键入文字] 区域竞争--- 房地产 ?? 华阳区天府大道两旁汇聚了7000-8000万平米的住宅，还有大型休闲娱乐设施，如极地海洋公园、成都港等 华阳镇住宅市场 ：目前的供给量约为兰桥尚舍 7000-8000 万平米 ?? 育才竹岛 左岸花都 出水芙蓉 摩尔新世界：2005 年营业，华阳唯一的 集中商业，营业面积4万多平米，主要是超 天府大道 远大都市风景 黄金海岸 锦官丽城 盛世名居 市和百货。 ?? 森宇花园 20万区域商业中心：商业用地性质兼容 金鹿国际酒店 嘎纳印象 给，形成华阳的新商业中心 ?? 怡丰新城 三利白云支 住宅，未来将会有20万住宅、20万商业供 御景台 极地海洋公园：位于成都双流天府大道 南端华阳 ，总占地 600 亩，总投资达 10个 鸿阁1号 整个项目涵盖极地动物展示馆、极地动物表 华阳商业中心 演馆、极地科普馆、海兽馆、珊瑚馆、贝壳 华阳中学 镇政府 馆、热带鱼类馆等10大旅游项目。成都港：位于华阳区客运站附近，占地 城南名著心怡德盛园 华阳广场 南阳锦城 摩尔新世纪 都港主要以休闲旅游客运为主，将成为水上 客运中心 运动休闲的公共
场所河滨花园 300余亩 华阳客运中心：总面积6.7万平米，二 级汽车客运站，集客、货运输于一体的现代商业 宏信南越 地铁广都站金南园 雅居乐花园蓝山美树 麓山国际社区 明珠怡苑河畔新世界 化客运中心站 20万区域商业中心 (待建) 极地海洋公园 成都港 118亩，是成都市水运航运的指挥中心。成 ?? 棕榈南岸 凯华丽景 亿，建成后年接待量可达300万人次以上。 ?? 大城际 原乡别墅 蔚蓝卡地亚麓山高尔夫球场 市政酒店住宅 38 [键入文字] 区域竞争--- 房地产 高新南区大辐土地出让，其中：站南片区出让了大量土地得以出让，剩余土地主要是住宅用地； ?? 大源组团出让了少量的商服用地与住宅用地，仍有大量土地待出售 ?? 2005-2007年大辐土地出让 附注：商务包括写字楼、公寓及酒店物业 ?? 政府计划未来3-4年内完成所有土地的出让 ?? 通过土地性质及供应量和供应时间可以判断：近期的住宅竞争及中长期的商务办公竞争非常激烈 2008-2009 年的供给量(单位：万平米) 未出让土地的未来供给量(单位：万平米) 600 500 450 500 285-305 200-210 200 100 30-40 50 2030 2000 400 300 2500 1000 85-95 35-45 65-85 0 1400 1500 500 910-990 790-850 130-190 630 120-140 35-50 165-240 0 大源组团 站南组团商业 商务 总供应量住宅 2008-2009年 大源组团 站南组团商业 商务 总供应量住宅 2010年~ ??未来两年，区域竞争相对比较激烈，其中，商业供应量约为65-85万平 米，商务(包括写字楼、公寓及酒店)供应量约为285-305万平米，住宅供量约为500万平米，竞争比较激烈；应 ??按照政府的规划（3-4年内完成所有土地的出让）进行预测，未出让土地的未来供给市场竞争非常激烈，其中商业供应量约为165-240万平米，商务 数据来源：依据政府访谈及所 ?? (包括写字楼、公寓及酒店)供应量约为910-990万平米，住宅供应量约为 提 [键入文字] 39 供的土地相关资料估算 2030万平米。 [键入文字] 区域分析 中心区发展规律深圳－福田中心区案例选择原则： 1 二线城市 2 府规划引导 3. 城市新兴商务中心区 3. 城市新兴商务中心区 广州－珠江新城青岛－政务新区 40 深圳福田中心区的发展经历了起步期、初步发展期、快速发展期三个阶段之后，即将进入成熟发展期，形成成熟的CBD 深圳福田中心区 供应量 规划期 起步期一般定位高端，放量也较大，主要分布在中心区的四角 1986年确定为中心区，之后写字楼 的十年主要进行标志系统、灯光系公寓统、绿化系统以及地下空间商业系统的规划住宅 由于商务气氛较差，本期面市的一般是中端写字楼，体量不大未出现公寓产品 2家五星级酒店，主要为接待外宾服务 1996年 快速发展期 密集开发，有7个高档楼盘推出，价格较高 住宅开发接近尾声，只有一个盘面市，档次延续中高档高端写字楼集中放量，同时在品质和形象上不断突破。仅05年就有8个盘86万平米写字楼面市，年底两个月更是有超过50万体量上市 档次和数量均有提高，本期有 6个盘面市未出现公寓产品 一般是写字楼裙楼商业 酒店 1986年 初步发展期 3个较大体量高端公寓产品推出 除了裙楼商业，开始出现较大体量的购物广场/公园等独立商业，只租不售开始流行，商业气氛逐渐形成未出现新的酒店 2001年 起步期 裙楼商业继续出现，三大各具特色的购物中心两个开始营业，结束了中心区“无物可购”的时代；纯租赁模式成为市场主流上市4家高规格五星级酒店，08年将有2 家超五星级酒店面市，商务氛围日益浓厚 2004年 初步发展期 快速发展期 [键入文字] 总产值（亿元） 人均产值 41 （元） [键入文字] 福田中心区写字楼产品的价格近年来一直处于快速稳步上升之中，在起步期发展阶段之后的上涨速度高于住宅 深圳福田中心区 均价（元/平米） 40000 35000 30000 25000 规划期 起步期 初步发展期 快速发展期 商业 天虹购物广场入驻：改变只有裙楼商业的局面，只租不售方式开始流行 写字楼集中放量，供应过剩，而面市的公寓价格较高，故出现倒挂现象 公寓 20000 住宅 15000 10000 5000 住宅开发接近尾声 写字楼 2004年 [键入文字] 2005年 42 [键入文字] 珠江新城的早期开发由于规划失控，形成以住宅为主的大规模开发；03年政府重新检讨规划，做出重大调整，开始通过土地供应、市政设施建设等措施来拉动区域商务功能的发展 广州珠江新城 供应量 1991年 规划期 1993年 土地开发、路网等 住宅 市政设施建设，规划利好带动高档住宅开发 写字
楼 商业 停滞期 2003年 初步发展期2007年 快速发展期 大型公共设施建设，住宅开始全面开发，中高档住宅为主，中档次之 由于住宅规模减量，开始以高档住宅开发为主 几乎停滞发展 受规划利好影响，大规模高档写字楼开发热潮开始，高档公寓出现 仅为社区商业配套，商业发展缓慢 酒店 商业发展依然缓慢，多为社区临街商铺 随着写字楼的发展，大量中高端新鲜人群进入，住宅开发以中高档为主，小户型公寓亦大力发展 商业开始发展，规划的大型商业项目开始建设 一站式购物、高档百货进入，区域级商圈形成 广州市1995-2006年主要经济指标 1000.00 0.00 大量五星级酒店 90000.00 80000.00 70000.00 5000.00 总产值（亿 3000.00 元） 2000.00 住宅走高端路线 写字楼仍然是发展的重点，大量高档公寓出现 6000.00 4000.00 时间轴 写字楼发展进入高潮期，大量高档写字楼即将落成或拟建 发展了若干五星级酒店 7000.00 成熟发展期 2011年 60000.00 停滞期 初步发展期 50000.00 人均产值 40000.00 30000.00 20000.00 10000.00 0.00 （元） GDP(亿元) 第三产业(亿元) 人均GDP（元 ） /人 4 珠江新城的房地产价格一直稳步上涨，由于03年后住宅开发以高档住宅为主，因此住房均价一直居高不下，写字楼价格从快速发展期开始稳步上涨，超过住宅均价 广州珠江新城 均价（元/平米） 规划期 起步期 初步发展期 写字楼成熟发展期 快速发展期 20000 住宅 1 价格倒挂：该时期规划调整后商业配套及市政配套起步，高尚居住氛围形成，住宅发展高档楼盘，而写字楼市场处于初级发展阶段，价格低于住宅 5000 5000 10000 1991年 1993年 2003年 2007年 2011年 商业物业大规模开发商务氛围渐涨办公项目开发基础设施及市政配套建设 重新检讨规划，明确CBD定位居住项目开发；土地开发开始启动 规划完成 大规模住宅开发 进行大规模基础设规划检讨， 施建设，改善交通将对珠江、商务、新城进行生活等配集约开发 政府办公大楼建设，住宅项目减量；办公项目开始建设 新的建设高潮开始建设量巨增；住宅供给逐渐减少；办公、公寓项目供应量渐增 市政基础设施，公共服务设施基本建成投入使用；居住区的品质得到广泛认可；商业项目规模开发 套设施 时间轴 [键入文字] 93 年 02 年 03 年 03-07 年 07 年 2011 年 44 [键入文字] 青岛政务新区遵循“住宅—商务—商业”的发展次序；写字楼在2004年后开始大量面市，商业在2006年后快速发展，形成城市级的高档商圈 青岛政务新区 供应量 1994年 住宅 1996年 规划期 起步期 土地开发、路网等市政设施建设，规划利好带动高档住宅开发 大型公共设施建设，住宅开始全面开发，中高档住宅为主，中档次之代表楼盘：畅海园、银都景园、浮山湾花园 酒店 时间轴高端客户多已入住，为扩大客户群，中档供应变为主流，小户型带装修公寓发展 在政府强势推动下出现 5星级酒店 随着写字楼的发展，大量中高端新鲜人群进入，住宅开发以中高档为主，小户型公寓亦大力发展 受建设期租售状况影 2004年第三产业GDP超过800亿响，写字楼开发进入 元，写字楼发展速度加快，高档低潮，商务公寓出现 为主，中档次之 高尚居住区初步形成，商业设施开始建设，JUSCO等高档超市入驻 商业 快速发展期 初步发展期 大型政府企事业单位自建写字楼，市场化写字楼入市，高档为主，但租售状况不理想 写字楼 2006年 2002年 2000年 家乐福等超市进入，超市周边开始发展步行街 住宅平稳发展，产品以高档为主 2006年第三产业GDP超过1200 亿元，写字楼进入大发展时期，高档、中档产品齐头并进海信广场等一站式购物、高档百货进入，城市级商圈形成 发展了若干三、四星级酒店 发展了2家高星级酒店 3500.00 45000 40000 3000.00 35000 2500.00 30000 2000.00 25000 1500.00 20000 15000 1000.00 10000 500.00 5000 0.00 0 1995 1996 1997 1998 GDP(亿元) 1999 2000 2001 第三产业产值(亿元) 2002 2003 人均GDP(元/人) 2004 2005 2006 45 [键入文字] 青岛政务新区的房地产价格受政策因素和整体市场走势影响较大，07年青岛整体住宅市场暴涨，政务新区的住宅整体价格超过了写字楼 青岛政务新区 均价（元/平米） 规划期 起步期 快速发展期 初步发展期 商业 价格拐点一：2004 年，上涨20% 20000 原因1：青岛土地招牌挂制度的实施，造成土地价格上升，占房价的50% 以上原因2：外来购买力增加，约占购房者 比例的20% ，导致商品
房竣工面积：销 售面积达0.92：1，缺口达18.2 万平米该时期住宅发展高档楼盘，在利好形势下价格上涨80% 以上，而写字楼市场供大于求，涨幅不足 10% ，再次出现写字楼价格低于住宅 价格倒挂二： 15000 住宅写字楼 10000 价格拐点二：2007 年，上涨价格倒挂一：该时期市政配套成熟、商业配套起步，高尚居住氛围形成，住宅发展高档楼盘，而写字楼市场萧条，以商务公寓为主，写字楼价格低于住 宅 5000 1994年 1996年 2000年 80% 原因1：全国性房价上涨原因2：青岛新户籍制度放宽了进入条件，外来人口增加，商品房的销售面积比竣工面积高出 247万平米，供不应求现象严重，推动价格上涨原因3：大型房地产企业进入青岛，开发实力增强，产品品质提高；多数项目委托专业营销商，加价率扩大，拉动价格上涨 2004年 2006年 时间轴 46 [键入文字] 中心区发展基本规律 11. 国国内城市的新兴商务区的发展从规划完成到完全成熟，往往要经历起步期（4~6年）、初步发展期（3~6年）、快速发展期（4~6年）、成熟发展期（5 年以上）四个阶段 22. 新新兴商务区进入快速发展期所需时间的长短与城市的经济发展水平有关；一般地，当第三产业增加值超过 400亿元，城市的新兴商务区发展开始起步；当第三 产业增加值超过2000亿元，城市的新兴商务区开始 进入快 3 速发展期 [键入文字] 3. 新新兴商务区的开发一般遵循“住宅—商务—商业” 的顺序，在初步发展期住宅产品消化量大，价格上升较快；在快速发展期，写字楼开始放量，价格快速稳步 提升；进入成熟发展期后，商业大规模发展，商业气 氛日趋成熟 47 [键入文字] 城市研究项目属性 区域研究 地铁研究 研究界定综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态产品组合与区域发展阶段的吻合？限制条件核心问题 产品组合 产品组合的各物业发展可行性？ 界定客户目标 体量比例 产品组合合适体量比例？产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化产品组合体量的布局优化？ 48 成都地铁 成都拟建7条地铁线，线路总长274.15km，其中一、二号线作为骨干线是最早动工的线路 ?? 1号线:南北方向主干线 ，全长31.6公里，共 23 个站 ，起于大丰站止于华阳广场站 。一 期：红花堰站至孵化园站，约16公里，15个车 站，2005年12月28日动工，2010年7月1日正式 通车。二期大丰站至红花堰站，孵化园站至华 阳广场站 ?? 2号线：东西方向主干线，起于龙泉东站止于石牛站。一期：灌客运站至经干学院站，全长23公里，20个站 ?? 3号线：东北-西南向骨干线，东北起自规划红星车站附近，南止于板桥南站，线路全长为49.28公里，设车站22座。 ?? 4号线：东西方向内部填充线，西起温江，东止于西河站，线路全长38.9公里，设车站19 座。 ?? 5号线：中心城西部南北方向的外部填充 线，北起于3号线的驷马桥站，止于江河站，线 路全长24.63km，设车站13座。 ?? 6号线：6号主线是中心城东部南北向的外部填充线，是南北向第二条辅助线，起于5号线的沙湾站，止于四河站，线路全长22.05公里，设车站13座。 6号线支线为东西方向，连接规划 行政中心和机场。东起于6号线琉璃场站，西止 于双流航空港，线路全长为15.11公里，设车站 8座。 ?? 7号线：开口向北的U型辅助线，北起生态站，东止于龙潭东站，7号线线路全长41.93公里，设车站22座。 会展中心 [键入文字] 49 [键入文字] 成都地铁 ?? 地铁线的开通使成都市由环线交通发展的空间 格局向轨道交通发展的空间格局转变地铁1号线 成都地铁规划2条骨干线，其中 大丰 地铁1号线位于城市向南推进的主轴线上，是城市最大的客运走廊，服务于 凤凰山 城市新中心，为引 导城市向南发展创 北三环 友谊村 成都城西板块 造了良好的交通条件，地铁的开通将带来以下机会 ?? 成都城北板块以商贸物流服务为主 以高档住宅为主 系，正确引导城市空间结构重建 ?? 改变人们时空观念和出行方式的 选择 ?? 符合城市向东、向南发展的趋势 和方向，有利于进一步优化城市空间 三环路 布局，拉开城市构架，拉动沿线土地的开发建设 二环路 一环路 1号线 1期 2005-12 2010-07 成都城南板块本项目位于地铁1号线南段大源组团片区，是城市未来重点发展区域，位于地铁会展中心站与科技园站之间，其中会展中心站是一号线一期终点站，2010年7月通车，站点周边物业具有极大的升值空间和潜力 火车北站城市对外最大