1.住宅有关规范解析
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引言
本章以积极的态度去研究和理解《深圳市房屋建筑面积测绘技术规范》，以合理运用为前提，选择获取切实提升居住品质的设计手段，并用图典方式予以表述，便于实践中运用、查找；将国家新版的部分与住宅相关规范中有新意的地方进行提取，便于指导户型的设计研发。
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1.1深圳市《房屋建筑面积测绘技术规范》解析
1.1.1面积规范的积极意义
几年前深圳首创的“不计面积露台”概念出台时非常受欢迎，使居住建筑品质户外生活极大丰富。
而此次新面积规范的出台，正值深圳房地产市场户型恶送之风盛行之时，很多地产项目以赠送面积之多为最大卖点，把好端端的户型挖得千疮百孔来销售。两层高花园中间加上密梁，使用作为改造成房间的手段。落地窗大幅出挑上部作假天花以变身落地凸窗来附送住户面积??。
仔细研究这“规范”的精神，政府希望能刹住偷面积的歪风,但同时依然鼓励在深圳这样的冬暖夏热地区，提供必要的户外露台和阳台生活空间，以及凸窗的合理运用，改变居住空间形态，但是为避免恶意使用规范，从面积、形状、构造方式限制，将室外空间变成室内房间，杜绝改造恶偷面积。
1.1.2新面积规范的部分使用要点 □ 阳台/露台
为控制阳台、露台空间变相改为房间，规范细则中主要对阳台设定了诸多参数：1.面积控制，常用关键数字是12㎡；2.阳台进深与形状关键数字是2.4米和600，进深与面宽；3.阳台顶板高度；4.开口面的开闭程度；5阳台是否有柱。
原则上政策鼓励开放型的露台或阳台设计，如外挑阳台/露台，进深不大于600阳台，开口大于5米宽进深<2.8米的凹阳台，面积不受12㎡限制。越是象房间的多面围合的阳台，越容易犯规，凹阳台、凹凸复合阳台、
有柱阳台、穿越式阳台/露台等 不计面积阳台范例 计半面积阳台范例 均要受面积进深等约束。 (阳台面积计算受制因素多，此表仅为几
个范例，具体可查图册部分)
中间有梁的露台和穿越式露台要按单层阳台至少一半计算面积，初看好象实际运用的意义不大，但如果合理运用，仅算一半面积的两层高露台比单层阳台还是要超值。
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□ 凸窗/落地凸窗
凸窗、不计面积落地凸窗的条件由4个要素决定，凸窗窗体凸出外墙，其中第①条是决定性的，原则上外墙若定义在凸窗或落地凸窗的外窗面上，无论后3条是否满足规范均要计全面积。在满足第①条的前提下，后三要素中必须遵守2条或以上凸窗/落地凸窗可以不计面积，也就是说后三条某一条可以突破，这其实保留了相当的灵活性。
□ 预设定义
在实际运用中某一部位面
积如何计算，同对它的性质定义 不计面积凸窗范例 计半面积凸窗范例 关系很大，比如上面说的外墙位 (凸窗面积计算受制因素多，此表仅为置的定义就影响凸窗的面积计算， 几个范例，具体可查图册部分) 还有比如点式建筑的异形阳台，
若定义为异形阳台则最大面积限制为6-9㎡，若只是普通凹阳台则可放宽至12㎡，在公共交通空间中定义为外走廊或内走廊，公共露台还是两层高的公共外廊等对公共交通面积计算影响也很大。
1.1.3面积规范图典
我们重点研究的是《面积规范》的第6部分“房屋建筑面积计算”，这部分条文又分三部分内容：6.1计算通制；6.2计算细则；6.3公用建筑面积计算及分摊。我们在条文中重点选择对可重复的量大面广的标准层单元设计有普通指导意义的内容，采用图典分类的方法对其进行解析。
面积规范图典范例
具体做法是将规定中与住宅设计相关的条文，按阳台、凸窗、空调机位与设备平台、走道、走廊等分成四类，又按不计面积、计一半面积的状态分
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列。每一部位类型在住宅设计中可能存在的各种状况，均以图纸形式表达，并归入相应的面积计算范畴。最终的目的，是达到住宅设计中任一部位的面积计算规定都能在解析图册中找到相对应的图文计算方法。
1.1.4规范背后的潜规则 □ 赠送比例限制
在一些项目的方案审批中已有先例，规划部门要求所有未计入面积的建筑空间的平面面积数之和不大于建筑面积的15％。如由我司设计的大梅沙某项目方案报批审查意见书中就有如下条文：
户型设计应满足《住宅设计规范》的规定，住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间；厨房应有直接采光、自然通风；厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排烟机等设施或预留位置，观景阳台、露台、入户花园的进深不应超过3米；每套住宅户型的观景阳台、阳光房、入户花园等的面积之和不应超过该套户型建筑面积的15％。
□ 房间体积限制
对于层高大于一个自然层，很易于搭建夹层的情况，规划部门已开始进行控制，有不成文的规定已经开始执行。比如在小户型中不准做复式，房型中两层高的空间只能出现在客厅、餐厅，并且面积不超过一定比例。 □ 住宅的日照要求
新政后不少项目仍以豪宅为定位，硬性的分拆成极不合理的小户型去报批，比将大户型南北分切，单元式1梯2户变为1梯4户。为杜绝这种现象，规划部门已经开始强调项目内住宅的日照要求，即不允许出现完全没有阳光的纯北向户型。
1.2住宅相关的国家规范解析
通过分析整理与住宅设计相关的国家规范，找到对户型设计的制约因素，并分析出有效措施，为具体设计提供依据。
1.2.1住宅建筑规范（GB50368-2005）
本规范是全新规范，其内容涵盖了居住、消防、节能等各方面的规范要求，全部是强制性条文，并且其条文若与其它消防或民用通则等不同时以本规范要求为准，可以说是住宅设计中的“最高批示”。
本规范的部分内容是原《住宅设计规范》、《消防规范》等中强制性条文的汇总，又增加了一些很有新意的规范条文，使住宅的设计更趋理性。
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