2.2.3户型尺度
中海、万科等主流地产公司的中小户型尺度在同等定位前提均走的是精致偏小的路线。在中海的不少项目中，两房两厅一卫的建筑面积控制在70-79㎡客厅宽3600，主卧室3300-3600，小三房两厅两卫建筑面积在100-105㎡，客厅3900，主卧3400-3600；大三房两厅两卫建筑面积在113-123㎡，客厅面宽4200，主卧室约3600。在户型超值赠送概念运用之后这三类房型的建筑面积分别减少了约10-18㎡，为65-70㎡。85-90㎡，100-105㎡，而室内空间由此可见，合理地设计与超值概念的运用，可以明显改善户型空间使用效率和舒适感。
90㎡户型尺度统计
21
2.3精确性尺度研究
尺度的准确把握是住宅户型设计的基本，我们期望在户型中的每一部位，建立起家具、电器、人的活动在空间尺度上的联系，为户型研发提供实质性的数据支持。
分别以户型的主要功能空间，厅、房、厨房、卫生间为研究对象，按基本尺寸、标准尺寸、舒适尺寸分别在平面或竖向尺度上结合各自使用功能及相应的家具、电器进行设计布局，可以看到，经过精确布局的厨房、卫生间总体面积指数小于我们头脑中的印象尺度，以及国家规定的面积要求，为户型内部不同空间尺度的分配和优化提供了依据。
厨房、卫生局基本尺度研究图表范例
(厨房、卫生局尺度按基本尺寸、标准尺寸、舒适尺寸三级列表，此处
仅为范例,具体可查图册部分)
22
3.“原型”户型基本形态设计
23
引言
通过预期房地产市场主力户型定位分析，确定90㎡、70㎡、50㎡的户型为本次研究的“原型”。其中90㎡户型目标定位是目前市场上100-115左右的三房两厅两卫户型；70㎡户型目标定位是目前80-85㎡左右的户型；50㎡户型作为机动的小比例户型，配合市场上的边缘定位或两代居需求或与90㎡、70㎡拼接为140㎡、120㎡的市场暂缺户型。
24
3.1 “原型”设计原则
3.1.1经典布局
基于一梯六户以上单元，选择香港住宅中和深圳市场住宅中最受欢迎的客厅共墙的经典竖厅“┢”形布局方式作为90、70户型的基本格局，其中90㎡户型分三开间和四开间两种基本形式，70㎡户型分为三开间和两开间的基本形式。
3.1.2室内空间尺度最优化
在有限的建筑面积内合理分配户内空间资源，精确化、集约化布置，利用厨、卫空间，保证主要生活空间，如客厅、主卧室等的舒适尺度。90㎡户型客厅面宽希望达到4000，主卧室面宽达到3600；70㎡户型客厅面宽3800，主卧室面宽3300，均大于相应目标户型（105左右小三房和85左右两房）的空间尺度。
3.1.3“2+1”模式
在中小户型中三卧室的功能已渐渐出现分化趋势，由1主卧+2次卧演变成主卧+次卧（小孩房）+中性房间（可能是书房、工作室、茶室、客房、老人房、客厅的扩展空间??），因此90㎡和70㎡原型交楼状态均为2卧室+1半室外房间（阳台）的格局，这个中性房设置有点类似日本住宅中的“和室”。
3.1.4拓展空间，合理赠送
利用对面积规范的研究成果，适度赠送、扩大户型容积，户型设计分交楼标
准和使用标准两状态。 客厅与主卧共享的多功能间 90㎡户型交楼标准为：二房一厅二卫一露台二阳台，使用面积72㎡，实际使用过程中通过封阳台，调整厨房，成为三房二厅二卫房型，并计入赠送的露台、凸室、落地凸窗等空间，使用面积达到79㎡(未计赠送露台空间)，赠幅达10％，房间有效尺度达到原定位110-115㎡三房房型。
70㎡户型交楼标准为：二房一厅一卫一露台二阳台，使用面积57㎡，改造后成为小三房二厅一卫房型，使用面积达到66㎡(未计赠送露台空间)，赠幅达15％。
25