引言
由于市场对较大户型的需求惯性,在相当一段时期内,大于90㎡的户型仍将占据相当市场份额,因此我们将“复型”确定为建筑面积120㎡,140㎡,160㎡左右的规模,用于提供从90㎡以下到180㎡以上3大户型之间的系列产品分布。在保证原型户型均能独立销售的前提下,兼顾拼接后复型的合理性、舒适性,我们分别研究了50+70,50+90,70+70,70+90的拼接方式。
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4.1拼接原则
□ 原型优先的可分可合的原则。
即两户型分开均为独立完善原型户型,合并可形成完整的大户型,反对畸形拆分。
□ 设备管线改造最小化。
即合并使用时,对厨、卫等的管道改造最小,尽可能用水区域少改动,且改动后不对上、下楼层产生影响。 □ 复型尺度比例合理化。
通常户型拼接最大的问题在于房间数很多,但房间的面宽和进深尺度却不合比例
□ 以平面拼接为主,复式拼接为辅。
复式拼接相对容易实现,但因复型面积规模有限,平面拼接的舒适性、合理性更具有研究意义。
4.2研发思路
4.2.1减少开间数
因为原型优先的原则,在研发初期的平面拼接尝试中先用的是3开间+3开间模式,如:3开间的70㎡+3开间的90㎡,或3开间的90㎡+3开间的90㎡。因为3开间的原型采光视野条件优于2开间原型,所以优先选用,但是拼接效果不理想。因为“复型”户型合理的开间数为4开间或4开间半,这样的总面宽既保证各厅、卧的舒适面宽,又使户型的总进深与面宽协调;而6开间的面宽格局使户型总进深压薄,且在结构的局限下,厅、房开间调整受限。
4.2.2非对称拼接
在70+70的2开间对称拼接中很难实现复型户型的中厅对称式布局,在2+3开间的
拼接中较可行的方式也是客厅稍偏移的非对 5开间非对称拼接平面 称中厅布局。
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4.2.3 50㎡的“补丁”原型
50㎡原型的引入形式1+3开间的拼接方式,使120㎡、140㎡的复型户型的室内空间尺度相对易于调节,因为50㎡原型厅
宽4.8米,且在与70、90平面拼接时向前 4开间非对称拼接平面
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错位,可以形成复型客厅合适的进深和面宽。
4.2.4复式拼接
复式拼接仅设计了70+70的户型组合,我们利用不计面积的两层高入户花园来解决复式的楼梯,满足可分可合的原则。
4.3技术要求
□ 用水区域的改造
合并户型部分空间功能变化,设备布置式结构需预先处理。如70+50拼接,原70户型仅一个卫生间,组合后利用原服务阳台改造为两个卫生间,此处的服务阳台需预先按大降板处理。
卫生间1改2平面布局 自由灵活的厅、卧区间 (1个卫生间区成为2个卫生间管沟) (结构墙体布置便于改造)
□ 结构优化
结构墙主要分布在原型的外墙和分户墙,原型的客厅与卧室之间尽可能不要有结构墙体隔断,并且墙体尽量向外伸展,同时隔墙处最好无梁,因为组合后的主卧室尺度偏小,提供卧室间隔墙调整的可能性。
□ 露台或阳台调整
确定以拼接为主时要注意两层高花园的奇偶搭配和位置,或调整为客厅部位每层带阳台,保证奇偶层的均好性。复式拼接的户型,两层高的入户花园需注意花园开间及进深,且应让它处于单元凹槽处,便于两层高封闭,而不影响外立面。
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5.标准层单元设计
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引言
根据深圳市新的土地出让政策,容积率一般在3.0以上这意味着住宅单元主要是1梯6户以上的中高层形式,我们基于前四章研究的成果,选择能保证原型的创新特点的标准层布局形式,对公共空间进行优化,并会同结构和设备专业对标准层的实用性进行完善。
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