2011年(最新版)房地产
开发报建流程
2011年7月
目 录
第一部分 项目开发报建流程 1
第二部分 项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7
第三部分 项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》 12 三、规划局 13
（一）办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》 13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15 （四）办理《建设用地规划批准书》 15 （五）建筑设计方案报批 16 （六）办理《建筑工程规划许可证》 16 （七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17 （八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18 （十一）办理《建设工程规划验收合格证》 19 （十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20 （十三）规划设计单位资格认证 21
四、市建设局 22
（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22 （二）建设工程缴费指南 25
（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29 （四）房地产开发项目手册备案指南 15 （五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32 （六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34 （七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49 （十）工程合同纠纷调解申请指南 52 （十一）房地产开发项目转让备案指南 53 （十二）商品房预售广告备案指南 54 （十三）商品房预售楼款用款申请指南 56 （十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58 （十五）商品房预售许可指南 59 （十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61
五、城市管理局 63 六、人防办 76 七、消防局 79 八、房管局 82
第一部分 项目开发报建流程
项目前期阶段报建流程市场营销部设计部成本部开发部项目论证资料移交办理签署《土地使用权出让合同书》手续办理《建设用地规划许可证》支付地价办理交纳土地出让金财务部支持性文件产品定位策划总的方案确定项目投资估算书办理《建设用地批准书》交纳土地契税办理《土地证》
项目建设阶段报建流程市场营销部开发部设计部项目部财务部成本部确定项目名称设计任务书报公司管理层审批办理项目地名注册手续设计方案招标设计方案报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委审批项目可行性报告初步设计报规划局、国土局、消防局、环保局、民防局等部门审批报计委办理年度商品房计划确认基础图基础提前开工报建基础开工办理基础验线安排放线施工图设计施工图审查到消防局，镇府审批，报规划局办理《工程规划许可证》办理施工许可证主体施工面积预测复核面积预测物业公司招标完成填报《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》测绘机构出具工程进度鉴证报告工程形象进度达预售条件与银行签署预售监管协议与物业公司签署前期物业管理合同办理预售许可性正式销售