项目竣工阶段报建流程设计部开发部项目部支持性文件脚手架拆除有误复核实测面积竣工面积实测测量施工竣工符合实测报告规划验收消防验收燃气验收电梯验收人防验收环保验收防雷验收办理竣工档案验收办理《竣工验收备案证书》交付使用许可证办理房地产权初始登记
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 附表1：项目报批报建 报批报建资料来源 所需资料 事项 部门 项目建设指标和规划方设计部 建设项目案及设计说明 投资立项 土地中标通知书 开发部 规划方案规划方案总平面、单体设计部 专家评审 立面效果图 规划方案规划方案总平面蓝图两总平面审设计部 张、经济技术指标 查意见书 交管消防交通流线图、地下车库人防意见平面、停车方案、坡道、设计部 征求 出入口 总平面标注单体尺寸,放大样、与周边道路关系,与周设计部 日照分析 边建筑关系 建筑扩初报批图（平、立、剖及设计意见设计部 基础图）各五套A4图纸、 书 建筑消人防工程施工图 防、交管、消防工程施工图 设计部 人防、环交管方案确定、机械设保审批、 备中标书 办理正式立项批复,规划批复意 开工批复 见,土地证 建设工程规划许可提供建筑图三套（A4） 设计部 证 交纳规相关台帐 开发部 费、办理银行资金 财务部 冲抵手续 领取规划许可证、施工现场平整 工程部公示牌、项目部 配合 现场放线开工
资料提交时机 完成投资计划立项10个工作日 召集会议前3个工作日 办理审批需15个工作日 办理各项审批前须征询各部门意见 放大样7个工作日;日照分析审核15个工作日 上报政府窗口需15个工作日 在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计 完成规划许可证前15个工作日 冲抵需30个工作日 交费需15个工作日 使用部门 开发部 项目部 设计部 开发部 项目部 开发部 项目部 开发部 项目部 开发部 项目部 开发部 项目部 开发部 项目部 开发部 项目部 营销管理部 开发部 3个工作日 3个工作日 开发部 项目部 附表2：配套工程报批报建： 序号 工作内容 所需资料及工作支持 资料来源部门 资料提交 时机 使用部门 各种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环项目部 委托项目 网柜、开闭所、变电所、配电1 综合管网设间、各种管道井等的具体位置 计 确认管网及各种配套设施总设计部、征求各体规划是否合理 个职能部门 综合管网设管网综合图 2 设计部 计报批 各管线主管部门意见 各配套专业小区规划平面图、园林平面2 设计部 施工图设计 图、各种安装工程专业施工图 各专业施工各专业设计单3 各专业施工图 图的审查 位 组织审查设计方施工图纸进行会审、确认 项目部 案、设计概算、施4 确认设计概算 工图纸会审、确认 确定各个施5 工队伍； 施工预算审核、确认 成本部 审核预算 洽谈、签订 6 对合同条款确认 成本部 施工合同 组织施工单7 位 支付预付款 成本部 进场、交接 各管线验收 现场施工完成 项目部 单项 开通水、电、煤气、小区路灯等；电信、技术参数、专业表格填写 项目部 8 宽带、有线电进行竣工测量验收 设计部 视具备开户条件 9 设备移交 专业公司
设计中 设计部 设计前 一周 天完成 7天完成 项目部 项目部 项目部 天 天 项目部 项目 部 项目部 项目部 设备商的配合； 材料部 项目部 物业公司 相关部门
附表3：项目验收阶段报批报建 报批报建事项 所需材料 资料提交部门 人防工程验收 防疫验收 环保验收 消防验收 规划验收 人防竣工图纸 相关批文 防疫竣工图纸 相关批文 环保竣工图纸 相关批文 消防技术检测报告竣工图纸 单体工程竣工图纸 项目部 项目部 项目部 项目部 项目部 验收前日 验收前日 验收前日 验收前日 验收前日 1010101010项目部 项目部 项目部 开发部 开发部 提交时机 使用部门 项目综合验收（房产建设工程综合验收局、街道、小区办、绿备案 化办、通邮办、建委、公安局、环卫）
项目部 项目部
第二部 项目前期阶段报建流程
一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续
一、土地使用权转让
1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；
2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土
（一）适用范围
地使用权转让；
3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；
4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。 1、转让交易
（1）土地使用权交易申请报告（1份）； （2）土地使用权交易申请审批表（1份）； （3）转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业）；
（4）主管部门、董事会同意转让文件； （5）土地使用证；
（二） 所需资
料
（6）土地补偿费的证明材料； （7）地价评估报告书；
（8）地理位置图（1：1万）（划出用地范围红线）（1份）；
（9）数字化地籍图（5份）、宗地图和上述图件的软盘。
（10）市规划局的规划用地许可证和规划红线图 2、补办出让交易
（1）土地使用权（经营性）出让（补办出让）申请审批表