高层PK小高层 谁领漳州楼市风骚？06.11.10
漳州作为一个长期以农业为主的三级城市，很长一段时间里，市民还习惯于居住在传统的多层住宅里，对于小高层尤其是高层住宅，并不是十分热衷。 但是近两年以来，无论是在漳州市区还是在靠近厦门的龙池开发区、招商局漳州开发区，小高层或者高层住宅迅猛兴起，逐渐成为了市场主流产品形态。特别是从近期开工建设的住宅项目规划看，几乎无一例外都是小高层或者高层产品。因此，有业内人士认为，小高层、高层住宅已成漳州楼市的发展趋势，高层建筑是城市现代化的标志，这两种产品形态将成为今后漳州楼市竞争的主角。 大盘当道 小高层和高层渐成主流
近两年来，漳州房地产市场可谓“大盘当道”，规模大盘不断涌现，渐成楼市主角。同时，楼盘的品质竞争日趋激烈，一批更具有现代感的带电梯的小高层和高层项目迅速兴起，并逐渐为广大购房者所接受，从而拉动漳州房价整体上扬。 小高层和高层的流行，与大盘的兴起不无关系。稍作留意，大家不难发现，近期漳州已推出或将要推出的大盘、名盘无一例外都是以小高层和高层为主要产品形态，如特房·锦绣一方、悦华·都市阳光、夏商·阳光雅苑、延安广场、鑫荣嘉园、天利仁和、云龙海岸花园三期等。
对此，漳州招商房地产有限公司营销总监边漩认为，这种规模开发的大盘模式一改以前小而散的零星开发局面，便于管理，让居住环境更舒适；同时，这些大型楼盘都趋向于小高层、高层开发建设，这对减少土地资源耗费、提高居住环境质量、建设现代化城市都有一定的促进。他同时认为，小高层和高层住宅是漳州房地产业的发展趋势，不仅省地，而且容易营造小区的层次感和空间感，让居住更舒适，采光通风防噪音等效果都较好。
福建向荣建设集团策划部经理赵志杰也认为，开发以高层、小高层为主的产品也顺应了国家发展“节能省地型住宅”的要求，而且随着城市经济的发展，高层建筑将成为城市中心的房地产产品主流。此外，在从“有其屋”到“优其屋”的转变过程中，很多开发商本为提高楼盘的居住品质，营造更优美的园林景观等目的，新近开发的楼盘逐渐以小高层、高层取代多年前非常普遍的多层住宅。 赵志杰介绍说，近期漳州新推项目中带电梯小高层和高层住宅成为了产品主力，而在早期则主要是不带电梯的多层楼宇。另据悉，目前市区带电一梯的高层均价已经超过每平方米4000元，带电梯小高层的均价则在每平方米3700元左右，即使是不带电梯的小高层均价也达到每平方米3300元。从市场统计数据看，
尽管小高层和高层的价位每平方米要较普通住宅贵数百元，但各个楼盘销售仍然良好，充分了说明了漳州购房者已经完全接受了小高层和高层建筑。
相对来说，小高层项目在目前漳州市场上更为流行，几乎所有的大盘都带有小高层，而小高层住宅不仅成交量十分活跃，而且房价涨幅也很明显，从年初的不到每平方米3000元的均价，上升到如今的每平方米3500元左右。 厦门卓实行销策划有限公司总经理吴伟臻也认为，住宅由多层向小高层、高层的转变与进化，是居住品质提高的一种表现，是必然的结果。高层住宅未来将会更多的在中心城区出现，而对于郊区大盘来说，小高层则更具发展空间，首先它的建筑密度更低，有更多空间作为绿化、活动等公共空间，更适合人们的居住要求，同时因为土地、造价等成本也较高层更低一些，所以在价格上会有一定优势，不管对于投资还是自住人群来说，都更具有吸引力。 各具优势
未来谁领漳州楼市风骚
众所周知，高层和小高层住宅作为城市化和工业现代化的产物，以其较低的土地成本，受很多开发商的青睐，近年来漳州高层和小高层也如雨后春笋般兴起。 厦门卓实行销策划有限公司总经理昊伟臻认为，小高层和高层的兴起有其必然性，它们相对于传统的多层住宅各有优势。选择多层住宅的客群一般考虑的是公摊小、物业管理费低、维护费用节省等因素、而高层住宅由于高楼层、带电梯、物业好等特点，不仅视野较开阔，空气质量较好，自然风大，利于房屋通风；而且出人方便，上下楼有电梯代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦。但是，高层住宅建设成本较多层和小高层来得高，由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些，另外在房型设计上也稍难一点，装修也易带来不便。另外，高层住宅更多出现在城市中心区，地段较好，而且由于土地有限，寸土寸金，高层建筑有利于最大程度的发掘土地价值。因此，高层具备的这些特点吸引了很多喜欢现代都市生活方式、经济实力较强的置业人群的青睐。
吴伟臻同时认为，小高层介于高层与多层之间，拥有高层与多层的综合优点，比如采用框架结构、可自由组合房型、带电梯、适合居住各种类型的特殊人群、公摊合理、物业管理费较低、维护费用不高、耐用年限高、环境及景观系数高、污染程度低、土地的利用率较高、土地成本相对较低等优点，不但受客群的普遍欢迎，也很受开发商的青睐。所以，小高层作为开发商与客群共赢的产品，自然有着广泛的市场。
市区带电梯的高层项目也逐渐增多，尤其是出现了一些高层小户型，但总体来讲，目前市区内电梯高层楼宇还比较少，毕竟由于高层住宅的公摊面积比较多，包括物管费、水电公摊等的生活成本也比较高，而且开发成本较多层、小高层高出很多，户型设计也更讲究一些，因此开发商普遍更偏向于以小高层为主的定位。此外，从几个楼盘的客户采访情况看，大部分购房者还是比较接受小高层。 对此，赵志杰分析说，漳州城市化发展相对比较慢，大部分漳州人工作、生活都比较休闲，对于电梯高层的接受还需要进一步普及，现在市面上建好的，业主大多不自己住，而是租给小型公司作办公使用。周边县城有很多人因为考虑小孩教育、户口等问题，纷纷到漳州购房，他们主要购买一些价格比较低的楼盘，比如市区边缘地带或新开发区，而且他们很喜欢群居在一起，一个村或县的人喜欢集中在某一个楼盘里居住，互相照应，这部分人群相对来说更能接受小高层。当然，部分高收人人士，如企业主、公务员、高管比较能接受电梯高层，属于享受型消费者，喜欢好的景观、好的空气，还有就是能体现自己的身份。 不管怎样，漳州楼市上演小高层与高层两强争锋的格局是大势所趋。不论谁能在这场角逐中获胜，其实最大的赢家还是购房者和整个社会。毕竟，在城市空间有限而居住需求继续膨胀的矛盾下，开发小高层和高层住宅比开发多层可以节约出来更多的土地空间。在相同的容积率下，由于楼体建筑占地减少，可以建造更多的配套设施，可以有更多的空间进行园林绿化，使住户的公共活动空间更大，为住户的日常生活提供方便。（海峡导报 刘建雄）
“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。当特房地产、招商地产、夏商地产、大洲集团、悦华新房产、向荣集团等品牌房地产企业纷纷抢驻漳州市场，当“社区大盘”、“景观大盘”、“生态社区”等全新的地产概念更是争抢着购房者的眼球时，人们恍然发现，漳州地产似乎在一夜之间进入了一个品牌、品质竞争的时代。 品牌地产抢滩漳州
品牌地产似乎是在一夜之间走进漳州人视线的。
2002年起漳州房地产在沉寂了多年后，悄然复苏。“以九龙江西溪向厦门方向为城市发展的主要．方向，实施城市中心区东移，接受厦门的经济辐射，与厦门携手共建繁荣的厦门湾经济圈。”厦漳城市发展定位，让更多开发商看到了漳州房地产发展的美好前景。
同时，相对于厦门越来越昂贵的地价和房价，漳州低廉的地价和房价，预示着巨大的发展潜力和利润空间。
一时间，众多异地品牌房企纷纷进军漳州。“近水楼台先得月”，一大批来自厦门的实力房企，例如特房集团、建发房产、夏商地产、泛华集团、金宾士房产、信达集团捷足先登，大举进攻漳州市场。他们跑马圈地的范围从漳州老市区到新市区以及龙池开发区、漳州开发区、长泰，无处不在。
随着漳州房地产持续稳健的发展，更多的外地品牌房企也开始盯上了漳州市场。
2002年，全国著名的品牌地产商招商地产正式进驻招商局漳州开发区，带着深圳蛇口的成功片区开发经验矢志在厦门湾南岸再造“第二蛇口”。
今年广州知名房企广州云星房地产开发集团也进驻漳州，以天价拿下了火车站附近的地块，并于近日正式推出钱隆首府。
这些外来品牌房企携强大的资本实力以及成熟的营销理念来到漳州，迅速在漳州购房者中形成起了强大的品牌号召力，推动了漳州品牌地产的发展，促使本土房企重视和加快品牌建设，如悦华新房产集团和向荣建设集团等也在日益激烈的市场竞争中成长起来，并且通过专业、用心的产品打造，在消费者当中形成了良好的口碑信誉，创建起了自己的品牌形象。 品质楼盘应运而生
福建向荣建设集团策划经理赵志杰指出，尽管目前漳州的房地产品牌发展还处于成长阶段，但是就就产品本身来说，一些项目的规划设计、工程质量、产品配套等方面与发达城市相比较，已没有太大差别。
近期漳州楼市中表现抢眼的楼盘无一例外都出自品牌开发商之手，这些品牌带着先进的开发理念，先进的管理经验，更为漳州市场带来了一个个高品质的项目。
特房·锦绣一方、夏商·阳光雅苑、天利仁和、鑫荣嘉园等项目刚一亮相，就以其高端的品质，引起了市场的高度关注。
特房·锦绣一方凭借其175万平方米的规模优势，率先在福建引入Multi-Garden的居住理念，不仅在建筑细节上多有创新，而且“给每户一个花园”的设计更让人怦然心动。
圣地亚哥则凭借着独特的地理优势在龙池开发区打造一个号称厦门人“一生之城”的大型生活社区，产品类型丰富，社区内还有步移景异的配套公建设施，如会所、风情商业街、幼儿园等。
近期动工建设的天利仁和更是提出了“居住岛”、“桥水人家”、“空中栈道”、“珍稀植物园”、静态建筑与动态景观相融等一系列国际领先的规划及开发理念。 漳州招商房地产有限公司副总经理施玫介绍说，招商地产不仅是漳州开发区的第一个开发者，它更是漳州开发区产品品质和市场走势的领跑者。招商依山海一期以现房形式推出后，立即得到购房者们的高度认可，目前在二手市场的价格一涨再涨，甚至有价无市。不少购房者买房时就是冲着“招商”的品牌和其未来的规划而去的，即使价格比别的项目高一些也认为是值得的。 实力竞争愈演愈烈
随着漳州品牌房地产队伍的不断壮大和升级，购房者对品质楼盘的认可和和忠诚度明显增强。消费者普遍认为品牌房企开发的楼盘，无论是质量、户型设计、园林、配套、物业管理等方面都会比较有保证。
悦华新房产集团营销总监沈建政认为，随着房地产业发展的不断规范和成熟，必将进人品牌竞争时代，竞争的深度和广度都将比以往更激烈。品牌企业所开发的项目能够热销，除了楼盘本身的品质特点因素之外，品牌因素所起的作用也不容忽视，特别是在同质化比较严重的房地产市场，品牌尤为重要。他同时指出，目前漳州一些房地产龙头企业正以其高知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成竞争优势。
向荣建设集团总顾问曾漳溪也认为，以前，市民知道楼盘却不知道楼盘开发商的情况比比皆是，而现在，人们买房时一定会先仔细了解开发商的“底子”后再作决定。这说明一些楼盘已在市民当中形成了较高的知名度，开发商品牌也日益成为消费者购房时考虑的重要因素。
施玫认为，一个深入人心的企业品牌是经过了长期的企业实践和市场检验形成的。品牌开发商在做产品时一般要承担起更多的社会责任，强化企业的口碑影响，因此会更用心、更专业，回报社会和消费者更多、更好的产品和服务。归根到底，房地产品牌最终还是要回归产品本身，用产品的品质和品牌来带动企业品牌的成长。
2010年，人均面积多5平方米