13.04%,同比增加13.22%;写字楼面积0.48万平方米，占0.76%,同比减少56.76%;车库及其他面积7.98平方米,占12.66%,同比增长180.99%。
市区新建商品房完成销售6127套，同比增长50.73%；合同备案面积57.22万平方米，同比增长29.14%；其中，商品住宅合同备案面积48.74万平方米,占85.18%。市区新建商品房完成成交金额17.59亿元，同比增长56.08%。其中，市区居民购房按揭3778套，同比增长53.08%；购房面积41.08万平方米，同比增长45.21%；购房金额11.20亿元, 同比增长60.69%。
市区二手房买卖1421套, 同比下降3.79%;成交面积18.74万平方米，同比增长12.48%；成交金额3.54亿元, 同比增长36.68%，市区二手住房均价1849元/M,同比增长18.91%。
市区历年累计商品房空置面积22.24万平方米，同比下降27.39%,占全市历年累计商品房空置面积52.88%。其中，商品住宅5.15万平方米, 同比下降43.16%;商业营业用房12.10万平方米, 同比下降9.50%;办公楼2.26万平方米, 同比下降51.91%;其他2.73万平方米, 同比下降22%。
二、三季度房地产市场运行形势分析报告 （一）三季度房地产市场运行的主要特点
今年前三季度漳州市房地产市场在国家一系列房地产宏观调控政策作用下，开发投资保持较快增长，开发规模不断扩大；需求仍较为旺盛，同时被合理引导；房价呈惯性上扬，但总体房价趋稳；总体上，市场趋于理性，房地产市场保持健康发展态势。主要表现为如下几个特点：
第一、房地产开发投资较快增长，开发规模不断扩大。
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2005年全市完成房地产开发投资41.66亿元，同比增长27.30%，占城镇以上固定资产投资的25.90%。今年前三季度全市完成房地产开发投资41.85亿元，同比增长44.70%，占城镇以上固定资产投资的29.70%。全市房地产新开工面积175.55万平方米，同比增长17.47%。全市房地产施工面积472.71万平方米，同比增长18.25%。全市房地产竣工面积56.71万平方米，同比下降24.53%。
三季度投资增幅较大的主要原因是土地购置费达14.25亿元,占34.05%,增幅达45.56%；从新开工面积和施工面积增幅分别为17.47%和18.25%来看,开发投资还是理性的。市区西城区板块正成为开发新亮点，初步形成了中心旧城区、南城区、东城区、北城区、西城区、招商局开发区等六个板块联动开发的新格局。
随着经济的持续快速发展，城镇居民人均可支配收入呈逐步增长态势。2005年全市城镇居民人均可支配收入11241.2元，同比增长11.10%；今年1-9月全市城镇居民人均可支配收入9423.1元，同比增长11.10%；1-9月市区城镇居民人均可支配收入9579.0元，同比增长11.2%。市中心区城市面貌的改观，人居环境的改善，吸引县（市）居民到市区居家生活投资，乡镇（村）居民到县城居家生活投资。较为强劲的有效需求是拉动开发投资较快增长的原动力。
第二、商品房市场销售向好，成交量增长较快。
2005年全市新建商品房完成销售面积为126.05万平方米，同比增长6.89%，成交金额为28.31亿元，同比增长8.76%。今年1-9月全市新建商品房完成销售面积112.72万平方米，同比增长25.83%，成交金额30.46亿元，同比增长58.64%。市区楼盘预售批准后一个月内签订合同的可达70%左右，中小套型，建筑面积在120平方米左右或30平方米左右的单身公寓旺销，大户型的楼中楼有现房可销，但总量不大。市场销售面积增幅大于批准预售面积增幅，销售面积大于批准预售面积，市区及部分县城一度出现需找关系购房的现象，说明需求较为强劲。
全市前三季度商品房批准预售面积及销售面积情况一览表
第三、二手房市场较快发展，成交较为活跃。
2005年全市二手房买卖成交面积53.47万平方米，同比增长8.57%，成交金额9.39亿元，同比增长19.52%。今年1-9月全市二手房买卖成交面积49.16万平方米，同比增长22.87%；成交金额10.25亿元，同比增长65.06%，二手房成交均价2085元/m，同比增长14.34%；其中，二手住宅买卖成交3456套，同比增长11.38%;成交面积37.22万平方米，同比增长10.05%；成交金额6.66亿元，同比增长24.72%。二手住宅成交均价1789元/m，同比增长13.23%。
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市区二手房买卖1421套, 同比下降3.79%;成交面积18.74万平方米，同比增长12.48%；成交金额3.54亿元, 同比增长36.68%，市区二手住房均价2049元/m,同比增长18.91%。 今年6月1日国办37号文件下发，及8月1日个人所得税新政出台，由于漳州个人所得税在此前已执行，故市场在短暂观望后，成交量在当月略有缩量后又基本恢复正常。
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全市前三季度二手房交易情况一览表