商品住房供应已启动，龙文区毅达新城上半年已批准预售4幢，407套，批准预售面积2.85万平方米，价位在2000元/平方米左右的商品住房投放市场。虽然上半年批准预售面积大幅减少，但去年供应量较大，尚有一定存量；同时，房价已在相对高位运行，被动需求被合理引导。因此，供求关系基本平衡，主要是中低价位商品住房及经济适用住房，求大于供，经济适用住房建设比重明显偏低，无法满足中低收入无住房户的购房需求。
（三）商品房销售情况
上半年全市商品房销售合同登记备案面积73.32万平方米，同比增长20.57%。商品房批准预售面积与合同备案面积之比是1:1.39，供求基本平衡。上半年市区新建商品房完成销售4112套，同比增长68.66%;合同备案面积43.09万平方米，同比增长56.34%；商品住房销售合同登记备案面积31.73万平方米, 同比增长63.89%;成交金额13.18亿元，同比增长81.04%。其中，居民购房按揭2556套，同比增长52.51%，占市区完成销售套数的62.16%。购房面积26.37万平方米，同比增长36.21%，购房金额7.93亿元，同比减少0.99%。
（四）市场预期的抽查统计数字。近期在交易大厅对300位居民就以下10个问题进行了问卷随机调查。
据抽样问卷随机调查：第一次购房的占89.95%，第二次购房的为10.05%，第三次购房的为0%；购房目的为自住的占96.12%，投资保值的占3.88%。对当前房价看法：21.63%的人认
为房价适中，56.41%的人认为稍微偏高，21.96%的人认为过高。对房价走势预测：6.35%的人认为房价会下降，19.58%的人认为会持平，50.72%的人认为会上涨，但涨幅趋缓；2.14%的人认为影响不大仍将较快上涨，5.36%的人认为会下跌，15.85%的人认为不好判断。对何时购房合适：62.15%的人选择现在就购房，37.85%的人选择等一段再考虑购房。购房的面积区间段分布为：80m以下的为16%，80-100 m的为54%，100-120 m的为16%，120-140 m的为12%，140 m以上的为2%。对认可的购房单价区间段分布为：2000元以下的占34%，2000-2500元的占40%，2500-3000元的占22%，3000-3500元的占2%，3500元以上的占2%。
本次抽样调查跟今年一季度末的抽调结果比较，有如下几个异同点：1、第一次购房的比重提高16.2个百分点，第二次购房的比重下降7.5个百分点，第三次购房比重降为零；2、何时购房合适：62.15％选择现在就购房，比重提高了30.9个百分点，表明购房人认可当前的房价或许是对房价走势的一种担心，担心房价一路走高；3、购房选择套型在80－100平方米的比例由一季度末的33.75％提高到54.0％，提高了20.25个百分点，表明在房价相对高位的市道中，购房人在经济能力允许的条件下，选购面积中小户型化，以减轻购房款过大的压力。
(五)商品住宅价格走势
上半年全市普通商品住宅均价2337元/m，同比增长13.06%，环比增长3.22%；商业营业用房均价5357元/m，同比增长4.58%，环比增长2.58%。上半年市区普通商品住宅均价2795元/m，同
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比增长14.97%，环比减少2.95%；商业营业用房均价7392元/m，同比减少1.75%，环比增长12.08%。
从上半年市区商品住宅价格走势看，房价基本稳定，稳中有升。龙文区特房---锦绣一方商品住宅涨幅较大，每平方米约涨700－900元，主要是小区规模大，配套较为完善，环境不错等因素作用的结果。南昌新城、毅达新城房价相对适中，对房价起到了平抑作用。
（六）二手房市场的成交情况
全市二手房买卖成交面积29.97万平方米，同比减少0.13%；成交金额6.59亿元，同比增长42.95%。二手房成交均价2198元/平方米，同比增长42.63%，环比增长12.48%。其中，二手住宅买卖成交2180套，同比减少5.05%，成交面积23.78万平方米，同比减少8.07%；成交金额4.25亿元，同比增长10.38%。二手住宅成交均价1787元/平方米，同比增长19.85%，环比增长3.65%。
市区二手房买卖成交面积10.58万平方米，同比减少23.15%；成交金额2.12亿元，同比增长5.83%。二手房成交均价2204元/平方米，同比增长18.32%，环比增长5.63%。市区二手住房买卖923套，同比下降19.59%；成交面积9.89万平方米，同比减少23.15%；成交金额1.97亿元，同比减少10.04%。市区二手住房均价1991元/平方米，同比增长16.43%，环比增长7.91%。
由于今年6月1日有关税费调整政策出台，对购房不足5年转手交易的，征收全额营业税，个人购买非普通住房超过5年的，按差额征收营业税。二手房市场反应强烈，6月份以后成交明显
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减少，普遍反应税负过高。已收件受理的，要求申请退件中止交易约占11％。
从总体上看，上半年漳州市房地产市场是在健康、平稳、理性的发展轨道上运行。
据金融部门统计数据：6月份全市房地产开发贷款余额为19.46亿元，同比增长57.69％；购房贷款余额为29.78亿元，同比增长28.03％。今年4月27日贷款利率上调0.27个百分点，政策信号意义大于实际意义，对购房人影响不大。
1－6月份全市城镇居民人均可支配收入6588元，同比增长11.80％；1－6月份市区城镇居民人均可支配收入6705元，同比增长12.0％。
漳州市房地产市场在国家宏观调控政策作用下，市场趋于理性，开发投资保持较快增长，但增幅趋缓，新建商品房销售见旺，走出了去年以来的观望期，需求总体平衡，房价稳中有小升。金融支持力度不减，居民收入稳步增长，拉动居民购房需求较快增长。
二、当前存在的主要问题
1、现行法律法规及政策规范跟不上房地产市场发展的需要，对房地产开发企业在协议转让的国有土地上，用地性质为工业用地。开发标准工业厂房及其生活配套设施，可否作为商品房销售？在现行的法律法规和规范性文件中没有明确。
2、城市自身体量的拓展，原集体土地上的房屋拆迁安置后产权办证难已浮出水面。由于这部分房屋原属于集体土地，仅有土地证或没有土地证，按现行的法律法规规定，没有章法可循，芗城、龙文有办过部分权证，由两区建设局办理，但因合法性存
在问题，停止办理。这部分房屋主要集中在龙文区，芗城区的前锋、诗埔、土白等，约有近100万平方米，由于这部分拆迁安置房办证无章可循，带来种种弊端，房地产无法盘活，不能抵押，上市交易，间接造成二手房源供应不足，推动了房价的上扬。应该参照其他城市的做法，制定这类房屋产权办证的具体实施细则。
3、贯彻落实“国六条”精神的几个现实问题。
①“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接收其作为贷款的抵押物。”。空置3年以上如何认定？如开发企业将空置3年以上的商业营业用房，以公司名义申请办证，然后向银行申请抵押贷款，法律法规并无禁止条款，登记机关可否予以登记？有两种意见：一是可以，二是不可以。
②中介机构和实际购房人普通认为，2000年国家为鼓励住房二级市场发展，采取免征营业税等低税费政策，结果是二手房市场活跃。而这两年国家出台的宏观调控政策，着力点之一是调整住房转让环节营业税，提高了交易成本。现实当中增加的税费大多数转嫁到买受人身上，自住自用型的二手房买房人，多数是买不起一手房转而购买二手房的，现实中实际购房人有怨言，认为这样的政策设计不合理。
4、空置商品房问题。截止6月底全市历年累计商品房空置面积45.85万平方米，同比增长10.58%，环比下降4.35%，同一季度末比下降6.14%。按工程用途分：商品住宅13.95万平方米，占30.43%，同比下降0.71%，环比下降13.51%；商业营业用房24.75万平方米，占53.98%，同比增长28.17%，环比增长4.61%;办公楼3.68万平方米，占8.03%，同比下降74.19%；其他3.48