漳州中心城区将拓展，未来5年开发7万套住房
未来5年，漳州中心城区将新开发7万套住房，使人均居住面积从现在的25平方米增加到30平方米，建设范围将突破老城区尽力向南向西拓展。这是刚刚出台的《漳州市中心城区住房建设规划（2006年─2010年）》确定的目标。
漳州市中心城区近期建设规划区的范围确定为：九龙江北岸──东起江东桥，沿九龙江西溪向西至金峰开发区厂西二路，芗城区北至北环城路、龙文区北至漳华路，南至江滨路，用地面积44平方公里；九龙江南岸——桥南片区西起西洋坪路，东至九龙大道东侧花卉市场及厦深铁路场站及周边用地，用地面积约6平方公里。
规划期内，中心城区将新开发住房72000套，建筑面积682万平方米，加上在建中的290万平方米，合计5年住房供应总面积812万平方米。其中，90平方米以下住房面积共478万平方米，占总量的70%；经济适用房建筑面积71万平方米。
最近5年，漳州中心城区开发各类住房3万套，目前中心城区建成区已达40平方公里，人均居住面积25平方米。但中心城区的住房建设至今仍集中在芗城旧城区附近，新城市中心区、金峰片区住房建设发展缓慢，桥南片区的发展几乎空白
爱上漳州东部，置业心态渐变
9月8日，漳州东部新区又一品质楼盘夏商?阳光雅苑开盘，售楼处现场引来了数百名来自漳州市区和周边县市以及厦门的购房者。当天，同样位于新区的香格里拉?观园三期开盘现场也很火爆。而此前，特房?锦绣一方二期小户型国际公寓也是热卖，东部地产在近期的漳州楼市表现抢眼。
现在东部地产已经摆脱了昔日充当老城区陪衬的尴尬地位，开始成为漳州楼市的主要角色。同时，东部新区房地产由于规划起点相对较高、居住品质不断提升、区域潜力巨大等诸多优势，让购房者在置业心理上已经逐步接受了东部。 本地客户居住为先
目前，漳州东部新区尤其是在新行政中心东迁所选地址周边，汇集了众多大盘和名盘，如特房?锦绣一方、天利仁和、悦华?都市阳光、夏商?阳光雅苑、日出印象、桂溪花园、南昌新城、荣昌花园、丽园君悦、香格里拉等。一段时期以来，
这些房产项目撑起了漳州市区楼市的半壁江山，销售业绩也普遍不俗。
目前漳州房地产市场主要还是本地购买者居多，大部分出于满足自己居住的需求，而且很多都是出于改善居住品质的升级换房行为，因此他们买房的时候对于住宅本身的居住功能考虑比较多。现在新区的发展形势很好，漳州市政府将通过新城市中心区的建设，除了市政东迁这样的大举措外，还进一步完善新区的交通、商业、休闲、娱乐、服务等基础配套，努力打造一个符合高品质的人居环境。经过几年的开发建设，一个具备现代城市综合功能的东部新城区已经初步呈现出来了，老百姓对它的认可程度大大提高，在心理上已经走进了东部。
漳州夏商房地产公司总经理蔡伯权介绍说，购房者看好新区房地产的原因已经不仅仅局限于对新区远景的看好，更重要的是目前新区房地产项目多以大盘形式出现，社区内部环境、配套也大多不错，一些楼盘的园林甚至比旧城区的很多楼盘都要优越，在居住环境上更胜一筹。于是，从居住角度出发，也有越来越多的漳州市民选择到新区置业。
来自芗城区的购房者张先生对记者表示，新区的规划与老城区相比较为系统和科学，楼盘的品质、居住环境也比较好，价格上相比老城区还稍有优势，而且这边的楼盘大多规模较人，能形成人社区，更适合居住。另外，开发商的实力也比较强，像特房、夏商等都是厦门过来的品牌企业，所以现在他吏倾向于到新区来买房子。
异地客户看好投资
除了城区本地居民外，漳州郊区县市的居民在新区购置房产的比例也在大幅增加。记者在新区几个楼盘的销售现场都遇见了不少来自郊县的购房者。对他们而言，老城区、新市区的地域差异并不大。他们在选择楼盘时更多是考虑性价比，来自漳浦的王女士就是其中之一。她说，漳州城区本来就不大，只要交通和生活方便，房子买在新区还是老城区差别不是很大。另外，从某种程度上来说，新区的房子还更有升值潜力，而且感觉新区的楼盘有社区的比较多，更适合居住。 另一个值得关注的现象，今年以来，漳州以外的异地投资者到新区置业的比例也较之以前有了很大的提高。据悦华新房产集团营销总监沈建政介绍，今年以来购买悦华商业广场店面和都市阳光小户型住宅的客户中，来自厦门地区的客户大约占到了五成左右。另据了解，特房?锦绣一方二期国际公寓的购买群体中，也有为数不少的厦门投资客。
记者在夏商?阳光雅苑作楼处也遇到几位专程从厦门赶来的购房者。其中一位一王先生向记者介绍说，由于自己本来就是漳州人，工作在厦门，现在厦门房价太高，买不起岛内的房子，而漳州新区与厦门的交通最为便利，40分钟的车程就能到达，相当于大城市两个区之间的距离，价格上更是不可同日而语，因此买一套这里的房子，不仅作为投资，将来条件成熟后还可以考虑在这里居住，开车到厦门上班，也很方便。
另一位邹女士则是地道的投资客，她说，现在厦门的房价已经很高了投资的门槛太高，而漳州现在的房地产市场就跟前几年的厦门差不多，虽然一些客观条件比不上厦门，但可以预见的是漳州楼市已经进人了一个快速发展期，听说市政府也要搬过来，感觉这边的房子会有比较大的升值潜力。
沈建政同时认为，新区的房地产开发，整体迎合了新行政中心区域的开发需求，为以后新的行政中心区域引人更多的固定人流，并奠定良好的人脉基础。而且他认为，新区房地产在规模和规划上更超前，在品质塑造上也有优势，涌现了一批高品质居住社区。如今位于新区的沃尔玛也已经开业，为新区的商业和人气的提升注人了新鲜血液，未来的新城市中心也已经初具模型。这也大大增强了投资置业者对新区房产的信心。（海峡导报 刘建雄）
2006年1-6月份漳州市房地产市场运行情况分析报告
一、上半年我市房地产市场运行情况及主要特征分析 （一）开发投资情况
年份 指标 完成投资 其中：住宅 施工面积 其中：住宅 新开工面积 其中：住宅 竣工面积 其中：住宅 2005年1-6月 19.25 10.06 370.56 292.65 135.26 102.85 20.56 16.15 2006年1-6月 26.73 11.41 425.16 321.06 125.21 106.32 30.75 26.24 同比（%） 38.85 13.42 14.73 9.71 -7.43 3.37 49.56 62.48 上半年全市房地产开发完成投资26.73亿元，同比增长38.85 %,占全社会固定资产投资完成量的30.20%，增幅比去年同期提高1.0个百分点，增幅比今年一季度回落3.05个百分点。其中，商品住宅完成投资11.41亿元，占42.69%，同比增长13.42%，增幅比去年同期回落34.52个百分点，比今年一季度回落9.31个百分点；其中，普通住宅8.83亿元，占商品住宅投资的77.39%。其他投资12.98亿元，占48.56％，同比增长87.30％。
市区房地产开发投资完成17.35亿元，占全市房地产开发投资完成量的64.91%，同比增长32.95%，增幅比全市低5.9个百分点，其中，商品住宅完成投资7.04亿元，占40.57%，与去年基本持平，普通住宅完成投资6.70亿元，占商品住宅完成投资量的95.17 %。全市房地产开发完成投资继续保持较快增长，但增幅明显趋缓。
在完成开发投资中，土地购置费8.89亿元，占33.26％，土地开发投资2.83亿元，占10.59％，两项合计11.72亿元，占完成投资总量的43.85%，同比增长59.24%，环比增长19.71%。土地购置和开发投资的增幅较大。
（二）商品房供应情况
1、上半年全市商品房可售面积一览表
单位：万平方米 % 指 标 上半年批准 预售面积 6月末实际 商品房 合 计 52.52 73.32 同 比％ 商品 住宅 同 比％ -21.99 8.98 商业营 业用房 5.25 12.61 同 比％ -10.71 103.05 办公楼 0 1.11 同 比％ -100 其他 同 比％ -23.38 45.39 20.57 58.71 1.88 -31.88 100% 236.36 0.89 销售面积 6月末空置 面 积 45.85 10.58 13.95 -0.71 24.75 28.17 3.68 -74.19 3.48 -0.57 2、上半年市区批准预售面积
单位：套 平方米 %
用 05年套数（套） 途 普通住3746 宅 别 墅 店 495 面 商 住 645 楼 商 9 场 车 228 库 车 175 位 办公写5 字楼 其 17 他 合 5427 计 3096 -42.95 603003 250512 -58.46 243 1329.41 2973 4278 43.90 3 -40.00 4475 2568 -42.61 183 4.57 5394 7117 31.94 138 -39.47 20495 3389 -83.46 14 55.56 6824 8646 26.70 1 -99.84 72357 1080 -98.51 302 -38.99 42403 17668 -58.33 48 45 -6.25 20195 11990 -40.63 2206 -41.11 427887 193776 -54.71 06年套数（套） 同 比％ 05年面积 06年面积 同 比％ 注：本表市区仅指芗城、龙文区，不含招商局开发区。
新建商品房供给稳中有降，需求旺盛，价格稳中略升。上半年由于较长时间处于雨季的因素，影响了新开工进度。中低价位