万平方米，占7.59%，同比下降0.57%。
市区历年累计商品房空置面积24.14万平方米，同比下降14.82%,环比下降1.46%，占全市历年累计商品房空置面积52.65%。其中，商品住宅6.04万平方米, 同比下降31.60%，环比下降6.50%;商业营业用房12.72万平方米, 同比下降2.90%;办公楼2.47万平方米, 同比下降26.92%;其他2.91万平方米, 同比下降3.64%。
市区商品房空置面积继续消化，但全市空置量仍较高。商业营业用房主要集中在金峰林产品市场、八卦楼、世纪广场二楼等。商品住宅主要集中在大面积、大房型的楼中楼、特房的样板房、金峰林产品市场及东山县、漳浦县、龙海市。这主要是商品房户型、结构与市场需求不适应问题。要注重开发产品结构与市场需求结构相适应。
三、2006
年下半年房地产市场运行走势的预测
由于市政府继续实施加快工业化和城市化战略，漳州市社会经济的较快发展，加上漳州自身的区位优势，投资价值凸现，地价、
房价、人力劳动成本等相对较低，未来发展有空间，吸引了外来资本来漳州投资，带动房地产市场发展。目前，招商局开发区直接接
受厦门辐射，区内的房地产市场正在逐步升温。我市房地产市场已初步形成了龙文新区板块、芗城区旧城板块、开发区板块、龙海板块联动的开发格局。
预测下半年漳州市房地产市场，将呈如下特征：宏观调控成效进一步显现，投资增幅趋于理性，受经济发展及需求持续增长的双重拉动，投资将保持较快增长，全年开发投资完成可达45亿元左右。下半年以后新楼盘供应量将会回升，但结构性矛盾依
然存在，营业用房将阶段性供大于求，营销周期较长；房价将趋于继续保持稳中有升，市区毅达新城中低价位商品住房面市，将起到平抑商品住房房价的作用，但局部房价涨幅仍将偏高；市场需求有望保持强劲，区域发展不平衡尚难于解决，投资热点将向开发区、龙海及近郊区转移。销售可能会冷热不均，“热者恒热，冷者恒冷”，品质、户型是关键，预计下半年漳州房地产市场仍将延续理性、健康、较快发展的格局。
2006
年7月11日
漳州市2006年三季度房地产市场运行形势分析报告
一、三季度房地产市场运行信息披露 （一）开发投资数据分析
1、全市完成房地产开发投资41.85亿元，同比增长44.7%，增幅比全省高1.21个点;占城镇以上固定资产投资的29.70％。其中，土地购置费14.25亿元，占34.05％，同比增长45.56%;土地开发投资5.18亿元，占12.38％，同比增长259.72%，继续保持较快增长。按工程用途分：商品住宅19.50亿元，占46.59％，同比增长31.14%。其中，普通商品住宅14.41亿元，占商品住宅73.90％；经济适用房5762万元，占商品住宅1.39%；办公楼1323万元，占0.31%，同比下降52.38%；商业营业用房3.39亿元,占8.10％，同比增长29.89%；其他18.82亿元,占44.97％，同比增长68.64%。
2、全市房地产新开工面积175.55万平方米，同比增长17.47%。按工程用途分：商品住宅151.81万平方米，占86.48%，同比增长22.67%；其中，普通商品住宅107.92万平方米，占商品住宅71.09%。商业营业用房12.25万平方米，占6.98%，同比下降28.15%；办
公楼0.30万平方米，占0.17%，同比下降85%；其他为11.05万平方米，占6.29%，同比增长66.42%。
3、全市房地产施工面积472.71万平方米，同比增长18.25%。按工程用途分：商品住宅362.60万平方米，占76.71%，同比增长12.77%；其中，普通商品住宅240.81万平方米, 占商品住宅66.41%。商业营业用房48.01万平方米，占10.16%，同比下降2.15%；办公楼2.61万平方米，占0.55%，同比下降66.41%；其他59.48万平方米,占12.58%，同比增长193%。
4、全市房地产竣工面积56.71万平方米，同比下降24.53%。按工程用途分：商品住宅43.96万平方米，占77.52%，同比下降23.35%；其中，普通商品住宅21.67万平方米, 占商品住宅49.29%。商业营业用房10.63万平方米，占18.74%，同比增长71.18%；办公楼1.27万平方米,占2.24%，同比下降76.04%；其他0.86万平方米，占1.52%，同比下降86.31%。
5、全市历年累计商品房空置面积42.06万平方米，同比下降16.08%。按工程用途分：商品住宅11.78万平方米，占28.01%，同比下降18.98%；商业营业用房23.59万平方米，占56.09%，同比增长6.69%;办公楼3.40万平方米，占8.08%，同比下降41.98%；其他3.30万平方米，占7.85%，同比下降56.52%。
6、全市房地产开发投资结构（按工程用途分）：商品住宅占46.59%，办公楼占0.31%，商业营业用房占8.13%，其他占44.97%。商品房消费结构：商品住宅占77.24%，办公楼占4.61%，商业营业用房占16.03%，其他占2.11%。消费群体结构：个人仍是商品住宅消费的主体，占99.67%。
（二）市场运行数据分析
1、全市新建商品房完成销售面积112.72万平方米，同比增长25.83%，成交金额30.46亿元，同比增长58.64%。其中，新建商品房预售完成83.06万平方米，同比增长49.63％，
成交金额21.35亿元，同比增长111.80％；新建商品房现售完成29.66万平方米，同比减少12.94％，成交金额9.11亿元，同比减少0.11％。
2、全市新建商品房批准预售面积94.68万平方米，同比增长3.39％;其中，商品住宅批准预售面积78.17万平方米,占82.56%，同比增长1.13％;办公楼0.47万平方米，占0.50%，同比减少80.97％;商业营业用房11.59万平方米，占12.24%，同比增长37.81％;其他4.45万平方米, 占4.70%，同比增长30.88％。目前我市高档住宅均价4982元/M，普通住宅均价2350元/M，同比增长13.83％；商业营业用房均价4869元/M，同比减少3.27％;市区高档住宅均价4231元/M，同比增长9.14％；普通住宅均价2839元/M，同比增长11.11％；商业营业用房均价7228元/M，同比减少2.07
3、全市二手房买卖成交面积49.16万平方米，同比增长22.87%；成交金额10.25亿元，同比增长65.06%，二手房成交均价2085元/M；其中，二手住宅买卖成交3456套，同比增长11.38%，成交面积37.22万平方米，同比增长10.05%；成交金额6.66亿元，同比增长24.72%,二手住宅成交均价1789元/M，同比增长13.23％。
4、全市房地产抵押登记15894件，抵押登记面积417.87万平方米，抵押登记金额63.24亿元。在建工程抵押登记面积14.57万平方米，抵押登记金额2.28亿元；现房抵押登记面积268.45万平方米，抵押登记金额35.11亿元。购房按揭登记5779套，同比增长106.76％；登记面积56.37万平方米，同比增长109.87％；按揭登记金额15.36亿元, 同比增长199.42％。
5、1-9月全市城镇居民人均可支配收入9423.1元，同比增长11.10%。1-9月市区城镇居民人均可支配收入9579.0元，同比增长11.2%。
1-9月全市房地产开发到位资金65.85亿元，其中，自筹资金23.66亿元，占35.93%；定金及预收款13.61亿元，占20.67％；利用外资1.70亿元，占2.58%；国内贷款11.05亿元，占16.78%。
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据市人行提供的房地产金融指标显示：9月末房地产开发贷款余额25.29亿元，同比增长92.91％，比上月增加1.98亿元。其中，地产开发贷款余额增加3.30亿元，比上月增加7470万元；房产开发贷款余额21.99亿元，比上月增加1.24亿元。9月末个人购房贷款余额31.89亿元，比上月增加1.22亿元，同比增长16.22％；个人住房公积金委托贷款余额8.66亿元，比上月增加0.30亿元，同比增长33.85％。
☆ 1-9月份市区房地产市场运行数据
市区完成房地产开发投资25.50亿元，同比增长32.47%,占全市房地产开发投资60.93％。其中，土地购置费8.37亿元，占32.82％，同比增长14.03%;土地开发投资1.73亿元，占6.78％, 同比增长105.95%。按工程用途分：商品住宅10.54亿元；办公楼795万元；商业营业用房2.35亿元；其他12.53亿元。
市区房地产新开工面积56.40万平方米, 同比下降13.46%, 占全市房地产新开工面积32.13％。按工程用途分：商品住宅44.68万平方米；商业营业用房3.76万平方米；办公楼0.19万平方米；其他为7.77万平方米。
市区房地产施工面积211.02万平方米，同比下降1.49%,占全市房地产施工面积44.64%。按工程用途分：商品住宅162.97万平方米；商业营业用房29.02万平方米；办公楼1.71万平方米；其他17.32万平方米。
市区房地产竣工面积21.41万平方米，同比下降45.67%,占全市房地产竣工面积37.75%。按工程用途分：商品住宅12.48万平方米；商业营业用房7.42万平方米；办公楼0.85万平方米；其他0.67万平方米。
市区新建商品房批准预售面积63.04万平方米，同比减少21.72%。按工程用途分：商品住宅面积46.36万平方米,占73.54%,同比减少30.25%;营业店面面积8.22万平方米，占