第四、市区新建商品住房价格基本稳定，呈稳中有升。
第一、二季度由于市场供应的楼盘大多数是多层楼盘，价位相对较低，第三季度以来市场供应的楼盘以小高层及高层为主，价位相对较高。最近几年，漳州市区商品住房价格一直保持上升趋势，2003、2004年增幅较大，2005年以来，房价趋稳，如果考虑物价上涨因素，商品房价是稳中有升，升幅不大。
市区（不含招商开发区）前三季度新建商品住房销售均价情况一览表
第五、商品住房结构调整正在进行，呈日趋合理之势。
市区商品住房结构调整正在进行，主要是套型结构的调整，6月1日后我市严格执行新建住房，套型建筑面积90 M以下住房面积所占比例必须达到开发建设总面积的70%以上的要求，套型结构有所改善。
第六、中心城区经济适用住房建设用地供应明显加大。
在2006—2007年的用地规划中共有21.98公顷的经济适用住房建设用地，占
2006—2007年的用地规划总量的13.21%。2006年用地面积42.10公顷，其中，普通商品住房用地面积34.25公顷，占81.35%，经济适用住房用地面积7.85公顷，占18.63%。
第七、空置商品房得到有效控制，商品住房的空置量进一步消化。
在开发规模不断扩大的情况下，空置商品房得到有效控制。2005年12月末全市商品房空置面积为56.95万平方米，其中商品住宅21.27万平方米，商业营业用房22.67万平方米，办公楼4.30万平方米。
9月末全市商品房空置面积42.06万平方米，同比下降16.08%。按工程用途分：商品住宅11.78万平方米，占28.01%，同比下降18.98%；商业营业用房23.59万平方米，占56.09%，
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同比增长6.69%;办公楼3.40万平方米，占8.08%，同比下降41.98%；其他3.30万平方米，占7.85%，同比下降56.52%。
9月末市区商品房空置面积22.24万平方米，同比下降27.39%,占全市历年累计商品房空置面积52.88%。其中，商品住宅5.15万平方米, 同比下降43.16%;商业营业用房12.10万平方米, 同比下降9.50%;办公楼2.26万平方米, 同比下降51.91%;其他2.73万平方米, 同比下降22%。
第八、市场抽样调查的有关情况分析。
投资购房目的的实现方式有两种，一是购房用于出租，属长线投资；二是购房后待价格上涨再出售，属短线投资，俗称“炒房”。鉴于长线投资主要取决于租赁收益水平，与租赁市场密切相关，而租赁市场又是最终消费市场，几乎没有投机空间，所以炒房对市场的负面影响远大于前者。为了了解居民购房目的和购房对象的现状，我们在市区对购房目的进行抽样调查。结果如下：
市区购房目的抽样调查情况分析一览表
今年1-9月份市区网上合同登记备案套数5206套，市区居民购房占37.59%，所辖县（市）居民购房占40.76%，合计占78.35%。
市区购房对象抽样调查情况分析一览表
三、漳州市房地产市场发展中存在的主要问题 第一、商品房供求总量短期失衡。
今年前三季全市商品房批准预售面积为94.68万平方米，同比增长3.39%，其中，商品住房批准预售面积为78.17万平方米，同比增长1.12%；而同期全市商品房完成销售面积达112.72万平方米，同比增长25.83%，其中，商品住房完成销售面积达86.70万平方米，同比增长12.10%。供应量增幅低于需求量的增幅，使得供求总量失衡，供求矛盾显现，住宅实际销售面积大于批准预售面积，非住宅实际销售面积小于批准预售面积。卖方市场特征明显，未取得预售许可前，通过各种关系认购、预定成风，购房成了抢房，理性消费失去了条件。
今年前三季度市区商品房批准预售与实际销售面积比较分析
注：供求比=批准预售面积/实际销售面积。
第二、商品房供应结构不尽合理。
今年前三季度全市商业营业用房竣工面积与新开工面积分别为10.63万平方米、12.25万平方米，大大高于同期商业营业用房销售面积。商业营业用房竣工面积、新开工面积与销售面积之比分别达到了1.51、1.74，而同期住宅竣工面积、新开工面积与销售面积之比仅为0.51、1.75，商业营业用房（店面）供应量过大，超出市场实际需求，以致空置量回升。
第三、市区二手住房价格上涨较快。
今年前三季度市区二手房买卖1421套, 同比下降3.79%;成交面积18.74万平方米，同比增长12.48%；成交金额3.54亿元, 同比增长36.68%，市区二手住房均价1849元/M,同比增长18.91%，涨幅过大。有的片区二手房成交均价已成倍于原一手房售价。
第四、房价上涨幅度仍在高位运行。
由于需求持续旺盛，购买力强劲，房价上涨幅度过大，与居民可支配收入的增幅不大同步。目前的房价对大多数中低收入居民而言仍然过高。
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第五，市场规范任务仍十分艰巨，工作难度大。
面对不断发展的房地产市场和节节攀升的房价，开发商是乐开了怀。而国家一条列宏观调控政策“组合拳”的出台，开发企业的浮躁心态有所显现，未取得预售许可前以“盛大公开”，“闪亮登场”等各种预购形式预定有所抬头，不规范的销售行为带来的弊端是显而易见的，必须认真贯彻中央的统一部署精神，抓好整顿和规范房地产市场秩序的各项工作。
2006年全市房地产市场走势将是理性健康地发展。预计全年房地产开发投资可达到52亿元左右，增幅约在25%左右。在房地产开发投资总量中，土地购置费所占比重仍将较大，可达三分之一以上。市场销售将保持较为旺盛，实际销售面积可达160万平方米左右，增幅约在25%左右。住房价格将相对稳定，上扬的惯性作用仍将显现。市区9月25日奠基的25个建设项目中，有18个项目是房地产开发项目，占72%。预示着2007年漳州市房地产市场将继续保持较快健康发展态势。市区开发项目将向近郊延伸，六大板块联动开发格局将具一定规模。供应结构将进一步优化，经济适用住房的建设在2007年将得到加强，漳州市房地产市场发展仍具有活力和空间。
漳州市房地产管理局 二○○六年十月十六日