洛陽經濟園市場營銷策劃報告
（五）关林芳达市场 经营模式 批发为主 小 结
该市场主要以玩具、皮带、袜子、内衣、小百货等为市场经营定位，店面大多在10-35平方米,全部采用一层营业、二层仓库的方式。 市场经营状况一般，客源大多来自洛阳及周遍地区，也有少部分来自山西，河北等地，年利润大多在3万元左右。
商户对新市场并不抱有太大的信心，担心市场的招商情况不能达到100%，同时认为新市场的商业配套要完善，主要考虑租赁，对买断经营的兴趣不大。
店铺主力面积 40平米 平均租金 52元/月/㎡ 工商费 国税、地税 租金包含 物业费 过道宽度 主过道9米、次过道6米 硬件 大棚市场 第16页
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（六）林五金商贸城 经营模式 批发为主 店铺主力面积 40平米， 平均租金 7元—10元/月/㎡ 工商费 3600元/年 国税、地税 物业费 过道宽度 硬件 轻质隔墙、石膏板吊顶、地板主过道15米、次过道11米 砖、卷帘门
小 结：
该市场紧临洛龙大道路，市场内两条主过道，五条次过道。单层建筑面积5000平米，占地大约9660平米，主过道从东到西分别宽14米，20.4米，12米，次过道宽约9米。主过道有54个停车位，分别为旺盛街，兴隆街，兴达街，豫新农资贸易中心，诚心街，昌盛街，五金工具。
市场目前的经营状况不佳，多数商户对市场有不满情绪，主要表现在如物业管理不到位，担心店铺的安全问题，市场消防不到位，现在市场虽然形成但是只是初期没有太多的客源，生意不好做。
对于新市场的开发，多数商户只是持一种观望的态度，没有一开始就进驻市场的意思，因为他们太担心新市场做不起来，如果拥有便利的交通，统一的管理，仓库等完善的配套设施，有一部分人是愿意考虑的，目前关林的商户对这里比较满意的地方就是这里的租金很低，而且刚进驻商户免一年的租金。
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（七）关林皂角村五金市场 经营模式 批发为主
小 结
该市场老商户比较多，种类相对比较杂，市场的经营状况相对来说比较好，一般年收入都在3—5万的毛利，门面都有统一的规格，买断的意向不大，税收方面都是固定的。 目前市场停车不方便，没有大型的停车场； 消防不够健全；
过道宽度不够，最少要10米，进出货物十分不便；
许多商户认为该市场可以改建为摩拖车配件市场，他们认为这是一个空白。
店铺主力面积 30平米 平均租金 10元—22元/月/㎡ 工商费 无 国税、地税 460元 物业费 150元 过道宽度 主过道8米，没有次过道 硬件 大棚经营 第18页
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（八）关林床上用品市场 经营模式 批发为主
小 结
货源大多来自广州、深圳等地，也有一些省代理和市代理。早几年业务辐射全国，但是目前只能辐射到河南的西部及周遍。
市场内部硬件设施较差，没有很好的配套，但是大多数商户认为由于市场历史悠久市场的知名度很高，所以生意基本还可以，大多都没有搬迁的打算，除非这个市场拆迁了。 因为市场的商户大多是外地人，他们对当地的税收也不是很满意，但是对整个关林市场还是有较强的依赖性。
店铺主力面积 100平米 平均租金 23元/月/㎡ 工商费 160元 国税、地税 500元 物业费 10元 过道宽度 主过道6米、次过道6米 硬件 有电扇 第19页
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（九）关林皂角村土杂市场 经营模式 批发为主 店铺主力面积 30平米 平均租金 24000元/年，自东向西差500元
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该市场主要经营劳保用品和土杂。市场目前经营一般，所以相对来说租金也较低。市场有统一的门面，过道都一样，对买断的意向不大，商户的主要问题： 希望市场能够统一管理、市场化经营；
工商、税收能够由市场代交，一次性交清，不用自己亲自去交； 配套完善，能够住宿。
市场总述：
这几个市场的历史都比较悠久，辐射范围遍及新疆，陕西，内蒙，甘肃等多省，但是近几年市场已经逐渐委缩，现在最多的是河南西部，关林市场老化严重，尤其洛阳向南发展的一个大趋势，要对关林市场进行整体的改造，这对于我们来说也是一个机遇，老市场造成了老商户的依赖性，但是已经不如以前。目前已经有一些老商户反映不怎么赚钱，而且因为很多历史原因遗留下来的问题得不到妥善的解决。使很多商户产生了较大的消极心态，对市场前景不乐观。
工商费 200元 国税、地税 国税：200元 地税：120元 物业费 10元 主过道8米、没有次过道 过道宽度 硬件 大棚市场 第20页