洛陽經濟園市場營銷策劃報告
三、小商品 小商品 最高租金 （月/平方米） 芳达市场
（一）行业现状
目前整个洛阳小商品主要集中在芳达市场，由于受到郑州火车站小商品批发市场的影响，整个洛阳小商品批发市场的辐射范围非常有限，近限于周边县市，因此整体市场的发展潜力也就非常有限。
商户普遍反映目前一个芳达市场已经远远足够，如果再开一个新市场，一方面市场蛋糕本来就小，而另一方面芳达已经经营10多年的老市场，新市场肯定竞争不过。
（二）铺位需求
小商品对铺位需求面积相对较小，最小6平米的店铺就可以开门营业，但也根据经营品种的不同会有所改变。
小商品对仓库和过道的要求都相对较低，因其本身货物占地面积就相对较小，大多数是仓库和营业房摆放在一起，而外来进货的商户携带也十分方便，过道宽度一般也就在3米左右。
167元 最低租金 （月/平方米） 13元 平均租金 （月/平方米） 73元 最大面积 （平方米） 80 最小面积 （平方米） 6 平均面积 （平方米） 46 第36页
洛陽經濟園市場營銷策劃報告
四、服装行业 服饰 钱江商贸城 精品商贸城 新商贸城 芳达 （一）行业现状
服装市场一般来讲经营状况都要好于其他行业，因为在整个国内市场，穿着永远是人们消费的第二大支出，仅次于饮食。
洛阳市场目前的服装批发市场，市场主要辐射市内及下属县市，虽然市场辐射面较小，但相对来将行业利润较高，一般能达到30%左右。
服装市场的租金也要远高于其他行业，一楼店铺每平米的月租金平均都在100元以上，这对于其他行业只有几块钱的租金来说，无疑是个天文数字。
（二）店铺需求
服装对店铺的需求要略高于小商品行业，主力面积一般都在10平米左右，根据商户自身的实力则略有不同。
一般以零售为主的服装市场，几乎没有专门的仓库，商户大多将货物摆放在营业房内，而对于以批发为主的市场来说，则设有专门的仓库，但面积也比较小，一般在20平米左右。
最高租金 （月/平方米） 138元 33元 待定 119元 最低租金 （月/平方米） 90元 17元 待定 19元 平均租金 （月/平方米） 11元 25元 57元 52元 最大面积 （平方米） 9 8 30 50 最小面积 （平方米） 9 6 6 10 平均面积 （平方米） 9 7 18 28 第37页
洛陽經濟園市場營銷策劃報告
五、物流运输 物流中心 最高租金 （月/平方米） 最低租金 （月/平方米） 待定 平均租金 （月/平方米） 待定 最大面积 （平方米） 12 最小面积 （平方米） 18 平均面积 （平方米） 15 中原物流 待定 明珠物流 20元 12元 16元 30 25 28 310过道附近的物流信息部 15元 8元 12元 40 24 32
（一）行业现状
目前整个洛阳物流市场发展状况相对平稳，以各大专业市场为依托，主要面向河南省内，其中也有一些物流公司开辟了通往全国的路线。
物流属于商品流通产业中的一个辅助型范畴，洛阳现有的物流公司操作方式都比较灵活，其职能大多类似于中介，主要是为货源找车，或者为车找货，很少有自己有车队的物流公司，因此运作成本相对较低，几乎不存在什么风险性。
（二）铺位需求
物流不同于经营类产品，主要是为专业市场服务，因此大多只是一间办公的地方，面积一般都在20平米左右。
第38页
洛陽經濟園市場營銷策劃報告
六、建材行业
建材市场 最高租金 （月/平方米） 金泰成灯饰广场 东方建材大市场 名优建材大市场 洛阳百年家居建材城 同乐建材市场 道北陶瓷市场
（一）行业现状
建材是洛阳目前发展相对成熟的一个行业，但整体市场经营状况发展呈现不均衡的态势，可谓几家欢乐几家愁，经营时间长、位置好的市场大多经营状况相对较好，一些新开不久的市场和缺少人气的市场则惨淡经营。
就目前洛阳整体的建材行业来说，消费主要来自于市内的零售，批发量几乎微乎其微，主要覆盖洛阳下属县市，但整体需求量较小。
同时，郑州东建材对整个洛阳建材批发产业也有较大的影响，因为大多数地市的商户都直接到郑州进货，很少有到洛阳的，在很大程度限制了洛阳建材批发产业的发展。
（二）铺位需求
建材市场一般对店铺的需求相对较小，因其以零售为主，商户大多要求将营业、办公、居住在一起，一般的单间面积在35平米左右，上下三层，一楼做营业房，二楼做办公或仓储，三楼作为起居。
建材市场过道宽度一般在10米左右，方便于两辆5米宽度的车并排通过，便利于进出货物。
20元 50元 25元 2780（售价） 20元 15元 最低租金 （月/平方米） 8元 30元 11元 2580（售价） 8元 7元 平均租金 （月/平方米） 14元 40元 18元 2680（售价） 14元 11元 最大面积 （平方米） 200 80 130 140 150 300 最小面积 （平方米） 70 20 40 104 25 80 平均面积 （平方米） 130 50 85 122 80 190 第39页
洛陽經濟園市場營銷策劃報告
第三章
【提 示】
本章节主要针对洛阳目前在售的一些商业进行比较分析，综合得出目前洛阳商业地产市场的现状，为本项目后期的销售推广提供参考性的意见。
一、中原物流中心 地理位置 洛阳西出口，中州西路 经营模式 批发为主 店铺主力面积 24平米，上下两层 售价 待定 工商费 无 国税、地税 物业费 过道宽度 主过道15米、次过道9米
分 析：
该项目地处洛阳西出口中州路北边，规划占地316公顷，一期现已建成综合商业园区，专业商业园区，规划为中原地区最大的鞋业市场，同时还包括大型商务活动会展中心，共3000多个铺位，目前正在准备二期工程，包括大型物流中心，仓库。
目前经营状况差，商户入驻率还不到30%，而且大部分商户都未开门营业，只有一些零星的沿街门面商铺开门营业，营业的商户大多为知名鞋类品牌，依靠老客户勉强维持。 该市场之所以出现经营没有做起来，一方面是因为市场定位不准，单纯的依靠鞋业来支撑整个市场，且不允许其他专业市场进驻；而了另一方面是缺少市场炒作，未能在较短的时间迅速启动，只是单纯的依靠免租金来吸引商户进驻。
硬件 大棚经营 竞争市场研判
第40页