洛陽經濟園市場營銷策劃報告
第二节 洛阳其他区域市场调查分析
（一）洛阳桥钢材市场 地理位置 定鼎南路 经营模式 批发为主 店铺主力面积 30-70平米，上下两层
小 结
该市场位于定鼎南路与洛阳立交桥附近，交通较为便利，占地面积约20000平米，经营商户约130家，整个市场分为南北两块，各有两个入口，但是互不相通。南面市场经营时间为15年，前身为新生大队盖建的小商品批发市场，但没有经营起来，改为钢材市场后经营情况一直良好。他的面积约为5000平米，共有90个30平米的经营者。属于大棚式经营，约有30户商户经营（一半是大队集体经营）办公室租金为3500元/年，税费按出货单为准，工商管理费为200元/月。市场内主过道宽度约为11米，次过道宽度约为7米，无停车位，无启重设备。
北面的市场面积约为10000平米，西面为办公区和存货区，东面为货场，无顶棚，租金从市场西门口的1850元/年到1250元/年不等，无办公室费用。
两个市场 的商户反映市场 的经营状况良好，对持续经营有乐观态度，他们主要面对洛阳9县6区的建筑工地和工厂进行销售，部分商户希望扩大经营，但是他们对该市场的卫生环境和硬件设备较为不满，希望可以得到改善。
平均租金 6元—20元/月/㎡ 工商费 无 国税、地税 营业额的4% 物业费 无 过道宽度 主过道11米、次过道7米 硬件 大棚式经营 第26页
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（二）洛阳市钢材批发市场
地理位置 经营模式 店铺主力面积 30平米，上下三层 平均租金 工商费 国税、地税 200元、100元 物业费 租金包含 过道宽度 主过道15米，没有次过道 小 结 这个市场的前面为单行道，路面近18米，人行道约3米，路况不是很好。路右面有大型的钢材仓库，收费为吊一次10元，两个钢材仓库都是露天的，有铁道相通，内有高架吊车，但是仓库不够用，有部分商户的货物放在路边。
进货渠道为全国的钢铁公司，炼钢厂，出货为洛阳及周遍县市。商户普遍反映在洛阳的潜力还是很大的，对市场前景比较乐观。办公室供不应求，办公室由其他开发商开发，不属于洛阳市金属仓库开发，与市场内的竹园小区为同一个开发商。租金为13元/月*平米，做办公用，二楼做财务。
由于路面较窄，大车调头很不方便，地段交通很不方便，住宿条件需要改善，对我们的配套感兴趣。对新项目的路段比较认可，并表示物流费用并不会影响成本，可能是对洛阳市场比较看好。 还有部分商户只在这个市场设有办公室，接待来客，但是没有财务和仓库。如道南801钢材市场，市场兴起时间并不长约4年时间。山东的一个商户表示洛阳不仅房地产需要钢材，而且各大厂，如拖拉机厂等都需要大量的钢材。 另外地方保护对外来人有一定的阻力，我们应该加强市场的管理与规范，给商户一个公平竞争的环境。
硬件 大棚式经营 春都路与陵园批发为主 路 6元—20元/月/㎡ 100元/月 第27页
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（三） 食品市场 地理位置 洛阳市沙厂路 经营模式 批发为主，同时有零售 店铺主力面积 25平米，两层 平均租金 4800/年 工商费 170元 国税、地税 260元60元 物业费 10元 过道宽度 主过道6米、次过道6米
小 结
该市场由有色金属有限公司开发，占地面积大约100亩左右，正在营业中的约70户。通过了解，他们大多认为我们这一项目的地理位置不是很好，不适合经营食品，因为大多经营食品的都处在市内或市内居民区，对于他们来说我们的地理位置不太理想。
另外，这个市场的上层可以做饭，住宿。但是由于面积不是太宽，所以公司给他们提供了部分离市场不远的仓库。
（四） 金泰成灯饰广场 地理位置 三鼎路南 经营模式 批发为主 店铺主力面积 40平米，四层 平均租金 8元—22元/月/㎡ 工商费 500元 国税、地税 物业费 1元/月/平方 过道宽度 主过道20米、次过道15米
硬件 大棚经营 硬件 大棚式经营 第28页
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（五） 东方建材大市场 地理位置 经营模式 店铺主力面积 平均租金 工商费 200元/月 国税、地税 500元/月 物业费 无 过道宽度 主过道3米、次过道3米 硬件 大棚式经营 王城路与九都零售 路交叉口
小 结
20-26平米，上下两层 30元—50元/月/㎡ 该市场地处王城大道与九都路交叉口，是洛阳的黄金地段，在整个洛阳市的建材市场中是生意最好的一个，总建筑面积为24000平米，层高4.5米，其投资商为中国一拖。因看好其地理位置及行业前景，中国一拖将在今年9月份将整个市场拆掉。斥资9亿元打造一个总建筑面积达11万平方米的现代化的大型建材超市，同时引进天津“家世界”。建成后将成为整个豫西乃至整个河南最大的建材超市，足以垄断洛阳的整个建材市场。
因为建材市场所面对的大多为洛阳市内的住户，其下属九个县大多为国家级贫困县，装修房子更是奢望，，而且洛阳市内目前的建材市场已经饱和，足以满足洛阳市的需求，对本案所处的位置大多商户都不看好。
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（六） 名优建材市场 地理位置 王城路 经营模式 零售 店铺主力面积 90-100平米，上下两层 小 结 该市场位于东方建材市场的斜对面，一条马路之隔，主营橱柜、陶瓷、木地板，受东方建材市场的影响，生意仅次于东方建材市场。处于一个东方吃肉，名优喝汤的局面，该两个市场几乎垄断了整个洛阳市的建材客户。 （七） 道北陶瓷市场 地理位置 春都路 经营模式 批发 店铺主力面积 30平米，一层 平均租金 7元—15元/月/㎡ 工商费 1460元/月 国税、地税 物业费 过道宽度 主过道8米、次过道8米 小 结 这个市场以地砖，墙砖为主，也有一部分洁具。生意客源主要来自洛阳本地，和周遍的县市，外省很少。整个市场有一个10米宽的主干道，后面是仓库。这个市场没有停车位，只在主干道西边和仓库南边停车，由于现在竞争的加剧生意一年不如一年，但是相对来说还是可以的，因为洛南大规模的建设对这些东西的需求量很大，不过以后很难说。这个市场由洛阳市储运仓库公司开发，由原来的仓库改造的，面积相对较大，并且陶瓷市场所需的面积普遍在80-200平米左右。
商户对本案的建议：
建设成一个中高档次的特色市场，并且要商品齐全，品质优秀；加强物流，有仓库；我们的项目在回民区中，安全较为重要。
（八） 聚客隆家电公司 地理位置 道北 经营模式 批发为主 店铺主力面积 50平米，一层 平均租金 20-25元/月/㎡ 工商费 200-300元 国税、地税 400-500元 物业费 无 过道宽度 主过道8米、次过道6米 硬件 大棚式经营 硬件 大棚式经营 平均租金 11-25元/月/㎡ 工商费 3元/月/㎡ 国税、地税 330元/月 物业费 无 过道宽度 主过道8.5米、次过道8.5米 硬件 通街，大棚市场，一楼经营，二楼仓库 第30页