洛陽經濟園市場營銷策劃報告
小 结
该市场以经营家电，小家电，自行车等产品，销售对象主要为洛阳及周遍地区，进货多为厂家直接进货。
整个市场安全状况良好，每户配有灭火器，消防安全措施比较到位。有两家银行，一个共厕，分为A、B、C、D四个区。租金有差别A区最好，租金为28元/月*平米，由市场直接租给商户D区最低12元/月*平米，B区为25元/月*平米，C区为20元/月*平米。目前由于其他市场的介入，各种家电市场的形成，经营状况不是很好。
普遍表现对经营状况不是很乐观，主要因为：大量的家电市场；其他市场的形成；交通状况不乐观。他们大多认为现在生意不好做，老板的压力很大。 对我们新项目的信心不是很乐观，主要是考虑市场的形成需要一个过程，并且对新市场还没有一个概念，不过认为我们的地理位置还可以。
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（九） 唐宫家电市场 地理位置 定鼎路与唐宫路
小 结
该市场位于唐宫路与定鼎路交叉口，由洛阳市储运公司仓库改建而成，总建筑面积5000平方左右，由于市场开业较晚，并不能和道北的家电市场对抗，生意比较惨淡，没有什么人气。有些门面只能充当仓库和大客户的谈判地点，客户都来自洛阳，并且正在萎缩。市场交通不好。他们认为东面的购买力更差，目前市区的八方电器、国美电器、通利电器等几乎垄断洛阳市整个家电市场，对该市场的冲击很大，前景暗淡。
（十） 唐宫毛线市场 地理位置 唐宫路 经营模式 零售 店铺主力面积 5-20平米，一层 平均租金 15元/月/㎡ 工商费 80元 国税、地税 220元、180元 物业费 无 过道宽度 主过道3米、次过道3米
小 结
这个市场是洛阳唯一一个专业的毛线批发市场，生意不错。但是这几年需求量的减少造成了市场的萎缩，市场内出现门面关门和转让的，只有少量的品牌商铺生意还可以，市场租金较便宜，有的地方还免税。总体购买力较低，商户大多对该市场前景没有信心，这也是老区的一个通病。 （十一） 洛阳图书城 地理位置 洛阳火车站西 经营模式 批发为主 店铺主力面积 30平米，上下两层 平均租金 26元/月/㎡ 工商费 国税、地税 625元/月 物业费 过道宽度 主过道7米、次过道5米 硬件 灭火消防 硬件 大棚经营 经营模式 批发为主 店铺主力面积 30平米 平均租金 10-13元/月/㎡ 工商费 100元 国税、地税 220元、180元 物业费 租金包括 过道宽度 主过道10米、次过道10米 硬件 大棚经营 第32页
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小 结
该市场靠近洛阳市火车站，有洛阳市有色金属公司开发，受新闻出版局直接管理，主要经营图书批发零售，1998年开业，经营状况较好。
由于图书发行受政府的直接管制，新闻出版局经常加收各种费用。仓库的租金也比较高，商户对目前的租金状况很不满，因为旁边食品城的租金只有11元/月，而且经营比较好。
对于我们的这个位置大多商户比较看好，表示只要新闻出版局同意，会主动搬迁，但表示要有较好的配套。 （十二） 厨卫市场 地理位置 春都路 经营模式 批发兼零售 店铺主力面积 90平米，一层 平均租金 15元/月/㎡ 工商费 50元 国税、地税 200元、100元 物业费 无 过道宽度 硬件 主过道10米、次过大棚式经营 道10米 小 结 该市场由洛阳市商业储运公司改建而成，规模较小，总建筑面积约3000平方，主营橱具、洁具的批发与零售。大多商户对于目前的经营及物业都比较满意，但是交通不便利，房租较低。对我们的市场来说，商户们认为首先要办一个展销会，先把名气打出去，要有物流，停车场等商业配件，而且把市场定位为一个中高档的全面市场，要有特色，有可能的话建一个工厂，市场要做的有规模，要大，要精。还有，由于地处回民区，担心安全问题。
第三节 项目立项研判
一、钢材
钢材市场 洛阳市钢材批发市场 不锈钢批发市场 关林皂角树村钢铁五金市场 洛阳桥钢材市场 （一）行业现状
钢材批发产业是目前整个洛阳市经营状况较好的行业，虽然在洛阳市场兴起时间不是很长，但有着相当大的发展潜力，市场经常出现供不应求的局面。 目前洛阳的钢材批发产业货源主要来自几大钢铁生产企业，如宝钢、鞍钢、首钢等，主要销往豫西地区，包括三门峡、陕西、山西与河南交界地市。
最高租金 （月/平方米） 22元 15元 26元 20元 最低租金 （月/平方米） 6元 3元 12元 6元 平均租金 （月/平方米） 14元 9元 19元 13元 最大面积 （平方米） 70 80 50 120 最小面积 （平方米） 12 70 30 25 平均面积 （平方米） 51 75 32 79 第33页
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商户数量还在进一步扩大，基本上每个市场内几乎没有空铺位，而且大多数商户都有扩大经营的打算。 （二）铺位需求
钢材一般对铺位的需求都相对较大，一般采用办公和停货位分开的形式，办公室的面积一般都在20平米左右，停货位的面积一般都在70平米以上。 同时现有市场的商户反映仓库是钢材行业比较难以解决的问题，一般市场的仓库都达不到标准，大多是几家商户合用一个仓库。 另外钢材对进出货的要求相对较高，主过道的宽度都在25米以上，次过道也在10米左右，方便进出货。
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二、五金
五金市场 关林五金商贸城 关林皂角村专业五金市场 最高租金 （月/平方米） 10元 44元 最低租金 （月/平方米） 7元 17元 平均租金 （月/平方米） 8.5元 28元 最大面积 （平方米） 200 50 最小面积 （平方米） 50 30 平均面积 （平方米） 97 38 关林皂角水泵工具市场
（一）行业现状
25元 15元 20元 80 40 60 五金在整个洛阳发展历史相对较长，一直以来整体市场经营状况可谓是波澜不惊，市场经营状况没有什么大起大落，各个市场根据开业时间的长短而生意有所差别。 五金批发产业的市场区域性相对较强，目前洛阳市的五金市场主要还是销往洛阳下属九县，很难辐射到其他区域。 整体市场已经达到饱和，一部分新开的市场已经出现了空铺的现象，商户对经营前景比较担心，对新市场并不看好。
（二）铺位需求
五金市场一般采用两层结构的店铺形式，即下店上仓，一楼作为门面房营业，二楼作为办公或者住宿，但目前商户对这种形式比较反感，认为二楼的利用率太低，几乎没有什么价值，希望能将仓库集中起来，二楼也可作为营业房使用。
五金市场的主过道一般在15米—20米左右，次过道一般在8米左右。
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