德国大陆公司合肥轮胎厂建设项目 规划选址专题论证报告
项目名称：德国大陆公司合肥轮胎厂建设项目规划选址专题论证报告 编制单位：合肥市规划设计研究院
委托方（甲方）：合肥高新区大陆轮胎项目协调服务办公室 承担方（乙方）：合肥市规划设计研究院 城市规划编制资质证书等级：甲 级
城市规划编制资质证书编号：［建］城规编第（021048）
院 长： 姚本伦 副 院 长： 陶其中 副 院 长： 黄德清 规划总工程师： 规划三所所长：
张 敏 赵华中
高级工程师 注册规划师 高级规划师 注册规划师 高级规划师 高级规划师
城市规划师 注册规划师 城市规划师 注册规划师 城市规划师
工程负责人： 赵华中
施 强
项目组成员： 邓 磊 城市规划师
马后来 城市规划师
校 对： 高 平 城市规划师 审 核： 姜 莘 高级规划师 审 定： 张 敏 高级规划师
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德国大陆公司合肥轮胎厂建设项目 规划选址专题论证报告
目 录
第一章 总论 ....................................................................................................................................................... 3 1.1 概述 .............................................................................................................................................................. 3 1.2 编制依据及参考资料 .................................................................................................................................. 5 1.3 研究重点 ...................................................................................................................................................... 5 1.4 编制目标 ...................................................................................................................................................... 6 1.5 编制原则 ...................................................................................................................................................... 6 第二章 项目建设的背景及必要性 ................................................................................................................. 7 2.1 项目背景 ...................................................................................................................................................... 7 2.2 城市规划概况 ............................................................................................................................................ 12 2.3 项目建设的必要性 .................................................................................................................................... 15 第三章 项目建设用地选址 ............................................................................................................................. 18 3.1 用地选址指导思想 .................................................................................................................................... 18 3.2 用地选址基本原则 .................................................................................................................................... 19 3.3 用地选址需满足的主要条件 .................................................................................................................... 21 3.4 项目对环境的影响 .................................................................................................................................... 24 第四章 规划选址方案比选 ................................................................................................................................. 29 4.1 合肥高新技术产业开发区概况 ................................................................................................................ 29 4.2 规划选址方案一 ........................................................................................................................................ 30 4.3 规划选址方案二 ........................................................................................................................................ 37 4.4 项目规划选址比选 .................................................................................................................................... 37 4.5 项目规划选址比选结论 ............................................................................................................................ 38 第五章 项目选址符合城市规划的论证 ............................................................................................................. 39 5.1 城市规划对拟选用地在用地性质、建设要求等方面的规定 ................................................................ 39 5.2 建设用地与周边用地的相容性 .................................................................................................................. 39 5.3 建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调 ................................................. 39 5.4 建设项目与城市交通、市政规划的衔接与协调 ...................................................................................... 39 5.5 建设项目与城市环境保护规划、风景名胜区规划和文物古迹保护规划的协调的衔接与协调 .......... 41
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第一章 总论
1.1 概述
1.1.1 项目名称
德国大陆公司合肥轮胎厂建设项目规划选址专题论证报告。
1.1.2 项目单位
德国大陆马牌轮胎有限公司。 1.1.3 项目构成及规模
本项目采用德国大陆公司自有的生产技术，项目投产后，生产的全过程严格执行软件技术的各项质量要求，轮胎质量符合国家标准GB9744-1997、美国DOT和欧洲共同体经济委员会ECE标准（ECE30和ECE54标准），并通过中国轮胎产品认证委员会ISO9002产品认证，国家级3C质量认证，产品达到国际先进水平。
本项目建设用地分为生产区、辅助生产区、仓储区、办公后勤区四大部分。生产区由炼胶车间、轮胎车间（含胶料准备区、压延工段、成型工段、暂存区、硫化工段、成品检测、辅房）等项目组成；辅助生产区由公用工程车间（含锅炉房、动力站、公用站房等）、燃气调压站、总降压站、机修车间、冷却水站、泵房及消防水池、污水处理站等项目组成 ；仓储区由原材料库、成品库、输送廊道、炭黑储罐、工艺油罐、溶剂室、加油站、废品库、地磅等项目组成；办公区由行政管理及食堂、卡车司机服务楼、门卫、单车棚、停车场等项目组成。
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项目总用地规模控制在510亩左右。 1.1.4 项目资金
项目总投资为196232.1万元，由建设投资174234.3万元、建设期利息9277.8万元以及流动资金12720万元构成。
（1）项目建设投资174234.3万元，其中：115973万元为境外银行长期借款，贷款财务费用及贷款利率暂按8%计取；58261.3万元由企业自有资金解决。建设期利息9277.8万元拟由企业自有资金支付。
（2）项目流动资金占用量约为12720万元，拟全部由公司自有资金解决。
1.1.5 项目单位概况
全球轮胎企业排名第四的德国Continental AG 大陆公司（简称大陆公司，国内又译“马牌”公司），是世界汽车工业的主要供应商之一，2004年世界500强企业排名419位，2005年排名世界五百强企业的385位（年销售额145亿欧元），2006年排名376位。它为世界汽车工业提供在轮胎和制动系统，车辆动态控制技术，电子和传感系统方面的广泛技术和经验支持。在欧洲，每四辆新车出厂，就有一辆装配着德国马牌轮胎。保证个人驾驶的安全性和更卓越的舒适性是德国马牌130多年来不懈努力的目标。
德国Continental AG 大陆公司始建于1871年，总部位于德国的汉诺威市。目前德国大陆公司在世界27个国家建有100多个工厂、研发机构和测试中心。
作为世界上最快的连续生产轮胎产品，大陆公司轮胎被收入吉尼斯世界记录大全。迄今为止，由德国汉诺威研发中心开发的用于公路交通的轮胎，
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是世界唯一允许行驶时速高达360公里的轮胎。 1.2 编制依据及参考资料
1.2.1 编制依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《中华人民共和国土地管理法》 （3）《合肥市城市总体规划（2006-2020）》； （4）《合肥市城市近期建设规划（2006-2010）》； （5）《合肥市工业产业布局规划（2006-2020）》； （6）《合肥市经济和社会发展十一五规划》； （7）合肥市现行土地利用总体规划。
1.2.1 参考资料
（1）《合肥市第九届党代会报告》；
（2）《合肥市十四届人大一次会议政府工作报告》；
（3）合肥高新区大陆轮胎项目协调服务办公室提供的相关资料。 1.3 研究重点
按照德国大陆公司合肥轮胎厂建设项目的建设要求，结合项目所处的区位、环境、交通等具体情况，确定本研究工作的重点如下：
1、项目建设的背景及必要性 2、城乡规划关系研究 3、项目建设条件
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