御道家园小区
住宅工程质量通病防治专项方案
审批：
审核：
编制：
中国核工业华兴建设公司
御道家园项目部 年 月 日
目 录
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工程概况 ................................................................................................................................... 3 成立课题组 ............................................................................................................................... 5 施工质量通病防治课题 ........................................................................................................... 6
3.1防裂部分 ................................................................................................................................. 6 3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治 ................................................................. 6 3.1.2填充墙体裂缝防治 ................................................................................. 6 3.2防渗部分 ................................................................................................................................. 6 3.2.1楼地面渗漏防治 ..................................................................................... 6 3.2.2外墙渗漏防治 ......................................................................................... 6 3.2.3门窗渗漏防治 ......................................................................................... 6 3.2.4屋面渗漏防治 ......................................................................................... 6
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适用范围 ................................................................................................................................... 7 施工前的准备工作 ................................................................................................................... 8 课题分析与防治措施 ............................................................................................................... 9 6.1主体部分 .................................................................................................................................. 9
6.1.1 6.1.2 钢筋砼现浇楼板裂缝防治 ................................................................ 9 墙体裂缝防治措施 .......................................................................... 10
6.2装饰部分 ................................................................................................................................ 11
6.2.1楼地面渗漏防治措施 ........................................................................... 12 6.2.2外墙渗漏防治措施 ............................................................................... 13 6.2.3门窗渗漏防治的防治措施 ................................................................... 14 6.2.4屋面渗漏防治措施 ............................................................................... 15 6.2.5室内标高和几何尺寸控制措施 ........................................................... 17
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分项施工技术方案 ................................................................................................................. 18 7.1现浇板施工措施 ..................................................................................................................... 18
7.1.1模板工程 ............................................................................................... 18 7.1.2钢筋工程 ............................................................................................... 18 7.1.3砼工程 ................................................................................................... 19
7.2填充墙砌筑 ............................................................................................................................ 20 7.3楼地面防渗漏施工 ................................................................................................................. 22
7.3.1. 7.3.2. 楼板预留洞口填堵 .......................................................................... 22 厨卫间地面聚氨酯涂膜防水层施工 .............................................. 23
7.4外墙抹灰 ................................................................................................................................ 25 7.5铝合金门窗安装 ..................................................................................................................... 27 7.6屋面工程 ................................................................................................................................ 27
7.6.1 7.6.2 7.6.3
原材料 .............................................................................................. 27 找平、找坡层 .................................................................................. 28 防水保温层施工 .............................................................................. 29
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7.6.4 7.6.5 7.6.6 7.6.7
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施工注意事项 .................................................................................. 29 细石砼刚性防水层： ...................................................................... 30 屋面变形缝施工 .............................................................................. 31 屋面施工要点及工程质量控制 ...................................................... 31
7.7室内净高和几何尺寸 ............................................................................................................. 32 管理措施 ................................................................................................................................. 33 8.1组织措施 ................................................................................................................................ 33 8.2施工过程控制......................................................................................................................... 34
8.2.1坚持交底制度 ....................................................................................... 34 8.2.2坚持“样板引路”制度 ....................................................................... 34 8.2.3坚持“三检”制度 ............................................................................... 35 8.2.4坚持“隐蔽验收”制度 ....................................................................... 35 8.2.5坚持例会制度 ....................................................................................... 35 8.2.6坚持“质量责任制”制度 ................................................................... 35
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附录 ......................................................................................................................................... 36 9.1住宅工程质量通病防治组织机构图 ..................................................................................... 36 9.2住宅工程质量通病防治实施人员安排 ................................................................................. 37 9.3住宅工程质量通病防治措施验收记录 ................................................................................. 38
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1 工程概况
御道家园住宅小区工程地处御道街54号，由天业房地产开发公司开发。工程项目建筑面积60168.3m2,，由01~05栋小高层住宅楼、06栋5层单身公寓楼和一处独立的一层人防地下室组成，人防地下室兼作地下车库。
01-06栋住宅由南京城镇建筑设计院设计，剪力墙设计抗震等级为三级，抗震设防裂度均为7度。
人防地下室由南京市地下工程建筑设计院设计，为六级人防工程，建筑面积3011.8 m2，平时功能为汽车库，战时功能为物资库及二等人员掩护。
基础：01、02栋桩基础均采用为人工挖孔桩，设计有效桩长为22m，桩身砼强度等级为C25。基础底板均为梁板式整板基础，整板厚400mm 03~05栋为梁板式整板基础整板厚400mm。
砖砌体：砌体工程人防地下室部分为240*115*53标准砖墙，M7.5水泥砂浆砌筑；住宅地下部分为KM1砖、M5水泥砂浆砌筑，地上部分内墙为加气砼砌块，其余砌体均为大于Mu7.5级的KM1多孔砖（190*190*90mm），M5混合砂浆砌筑。
内装修：内墙主要为水泥砂浆及混合砂浆粉刷，走道、设备用房等公用部位刷乳胶漆，天棚抹灰后除住宅室内部分外均刷乳胶漆。
楼地面：楼梯间、电梯厅、过道等公用部分为高档防滑地砖楼面，其余均为水泥楼面。其中设备用房等部位做完，住户室内水泥地面面层10厚水泥砂浆抹面不做。
外装修：本工程外墙装饰主要为面砖，局部为外墙涂料，外墙
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二层以下采用浅灰色高级仿石面砖，二层以上外装修乳白色高级面砖，屋面檐口部分为白色外墙涂料。外墙按节能设计，全部采用欧文斯科宁板外墙保温系统。
外窗采用节能型铝合金门窗，阳台部分为玻璃栏板。 屋面除机房顶为刚性防水外，其余均为倒置式保温屋面，采用聚氨酯发泡保温防水层。
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