2 成立课题组
住宅工程的“裂”、“渗”问题，作为房屋建筑工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房屋质量投诉的热点问题。
为了提高御道家园工程的施工质量，杜绝住宅工程质量通病的出现，结合南京市建委、建工局关于《南京市住宅工程质量通病防治导则》，本工程成立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂”、“渗”通病实施防治措施。
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3 施工质量通病防治课题
根据工程实际施工质量通病防治课题如下： 3.1防裂部分
3.1.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治 3.1.2填充墙体裂缝防治 3.2防渗部分
3.2.1楼地面渗漏防治 3.2.2外墙渗漏防治 3.2.3门窗渗漏防治 3.2.4屋面渗漏防治
另外根据目前房屋质量投诉热点问题，成立“室内标高和几何尺寸控制”课题组，专项对室内标高和几何尺寸进行现场测量、统计测量数据。
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4 适用范围
根据本工程进度，现03、04、05栋已进入装修阶段，01栋主体已施工至12层，02栋主体已临近封顶，故本施工方案范围定为：
防治课题 适用楼栋号 钢筋混凝土现浇板裂缝防治 01栋12层及以上楼板、06栋三层及以上楼板 填充墙体裂缝防治 楼地面渗漏防治 外墙渗漏防治 门窗渗漏防治 屋面渗漏防治 室内标高和几何尺寸控制 01栋六层以上填充墙砌筑、06栋填充墙砌筑 01~06栋厨、卫生间 01~06栋外墙粉刷 01~06栋门窗安装 01~06栋屋面 01~06栋 7
5 施工前的准备工作
1、建设单位、监理单位、施工单位会签《住宅工程施工质量通病防治任务书》。
2、设计单位根据质量通病防治要求提出设计措施和技术要求并向相关单位进行设计交底。
3、根据批准后的《住宅质量通病防治施工方案》，对作业班组进行技术交底，采用样板引路。
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6 课题分析与防治措施
6.1主体部分
6.1.1 钢筋砼现浇楼板裂缝防治（适用于01栋12层以上结构及
06栋三层以上结构） a、原因分析
1） 因为住宅的建筑平面多不规则，尤其是近几年，飘窗、异形
阳台等结构形式，多数房屋平面都不规则，在转角处会产生应力集中，从而产生裂缝。
2） 混凝土配合比控制不准，采用细砂，砂子含泥量过大。 3） 混凝土外加剂掺量过大。
4） 商品混凝土塌落度大，收缩失水快。 5） 负弯矩钢筋被严重踩踏。 6） 水电预埋管直径大，
7） 砼施工不当，二次收面压光不及时，表面失水，养护不及时。 8） 上部施工荷载过早施加、上部施工材料过于集中堆放。 b、采取的防治措施
1） 现浇楼板在外墙转角处设置7Φ10的放射形状的钢筋，长度
为1.5m。
2） 要求预拌砼厂家提供的砼采用中粗砂进行配置，并且含砂率
要求控制在40%以内，每立方米砼的粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
3） 砼外加剂选用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的
外加剂，减水率不应低于8%。
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