名称 编制 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准
密级 第 1 页共 79 页 生效期： 大连万科品质管理制度-精装
目 录
第一章 总 则 ........................................................................................................... 2 一、目的 ....................................................................................................................... 2 二、适用范围 ............................................................................................................... 2 三、工作职责 ............................................................................................................... 2 第二章 四化品质管理要求 ......................................................................................... 3 一、四化管理业务框架 ............................................................................................... 3 二、装修业务流程 ....................................................................................................... 5 三、四化施工场地布置要求 ....................................................................................... 6 四、图纸标准化 ......................................................................................................... 11 五、样板引路要求 ..................................................................................................... 13 六、现场可视化管理 ................................................................................................. 14 第三章 施工工艺品质管理要求 ............................................................................... 28 一、饰面砖粘贴 ......................................................................................................... 28 二、玻化砖、理石干挂 ............................................................................................. 31 三、涂饰工程 ............................................................................................................. 33 四、厨卫间吊顶安装 ................................................................................................. 35 五、室内门 ................................................................................................................. 43 六、地板 ..................................................................................................................... 45 七、柜体安装 ............................................................................................................. 48 八、淋浴屏安装 ......................................................................................................... 51 九、洁具安装 ............................................................................................................. 53 十、石材铺装 ............................................................................................................. 54 十一、电梯套口 ......................................................................................................... 59 十二、电视背景墙安装 ............................................................................................. 60 十三、烟机灶具安装 ................................................................................................. 62 十四、护栏与扶手安装 ............................................................................................. 63
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名称 编制 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准
密级 第 2 页共 79 页 生效期： 第四章 成品保护品质管理要求 ............................................................................... 64 一、成品保护基本原则 ............................................................................................. 64 二、成品保护标准做法 ............................................................................................. 65 三、工程交接验收单 ................................................................................................. 77 四、保洁要求 ............................................................................................................. 77
第一章 总 则
一、目的
通过成立工程管理部品质管理中心执行对项目装饰工程的实测实量及四化管理工作，加强质量预控管理，提升装饰工程质量水平。为房屋交付提供良好的基础条件。大连公司工程系统技术
通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患； 发挥工程管理平台作用，使大连工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。
二、适用范围
适用于大连公司所有在建项目。
三、工作职责（工程管理部品质管理中心）
负责公司内在建各项目装饰工程质量实测实量及四化管理检查工作；
负责公司内在建各项目的装饰工程质量评估工作，并编制公司各项目的质量评估报告； 负责跟踪落实项目经理部装饰工程质量问题的整改、复查工作； 负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况； 负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；
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编号 密级 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 审核 批准 生效期： 第 3 页共 79 页 第二章 四化品质管理要求
一、四化管理业务框架
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编号 密级 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 审核 批准 生效期： 第 4 页共 79 页
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编号 密级 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 审核 批准 生效期： 第 5 页共 79 页 二、装修业务流程
<四化管理业务流程图>招标前项目经营计划计划总包施工前材料批次采购计划配送计划湿作业阶段固定家具/设施装配阶段清洁交付阶段项目三级计划全装修施工计划楼层作业计划每周每天作业计划材料需求计划加工生产计划前期准备合同签订装修房策划招标文件编写四化管理交底、答辩定标装修总包进场现场实测实量土建修复土建移交深化图纸统计测量结果样板间施工图部品二次设计图确定装修图纸蓝图排版图设计审 定位图设计审 加工图设计审 现场放线立面综合图设计审 节点详图设计审 加工/运输门、橱柜、淋浴房下单生产现场加工区图纸设计现场加工区搭建加工设备进场安装班组长交底工人培训与交底集中加工包装仓储运输样板引路现场施工A1厨卫墙砖铺贴（含浴缸安装）A2竖向木结构基层（含门及柜体基层安装）A3石膏板吊顶龙骨安装（含吊顶内管线安装）A6燃气支管安装A4吊顶石膏板封板或铝扣板成品吊顶安装A5地面基层处理A7厨卫、阳台地砖铺贴A8门、橱柜、淋浴房尺寸核定A14墙纸粘贴A9客厅地砖大理石、门槛石、窗台石安装铺帖A10室内墙面顶棚刮腻子、干燥、打磨A11墙面顶棚刷底漆A12橱柜及台面、收纳柜安装A13户内门安装A15淋浴房、暖气片安装A16室内不锈钢栏杆安装A17室内墙及顶第二、三遍面漆A18晾衣架、空调、厨房三件套、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板、卫生洁具安装实楼样板施工装修界面验收成品保护单元门封闭A19木地板安装A20清理打胶竣工验收移交物业C1施工图纸确认质量控制C2施工组织设计、监理细则确认C3工作面验收手续C4墙砖验收、浴缸盛水试验C5木结构防潮处理验收、洞口及安装净尺寸核定C6隐蔽验收（含水电、龙骨间距及防火、防腐处理验收）C7石膏板及灯位验收C8地面基层隐蔽验收C9燃气支管试压C10地砖验收、成品保护C11尺寸确认C18地板成品保护C12地面铺装验收C13墙面、顶棚细部验收C14柜体验收、成品保护C15室门验收、成品保护C16乳胶漆验收、成品保护C17细部验收、卫生洁具盛水实验C19室内空气检测C20管道试压C21细部验收1、招标文件中需要加入四化管理中的要求，具体详见四化管理指导手册。2、装修房策划阶段将形成《装修房策划书》3、蓝色工作项为四化管理新增或有变化的工作项1、注意样板引路标准（工序、质量、成品保护、部品）、实施时间点和参与部门（设计、成本、采购、营销、客服），在批量装修之前要具备交付标准样板间2、实测实量到现场放线是一组连续相关动作，以苏南和长春经验来看，周期需要1个月3、现场加工区设计环节需要产生加工区平面图4、图纸深化工作前置到装修单位招标前，图纸深化工作和装修房策划成为工程清单的依据。备注5 / 79