名称 编制 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准
密级 第 6 页共 79 页 生效期： 三、四化施工场地布置要求 控制要点：加工分区、流程展示
在场地布置策划过程中，应按照以下内容：
1、施工场地的厂房应由可循环利用的轻钢结构文明施工模块构成的彩钢板房组成，或者在施工区域（如商铺）选择相对独立的空间布置。
2、集中加工区场地包括如下区域：门卫室、集中加工区域、装饰总包仓库、甲分包单位仓库、材料样板间、成品保护样板展示间、建筑垃圾临时堆放区、原材料堆放区、卫生设施区等。
3、集中加工区分为墙地砖加工区、木工加工区、吊顶加工区，主要用于材料集中加工；甲分包单位仓库主要给橱柜、木门、地板等甲分包材料堆放加工；材料样板间和成品保护样板间主要做样板展示。
（1）甲供材料样板：由供货单位提供经供货单位、总包、监理公司、万科相关人员共同
签字确认的封样。
（2）甲指乙供材料样板：由总包根据甲方指定的装饰材料品牌、样板或技术要求，从生
产厂家采购实物样板报送监理与万科，经确认后，封样于样品库。
（3）乙供材料样板：由总包方根据技术要求采购样板，样板报送监理与万科，经确认后，封样于样品库。
4、库房干湿材料进行区域分割，对于易燃材料进行单独放置，易受潮材料必须配有放置架，并在集中加工区及库房位置配备消防设施。 5、 材料加工工厂化实施操作表：
（1） 使用对象：项目部、装修总包、监理单位
（2） 用途：明确各主要集中加工工序的准备、生产、运输及安装全过程控制要点。
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名称 编制 可工加厂工化环加境 工材料 准备阶段 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准 生产加工阶段 密级 第 7 页共 79 页 生效期： 安装施工阶段 损耗对比（面积） 传工统厂工化 艺 安装效率 （生产量/人、8小时） 图纸需求 设备技术交底 需求 加工基本配置及产能 加工/包装注意事项 （生产量/人、设备、天） 成品仓库堆放 成品运输 安装前现场作业面条件 易出问题 预控措施 墙地砖 现场集中加工 门套基层 墙地砖排版图 切割机、倒角机 《设备调试技术交底》 《安全操作交底》 1、加工成品的标签（按房号、使用规格标注） 切割机：倒2、按同一规格成品包装，角机：加工每包小于8片 人：包装人3、大小砖配材减少损耗15（2：1：3：（设计排版阶段控制） 7% % 1） 4、45度倒角砖，成品砖产量：10留角42-43度 平方/小时 5、加工场地干湿分离，四周设排水沟，设沉淀井兼做切割设备循环水 1、按统一尺寸粉刷完成，并交接验收完成 1、宜按户、1、一户一配送 2、水电预留预埋按图纸施类型为单位2、自制木质手工或改造完成 堆放 推车运送 3、确保窗四周尺寸一致 2、堆放高度3、每户设集中4、阳角面可由粘结层厚度宜为50-80CM 堆放区 （5~12mm）进行调节，可调3、配备一名4、堆放高度节误差5mm；阴角被压砖面专职发料兼50~80CM 可由粘接层厚度和砖厚进质检员 5、成品可夜间行调节，可调节误差5mm+4、宜单独设提前配送 砖厚 置仓库 5、有门窗洞处优先，主看面优先 1、窗四周瓷砖大小不一 2、瓷砖与石膏板吊顶存在裂缝 3、配套管穿墙，瓷砖收口观感差 1、窗定位时应内外基准线兼顾 2、石膏板压瓷砖（避免朝天缝） 3、配套管穿橱柜隐藏，外露收口采用装饰盖 8~10m2 根据门套基层尺寸确认单加《防腐、防火工艺技圆术交底》 盘《圆盘锯锯 安全操作规程》 15套/人/天（不包括刷防火涂料） 1、建议按3个门套成品包装 2、每包上注明房号、使用部位 1、三轮摩托车1、按户堆放 运送 2、做好成品2、成品可夜间验收 提前配送 1、木锥同一高度未设并1、门框边粉刷完成 排2只 （间2、地坪浇筑完成 距为转角处3、厨卫门槛石铺贴完成 150mm、其它4、同一部位、同一型号门间距400mm) 控制抹灰后门口厚度统一 2、门套侧面板反面漏刷防腐剂 1、施工前对所有木工班组进行质量技术交底 4~5樘 2、施工过程中专人跟踪进行检查，发现问题即时整改 7 / 79
名称 编制 工 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准 密级 第 8 页共 79 页 生效期： 防水涂料 瓷砖粘结剂 湿作业墙地砖干料 龙骨吊筋 《防水材桶：手枪料配比交手钻：人 底》 枪（1：1：1） 《防水技钻 产量：8桶/术质量交小时 底》 台《材料配1、发料处根据班组编号搅拌机：人 式比交底》 在料桶上进行标注 （1：1） 搅《搅拌机2、班组需提前上报用量， 产量：12拌安全操作由加工组调配。 桶/小时 机 规程》 3、配送时做登记，由楼长根据完成量核对调整用量，上报加工组。 滚《材料配搅拌机：人 筒比交底》 （1：2） 式 《搅拌机产量 搅安全操作0.8t/15分拌规程》 钟 机 吊顶龙骨排版图 《吊顶加切割机：人 砂工技术交（1：1） 轮1、根据每个房间、每种底》 产量：100切规格用量分别包装 《砂轮切根/人/天割2、每包注明规格 割机安全（成品吊机 操作规程》 杆） 1、原材料仓1、材料配送单 库需靠近搅2、**量/2人/1拌区域。 台三轮车/小时 2、加工完直（假定运距接运送到现200M、18层建场施工。 筑） 1、按照班组1、材料配送单 提前一天上2、**量/2人、1报的量加工 台三轮车小时 2、加工完直（假定运距接配送到作200M、19层建业楼层 筑） 1、按照班组1、材料配送单 提前一天上2、**量/2人、1报的量加工 台三轮车小时 2、加工完直（假定运距接配送到作200M、20层建业楼层 筑） 1.采用钢管货架分层、分成品可夜间提规格码放； 前根据材料配2、收发货都送单配送 从一头采用抽取方式。 1、吊顶主龙骨安装完成 2、现场基层处理完成，洞口修补完成; 基层砼结构楼面试水完成 3、基层阴阳角圆弧处理完成，找平找坡完成，结构面干燥 1、水电预埋完成，并完成试压； 2、地面和墙面防水完成，盛水试验完成，无渗漏点 3、主控线弹设完成 1、基层清理完成； 2、现场水电预埋完成，并完成试压； 3、地面和墙面防水完成，盛水试验完成，无渗漏点 4、起铺点定位完成 1、水管、电线管排布、暖气管道、空调等安装预埋完成 2、 现场吊筋位放线完成 3、上层结构基层盛水处理完成 1、吊筋打穿结构预埋电线管 2、吊筋偏斜导致吊灯开孔阶段，灯孔位与龙骨冲1、了解原预留图纸，避开管线集中处 2、吊筋施工人员发现问题及时告知；封板前进行穿线 搅拌量过多，现场未在材料初凝前使用完成 40~50㎡ 生产阶段供应量按需求计划控制 60~65㎡吊杆安装 8 / 79
名称 编制 大连万科房地产开发有限公司 编号 大连公司品质管理制度-精装房（试行版） 版本 更改 审核 批准 密级 第 9 页共 79 页 生效期： 突 3、吊筋安装前，基层弹线 吊顶龙骨（主、次） 窗帘盒 吊顶龙骨排版图 吊顶图 石膏板排版图 砂轮切割机 《加工技圆术交底》 盘《圆盘锯锯 安全操作规程》 美工刀、直尺 切割机：加工人：包装人 1：1：1 产量：200米/天 产量：6户/人/天（包含刷防腐涂料） 2-5-3% 6% 1、一户一配送 1、水管、电线管排布、暖2、自制木质手气管道、空调等安装预埋完推车运送 3、成 运送至户内集2、 现场吊筋位放线完成 中堆放区 1、 水管、电线管排布、暖气管道、空调等安装预埋完成 2、现场基层处理完成 龙骨安装偏斜导致吊灯开孔阶段，灯孔位与龙骨冲突 龙骨安装后，进行拉线复核 15~18㎡ 1、全涂防火涂料、晾干 2、成品材料按户包装 3、成品注明房号、使用部位 1、严格按照排版图加工 2、沿墙边角收口板可户内加工 3、按龙骨排版图规定的间距弹螺丝固定点位 4、按规格10块为一包 1、按户堆放 2、做好成品验收 3~4个 石膏板 产量：50张/人/天 成品可夜间提前根据材料配16送单配送 .51、按户堆放 13张2、做好成品张 /验收 户 1、轻钢龙骨吊顶完成 1、石膏板拼2、穿线完成，灯具线预留缝之间无缝到位 隙或拼缝大3、中央空调风机完成 小不均 4、窗帘盒完成 2、石膏板与5、水管试压完成 瓷砖间裂缝 1. 1、批腻前检查石膏板缝隙 2、石膏板伸入墙砖顶部 墙面腻子 混合《搅拌机 搅安全操作拌规程》 机 产量：6吨/小时 1、发料处根据班组编号在料桶上进行标注 1、加工完直2、班组需提前上报用量，接运送至各由加工组调配。 1% 5% 班组施工楼3、配送时做登记，由楼层内 长根据完成量核对调整用量，上报加工组。 1、增加踢脚线1、踢脚线部部位靠尺测量 1、材料配送单 位平整度差 2、检查窗户阴2、**量/2人、12、窗阴角部1、内墙粉刷交接验收完成 角部位的方正 台三轮车小时 位不方正、观130~12、空鼓裂缝检查验收整改3、用30公分直（假定运距感差 3、50㎡ 完成 尺360度转测平200M、20层建开关插座四整度，保证后期筑） 周表面不平开关插座安装整 效果 木地板 9 / 79
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