为物权法第六章所称的业主。
A 专有部分 B 共有部分 C 公有部分 D 共用部分
107.业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主应当承担的一项基本(B)。
A 权利 B 义务 C 权利与义务 D 责任
108.业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、117.物业服务企业建立三位一体管理体系,是将质量管理体系、(A)和职业健康安全管理体系加以整合，使其统一于物业服务企业管理体系之中。
A 环境管理体系 B 生产管理体系 C 运输管理体系 D 销售管理体系
118.(B)是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。 A 物业管理 B 物业 恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予(C)。 A 受理 B 判决 C 支持 D 调解 109.将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予（C）
A 受理 B 判决 C 支持 D 调解 110.物业管理用房的所有权依法属于业主(B)。 A 公有 B 共有 C 公用 D 共用 111.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足(A)的需要。
A业主 B开发商 C使用人 D政府 112.成员权就是每个业主作为(C)的成员所享有的权利和义务。
A 建筑物 B 住宅小区 C 业主大会 D 业主委员会
113.在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归(C)所有。
A 业主 B 业主和使用人 C 全体业主 D 物业服务企业
114.对(B)聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
A 开发单位 B 建设单位 C 建筑单位 D 政府主管部门
115.在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或修改的内容(A)。 A无效 B返还 C接收 D修改
116．开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括（D）
A制订临时管理规约并明示买受人 B通过招标投标的方式选聘物业服务企业 C提供必要的物业管理用房
D处分物业共同部位和公用设施设备
C 公共设施 D 住宅建筑 119.物业管理的基础是（C）。 A 法律 B 政策 C 物业服务合同 D 物业管理条例
120.物业管理不同于行政管理，物业管理的本质是( B )，是物业公司向业主提供服务，由业主支付费用的服务活动。
A 管理 B 服务 C 制定政策 D 检查
121.下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容 (B)
A结构类型 B违约责任
C配电负荷 D装修、装饰注意事项
122.对原有物业的承接验收，其交接双方是(B)。 A 物业服务企业与开发商
B 物业服务企业与业主或业主委员会 C 物业服务企业与物业服务企业 D 开发商与业主或业主委员会
123.建筑物区分所有权是由专有部分所有权、(B)共有权和共同管理的成员权三部分组合而成 A 专有部分 B 共有部分 C 公有部分 D共用部分
124.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的(B)。 A 合法权利 B合法权益 C 权利 D权益
125.共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的(B)部分。
A 公有 B 共用 C 共有 D 公用 126.附属于建筑物的其他共用部分，包括基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于(C)部分。
A 公有 B 共用 C 共有 D 公用
127.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，资格证书的一种制度。
A 资质管理制度 B 物业管理条例 消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的(C)部分：
A 公有 B 共用 C 共有 D 公用 128.建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地(B)，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 A 占有权 B 使用权 C 收益权 D 处分权
129.按照(A)划分，房屋修缮包括翻修、大修、中修、小修和综合维修。
A 修缮规模 B 修缮内容 C修缮周期 D 修缮工期（ 房屋完损程度） 130.根据《建筑工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建筑工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为(A)。
A 2年 B 3年 C4年 D5年 131.物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以(B)审定的建筑用途划分。 A建设部门 B城市规划部门 C物业管理部门 D业主大会
132.业主大会是业主参与(D)的组织形式，由物业管理区域内全体业主通过物业建筑物所有权而自然组成的，行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构。
A 行政管理活动 B 物业服务 C 小区活动 D 物业管理活动 133.管理规约是由(B)共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。 A 物业服务企业 B 全体业主 C 业主大会 D 社区委员会
134.一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着(A) A前期物业管理阶段结束 B前期物业管理阶段正式开始
C结束了通常情况下的物业管理阶段 D前期物业管理阶段完成一半
135.(A)是指行政主管部门对行业内企业的管理水平、人员素质、资金数量、业务能力等进行审查，以确认其承担业务的范围，发放相应的从业
C 行政管理政策 D 物业服务合同 136.(B)的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。 A 资金管理 B 诚信档案 C 政府指导 D 服务合同
137.物权以对物进行支配并享受其利益为内容。所谓支配，是指对物进行占有、使用、(A)或处分。
A 收益 B 收入 C 分配 D 支配 138.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业(A)。
A.跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化
B.随时满足业主客观上存在的物业服务需求 C.长时间接受客户的监管和考验
D.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
139.以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C)。 A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务
D.选举业主委员会委员，并享有被选举权 140.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（A）
A属于城镇公共道路和绿地的部分 B物业服务经营用房 C公寓大堂 D公共场地上的停车位
141.下列选项中，(A)不属于业主委员会委员应当符合的条件。
A.具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务
C.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
142.下列业主在物业管理活动履行的义务中，(D)C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境
D.促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则
148.下列业主的权利中，对物业共用部位、共用是确保物业管理正常运行的必要前提。 A.执行业主大会的决定
B.按照国家有关规定交纳专项维修资金 C.配合物业服务企业开展服务活动的义务 D.按时交纳物业服务费用
143.房屋灭失的，房屋分户帐中剩余的住宅专项维修资金应当返还(D)。
A建设单位 B业主委员会 C使用人 D业主 144.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的(B)。 A.强制性条例 B.行为准则 C.合同规定 D.基本原则
145.下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括(A)。 A.违章搭建、私设摊点
B.占用物业共用部位、共有设施设备 C.在非指定位置倾倒垃圾、杂物 D.擅自改变房屋墙面颜色
146．业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，(C)可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。
A.其他业主和公安部门 B.公安部门
C.其他业主和物业服务企业 D.物业服务企业主管部门
147.以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是(B)。 A.建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标
B.前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为
设施设备和相关场地使用情况享有(B)。 A.完善权和监督权 B.知情权和监督权 C.控制权和知情权 D.控制权和完善权
149.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是(B)。
A.物业服务企业对业主的登记记录 B.房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证 C.房地产开发商与业主签订的合同凭证 D.房屋现居住人的身份证明
150.《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由(A)决定。
A.物业管理区域的全体业主 B.非物业管理区域的全体业主委员 C.物业管理区域的相关行政机构 D.全体业主
151.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选(A)名业主代表参加业主大会会议。 A.1 B.2 C.5 D.7
152.《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的(B)备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。
A.省级人民政府房地产行政主管部门 B.区、县人民政府房地产行政主管部门 C.区、县人民政府工商行政主管部门 D.区、县人民政府民政府
153.不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为(B)。 A.采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标
B.对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
C.向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求
D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标
154.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对(C)的物业管理项目。 A.物业管理无要求 B.小区居民素质有特定要求 C.物业管理有特定要求
D.小区公用设施与设备有特殊要求
155.制订和修改业主大会议事规则，应当由(A)决定。
A全体业主 B业主委员会 C业主代表 D政府指导部门
156.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经(A)同意。
A.有利害关系的业主 B.业主大会 C.其他业主 D.业主委员会 157.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是(C)。
A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理 B.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有
D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
158.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于(A)所有。
A.业主 B.物业服务企业 C.房屋规划主管部门 D.国家
159.根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(B)日前以书面形式在物业管理区域内公告。 A.10 B.15 C.28 D.30
160.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由(D)负责筹备和召集。 A.业主大会的监督者 B.业主 C.业主代表人 D.业主委员会 161、物业管理是由业主通过选聘（B）的方式来实现活动。
A、物业管理人员 B、物业管理企业 C、物业管理分包单位 D、物业管理师 162、在物业管理的特征中，（A）是物业管理最主要的特点。
A、市场化 B、规范化 C、专业化 D、社会化 163、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A、物业 B、住房 C、产权 D、分配 164、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（C）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 A、合同 B、专业化原则 C、市场原则 D、社会化原则
165、1994年，建设部颁了（C），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A、《物业管理招投标管理办法》 B、《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C、《城市新建住宅小区管理办法》 D、《住宅小区管理办法》
166、2000年，（D）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。 A、全国物业管理专家委员会 B、全国物业管理工作委员会 C、中国房地产协会 D、中国物业管理协会
167、（A）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理条例》 C、《深圳特区物业管理条例》
D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》 168、为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（ B）。 A、《城市新建住宅小区管理办法》 B、《物业管理企业财务管理规定》
C、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 D、《物业管理企业资质管理试行办法》 169、为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发（A ）。
A、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
B、《全国优秀管理住宅小区标准》 C、《物业管理企业财务管理规定》
D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 170、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了( D)。
A、《全国优秀管理住宅小区标准》
B、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D、《物业管理企业资质管理试行办法》 171、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由(D)选聘物业管理企业来实施。 A、业主 B、政府主管部门 C、业主大会 D、建设单位
172、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是(A)。
A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同
B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同
C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同
D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同
173、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是(B)。 A、物业服务合同 B、物业管理服务 C、特约服务 D、专项服务
174、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的(A)服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序。 A、公共性 B、私密性 C、义务性 D、程序性
175、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了(C)。 A、《全国优秀管理住宅小区标准》 B、《城市新建住宅小区管理办法》 C、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 D、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 176、根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于(B)联合颁布了《物业服务收费管理办法》。 A、2002年11月 B、2003年11月 C、2004年8月 D、2005年8月
177、《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( A )承担。 A、物业管理企业 B、业主大会 C、业主委员会 D、主管部门
178、《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余