全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( C)享有或者承担的物业服务计费方式。”
A、业主大会 B、业主委员会 C、业主 D、物业管理企业
179、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( C )自主约定。
A、物业公司 B、单方 C、双方当事人 D、业主委员会
180、由(A)与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。
A、建设单位 B、业主委员会 C、业主大会 D、行业主管部门
181、《物业管理条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管不予理睬，属于(A)，应当承当相应的法律责任。 A、行政不作为 B、侵权行为 C、正常行为 D、违约行为
182、物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照(C)关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。 A、《合同法》 B、《刑法》 C、《民法通则》 D、《物业管理条例》 183、中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，制定了(A)个等级的服务标准。
A、3 B、2 C、4 D、5
184、物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和(D)的活动。 A、安全防范 B、社会治安 C、精神文明建设 D、公共秩序
185、物业管理服务的公共性决定了其受益主体的(C)，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显着特点。
A、特殊性 B、永久性 C、广泛性和差异性 D、广泛性和一致性 186、为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，(C)应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 A、业主大会 B、物业管理企业 C、业主委员会 D、建设单位
187、2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布(D)明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 A、《物业管理服务标准》 B、《物业管理条例》
C、《物业服务收费管理办法》 D、《物业服务收费明码标价规定》
188、实行(C)的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 A、物业服务费用承包制 B、物业服务转包制 C、物业服务费用包干制 D、物业服务费用酬金制
189、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，(B )负缴纳物业服务费用的义务。 A、物业使用人 B、业主 C、业主委员会 D、物业公司
190.物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（ B ）。 A有自己的名称 B依法成立
C能够独立承担民事责任 D有必要的财产或者经费
191、《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满，
业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( B )。” A、在半年内终止 B、终止 C、继续同时生效 D、作废
192、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担( D)。 法律法规和(D)的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。
A、《物业管理条例》 B、《物业服务合同》 C、《民法通则》 D、《业主临时公约》 199.采用招投标方式进行交易活动，最显著的特征就是(A)
A将有序的竞争机制引入交易过程 A、刑事责任 B、违约责任 C、行政责任 D、侵权责任
193、《物业管理条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担(C)相关管线和设施设备维修、养护的责任。 A、公共部位 B、私人住宅内 C、物业管理区域内 D、社区范围内 194、《物业管理条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到(D)。
A、警告作用 B、威吓作用 C、劝告作用 D、预防作用
195、《物业管理条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给(C)。 A、建设单位
B、街道办事处或居民委员会 C、业主委员会 D、当地房地产主管部门
196、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充(D)。 A、房屋维修资金 B、设备维修资金 C、物业服务费的不足 D、住房专项维修资金 197、对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是( C)。
A、有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护
B、有利于保证物业的正常使用和保值增值 C、有利于保证物业管理企业的收支平衡 D、有利于保障全体业主的共同利益
198、业主大会的代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据
B可能出现串标事件
C使交易过程存在恶性竞争 D费用低、时间短、程序简单
200、根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在(B)中的合法权益。
A、物业维权活动 B、物业管理活动 C、日常工作生活 D、房地产投资 201、《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过(D)会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。
A、居民委员会 B、业主 C、筹委员 D、业主大会
202、根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（ B ）和 5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 A、25万平方米以下住宅项目 B、20万平方米以下住宅项目 C、30万平方米以下住宅项目 D、40万平方米以下住宅项目
203、《物业管理条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（D）元以下罚款。 A、5万 B、6万 C、8万 D、10万 204、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（A）两个方面。
A、物业管理区域环境验收 B、房屋安全验收 C、物业项目质量验收 D、项目图纸资料验收
205、物业保修责任是指（A）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
A、建设单位 B、物业管理企业 C、项目施工单位 D、主要厂家
206、商品住宅的保修期限不得（D）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
A、长于 B、等于 C、高于 D、低于 207、用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（C）承担维修责任。
A、物业管理企业 B、房地产开发企业 C、用户 D、业主委员会 208、新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（D）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A、10 B、15 C、20 D、30
209、业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（B）以上通过。 A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/4 210、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期为（ C）。 A、30个工作日 B、3个星期 C、20个工作日 D、2个星期
211、（B ）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。 A、物业管理部门 B、房地产行政主管部门 C、建设部 D、评标委员会
212、下列业主在物业管理活动履行的义务中，(D)是确保物业管理正常运行的必要前提。 A.执行业主大会的决定
B.按照国家有关规定交纳专项维修资金 C.配合物业服务企业开展服务活动的义务 D.按时交纳物业服务费用
213、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于(D)所规定的保修范围和修期限。 A、《建筑工程质量管理条例》 B、《房屋建筑工程质量保修办法》
C、《住宅使用说明书》 D、《住宅质量保证书》
214、在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提高投标文件截止时间至少(A)日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A、15 B、20 C、30 D、60 215、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取(D)的方式确定。
A、领导推荐 B、直接指定 C、轮流派出 D、随机抽取
216、招标人的代表和评标专家与(B)有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。 A、招标人 B、投标人 C、业主委员会 D、招标项目
217、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( C )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A、15 B、20 C、30 D、60 218 、取得( B)的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。
A、《物业管理师合格证书》 B、《物业管理师资格证书》 C、《物业管理师注册证》 D、《物业管理企业经理上岗证书》 219、物业管理师资格注册有效期为(B )年。 A、2 B、3 C、4 D、5
220、建设(房地产)主管部门挪用住房专项维修资金的，由( D )（房地产）主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。
A、建设单位 B、下级建设 C、同级建设 D、上级建设
221、实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由( A)提出资金使用计划，经批准后方可实施。 A、物业管理企业 B、房屋建设单位 C、建设(房地产)主管部门 D、业主大会
222、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买(D )。
A、国家有关规定和业主委员会决定的资产 B、A股股票 C、国有企业债券 D、一级市场国债
223、只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由(A)共同履行业主大会、业主委员会职责。 A、业主 B、物业管理企业 C、大业主 D、业主代表
224、业主应当在办理(A)手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。 A、住房权属登记 B、住房使用登记 C、住房装修登记 D、住房保证金缴纳 225、代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户帐中结余的住房专项维修资金应返还( D )。 A、物业管理企业 B、业主委员会 C、当地政府主管 D、业主
226、商品住宅房屋所有权转让时，( B )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。 A、物业管理企业 B、业主 C、代收代缴单位 D、售房单位
227、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的(D)，并认真听取其建议。 A、派出所 B、物业管理企业 C、建设单位 D、居民委员会
228、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( B)。
A、经济责任 B、法律责任 C、行政责任 D、刑事责任
229、根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由(C)交纳。
A、物业买受人 B、物业管理企业 C、建设单位 D、业主委员会
230、根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的( B)工作。
A、社会治安 B、安全防范 C、财产保管 D、车辆保管
231、根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，(B)应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 A、物业管理企业 B、责任人 C、建设单位 D、业主委员会 232.决定前期物业服务收费方式的是(D)。 A房地产主管单位 B 建设单位
C 物业服务企 D建设单位与物业服务企业协商 233.为了提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，国家发改委与建设部特制定(B )并于2007年10月1日起施行。 A、《物权法》
B、《物业服务定价成本监审办法(试行)》 C、《物业服务收费管理办法》 D、《物业服务收费等级标准》
234、关于利用公共部位、公用设施设备经营所得经营收益的使用应当优先用于补充( C)。 A、房屋维修资金 B、公共设施设备维修资金 C、专项维修资金 D、物业服务费的不足 235、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内(C)。 A、赔礼道歉 B、赔偿损失 C、恢复原状 D、公开声明 236、前期物业管理的招标方是(A)。 A、建设单位 B、全体业主 C、业主委员会 D、业主大会
237、某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报(C)资质条件。 A、一级 B、二级 C、三级 D、临时 238、商品住宅的维修资金由(B)交存。 A、物业公司 B、业主 C、售房单位 D、开发建设单位
239、在前期物业管理阶段，为维护业主大会代表和物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律和(B)的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。 A、《物业管理条例》 B、《临时管理规约》 C、《民法通则》 D、《物业服务合同》 240、业主大会筹备组应当自组成之日起(D)日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
A、15 B、30 C、60 D、90 241.以下哪项不属于业主委员会职责范围(D ) A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 D、筹集和使用专项维修资金
242、下列各项中，不属于管理规约主要内容的是( D)
A、物业的使用、维护、管理 B、专项维修资金的筹集、管理和使用 C、物业共用部位的经营与收益分配 D、业主委员会的权利和义务
243.根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在( C)中的合法权益。
A、物业维权活动 B、日常工作活动 C、物业管理活动 D、房地产投资 244、《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过(A)会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。 A 业主大会 B 业主 C 筹委会 D 居民委员会
245、业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积(C)以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A 1/3 1/3 B 2/3 2/3 C 1/2 1/2 D 3/4 3/4
246、在经过专有部分占建筑物总面积且占总人数(D)以上业主提议的，业主委员会应当召开业主大会临时会议。
A 1/2 B 1/3 C 2/3 D 1/5
247、业主大会作出制定和修改业主大会议事规则的决定，必须经与会业主所持投票权且人数(B )以上通过。
A 双1/3 B 双1/2 C双 2/3 D双 3/4 248.关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是(C)
A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
B建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
C建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当满足业主大会的需要
D占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
249、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的(B )，并认真听取其建议。 A 派出所 B 居民委员会 C 建设单位 D 物业服务企业
250、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的(B)。
A 经济责任 B 法律责任 C 行政责任 D 民事责任
251、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和(C)两个方面。
A物业项目质量验收 B房屋安全验收 C物业管理区域环境验收 D项目图约资料验收 252.出售公有住房的，住房单位按照( A )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 A多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%