B多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的20%
C多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的20%
D多层住宅不低于售房款的30%、高层住宅不低于售房款的30%
253.物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括( B)
A能承担民事义务 B有必要的财产或者经费 C有公共活动场所 D能够独立承担刑事责任 254．下列哪一项不是物业管理的特征（D） A社会化 B专业化C市场化 D差异化 255.实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（ D）。 A物业服务企业的支出 B物业服务收益 C物业共用部位的改造费 D物业服务企业的酬金
256.政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种(B)关系。
A刑事法律 B行政法律 C民事法律 D合同法律
257.对于故意违规的业主，给其他业主造成损害后果，(A)不承担物业服务合同的违约责任。 A 物业服务企业 B物业管理部门 C违规业主 D业主大会
258.物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括(D)
A绿化工具购置费 B补苗费 C农药化肥费 D种苗种植费
259.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的(A)
A2% B4% C6% D8%
260.下列选项中，不属于住宅使用说明中的内容是(B)
A结构类型 B违约责任 C配电负荷 D装修装饰注意事项
261.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受(A)的质询。
A业主 B从业人员 C管理人员 D监督人员
262.物业管理的发展从根本上取决于（ A） A市场规则的完善和市场机制的良性运行 B居民住房自有化率越来越高 C住房制度的不断完善 D不涉及公共利益的纯私人事务
263.物业管理是与现代化生产方式相配套的(A)管理，是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局后与之相衔接的统一管理。 A.综合性 B专业性 C完整性 D统一性 264.物业服务企业(A)改变公共建筑和共用设施用途。、
A无权决定 B无权参与协商 C有权决定D有权否定
265.物业共用部位、共用设施设备的(C)和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。 A大修 B小修
C大修、中修 D大修、中修和小修 266.一级物业服务企业资质证书由(B)负责颁发。 A省级人民政府建设主管部门 B国务院建设主管部门
C县市人民政府房地产主管部门 D设区的市级人民政府房地产主管部门 267.对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经(B)同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。 A相邻业主 B业主大会 C行政管理部门 D总公司
268.我国物业管理的三个基本特征是（ A ） A社会化、专业化、市场化 B 社会化、专业化、企业化 C社会化、集体化、市场化 D社会化、现代化、企业化
269.关于物业管理的说法，错误的是(C) A物业管理属于第三产业 B物业管理是随机性行业 C物业管理属于房地产行业
D物业管理的性质是公益性的公共服务活动
270.物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和（D）
A政府调控 B业主决策C企业决策D双向选择 271.业主大会基本的议事准则是( A ) A民主协商 B自我管理 C平衡利益 D共同遵守
272.物业管理公共性服务的对象是（B ） A物业建设单位 B业主和物业使用人 C业主大会 D业主委员会
273.关于物业收费原则的说法，错误的是(C) A物业服务收费应遵循合理原则 B物业服务收费应遵循公开原则
C物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应的原则
D物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则
274.在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑(D)
A物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重 B所管辖的物业项目的计费面积数 C所管辖的物业项目的应收物业服务费 D所管辖的物业项目的服务人员数
275.物业服务定价成本中的“秩序维护费”项目，不包含(A)
A监控设备费 B对讲机购置费
C安全防范人员的人身保险费 D由物业服务企业支付的服装费
276.物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的( B)特征。
A有形性 B无形性 C生产性 D消费性 277.业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的（D）
A主动权 B管理权 C监督权 D决策权 278前期物业服务招标投标的招标人是（C） A业主委员会 B房地产行政管理部门 C建设单位 D招标代理机构
279.招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是(A)招标 。
A公开 B邀请 C代理 D协议 280.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由(A)存入公有住房住宅专项维修资金专户。
A售房单位 B政府管理部门 C业主委员 D物业服务企业
二、多选题
1.同一个物业管理区域内的业主，应当在（ BCD ）的指导下成立业主大会。 A. 市房产行政主管部门 B.区、县人民政府房地产行政主管部门 C.街道办事处 D.乡镇人民政府 2. 下列（ BD ）是需业主双三分之二通过的。 A. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B. 筹集和使用专项维修资金 C. 选聘和解聘物业服务企业 D. 改建、重建建筑物及其附属设施
3. 下列（ ABC ）是需业主双半数通过的。 A. 制定和修改业主大会议事规则 B. 制定和修改管理规约
C. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D. 筹集和使用专项维修资金
4. 业主大会可以采用（ AB ）形式召开。 A. 集体讨论 B.书面征求意见 C.公告 D.公示
5. 《物业管理条例》规定，物业管理区域的划分应当考虑（ BCD ）等因素 A.物业管理区域面积 B.公用设施设备 C.建筑物规模 D.社区建设 6. 业主大会可以分为（ BC ）。
A. 暂时会议 B.定期会议 C.临时会议 D.短期会议
7. 业主大会议事规则应当就业主大会的（ ABCD ）等事项作出约定。 A.议事方式 B.表决程序 C.业主委员会的组成 D.成员任期
8. 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（ ABD ）的同意后，按照规定办理有关手续。
A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业 9. 业主对其建筑物专有部分享有（ ABCD ）权利 A. 占有 B.使用 C.收益 D.处分 10. 建筑区划内的（ABC ）属于业主共有。 A.道路 B.绿地 C.公用设施 D.除草设施
11. 业主管理建筑物及其附属设施的方式有（ ABC ） A.自行管理 B.委托物业服务企业管理 C.委托其他管理人管理 D.委托政府部门管理 12. 住宅专项维修资金管理实行（ ABCD ）的原则 A.专户存储 B.专款专用 C.所有权人决策 D.政 府监督
13. 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（ ABD ），不得挪作他用。
A.维修 B.更新 C.小修 D.改造
14. 下列那项是新设立物业服务企业申请资质时，需要提供的材料（ ACD ） A.验资证明 B.代理人身份证明 C.法定代表人身份证明 D.企业章程 15. 任何单位和个人不得伪造、（ ABC ）、转让资质证书。 A. 涂改 B.出租 C.出借 D.受理
16. 下列那些人数符合业主委员会委员人数构成（ BD ） A.8 B.9 C.10 D.11
17. 下列那些人员不得在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职（ABC ） A.委员本人 B.配偶 C.近亲属 D.朋友
18. 什么情况下应当召开业主委员会会议（ BC ）。 A.1/2以上委员提议 B.1/3以上委员提议 C.业主委员会主任提议 D.业主委员会任一委员提议 19. 物业服务企业应当在物业管理区域内公示（ ABCD ） A.服务内容 B.服务标准 C.计费方式 D.收费依据
20. 《沈阳市物业管理条例》中，筹备组由业主代表、（ ABCD ）等组成。 A.街道办事处 B.居民委员会 C.物业服务企业 D.建设单位 21. 筹备组中的业主代表，由（ BCD ）组织业主推荐。
A.房产主管部门 B.街道办事处 C.乡镇人民政府 D.居民委员会
22. 建设单位在物业保修期内拒不履行保修义务的，（ ABD ）可以向市建设主管部门申请使用建设工程保修抵押金。
A.业主 B.业主委员会 C.居民委员会 D. 物业服务企业 23. 物业服务招标投标应当遵循（ ABC ）原则 A.公开 B.公平 C.公正 D.高效
24. 招标人是指依法提出物业服务招标项目并组织招标的（ ABD ） A. 建设单位 B.业主大会 C.法定代表人 D.拥有物业所有权的组织
25. 《沈阳市物业服务招标投标管理办法》中规定，评标委员会成员为（ BC ） A.3人 B.5人 C.7人 D.9人
26. 实施物业承接查验主要依据下列文件（ BCD ）
A.业主大会议事规则 B.物业买卖合同 C.临时管理规约 D.物业规划设计方案 27. 现场查验应当综合（ ABCD ）等方法。 A.核对 B.考察 C.使用 D.检测
28. 物业承接查验应对（ ABCD ）作出明确约定。 A.存在问题 B.解决方法 C.双方权利义务 D.违约责任
29. 招标人发布的招标公告，应当载明招标人的（ ABD ）等事项 A. 名称 B.地址 C.工作地点 D.招标项目基本情况 30. 物业服务定价成本由（ ABCD ）组成
A. 绿化养护费用 B.保险费用 C.办公费用 D.因定资产折旧费用 31. 业主在监督业主委员会工作方面的权利包括（ ABCD ） A. 有权对业主委员会的工作提出批评和建议 B. 有权知晓业主委员会的收益情况
C. 有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
D. 有权查询业主委员会保存的各项档案文件
32. 物业公共部位共用设施设备验收的内容主要涉及（ ABCD ）
A.对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅
B.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准 C.空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证 D.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书 33. 业主将住宅改变为经营性用房的危害有（ ABCD ）
A. 会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活 B. 造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张 C. 造成楼板的承重力过大 D. 会造成国家税费的大量流失
34. 20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这个阶段的物业管理政策法规主要体现了（ ABC ）
A. 借鉴性 B.针对性 C.过渡性 D.完整性 35. 物业服务定价成本监审应遵循（ ABCD ）的原则。 A. 合法性 B.对应性 C.相关性 D.合理性
36. 住宅专项维修资金的使用，应当遵循（ABC ）的原则，任何单位和个人不得挪作他用。 A. 方便快捷 B.公开透明 C.受益人和负担人相一致 D.广泛性
37. 评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据（ BC ）等情况进行综合评标。 A. 招标标准 B.标书评分 C.现场答辩 D.合同标准
38. 《物业管理条例》规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行（ BCD ）等义务。 A. 罚款 B.告知 C.制止 D.报告
39. 物业承接查验应当遵循（ ABCD ）的原则。
A. 诚实信用 B.客观公正 C.权责分明 D.保护业主共有财产 40.物业管理的特征主要是指下列的：( BCD )。 A、行政化 B、专业化 C、市场化 D、社会化
41、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：( AC )。 A、强调业主在市场活动中的自主权 B、加强市场监管力度
C、强调物业管理活动必须纳入市场秩序