78、下列哪些属于前期物业管理项目招标的规则?( ABC ) A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇
C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人必须实行内外有别的原则
79、投标文件除了要有投标函外，还应当包括以下哪些内容?( ACD )
A、投标报价 B、物业管理岗位制度 C、物业管理方案 D、招标文件要求提供的其他材料 80、在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：( ABC )。 A、竣工验收资料 B、物业质量保修文件和物业使用说明文件 C、相关的技术资料 D、业主委员会所必需的其他资料
81、按照《民法通则》的规定，物业管理应具备以下条件：( ABCD )。 A、依法成立 B、有必要的财产或者经费
C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能独立承担行政责任 82、对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：( ABC )。
A、针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关 B、针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度 C、针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度 D、针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度 83、下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：( AC )。 A、注册资本人民币500万元以上
B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%
84、下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：(CD )。 A、注册资本人民币100万元以上
B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人 C、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 85、下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：( ABC )。 A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利 B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨
C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动
D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动
86、业主委员会委员如果有( BCD )情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。
A、无故缺席业主委员会会议连续二次以上的 B、拒不履行业主义务的
C、因物业转让、灭失等原因不再是业主的 D、有犯罪行为的
87、关于业主公约，下列说法正确的是：( ABD )。 A、业主公约是由全体业主共同制定的
B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项 C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范 D、业主公约一般以书面形式订立
88、理解业主公约的法律效力应当注意：( AB )。 A、业主公约对物业的继受人自动产生效力 B、业主公约对物业使用人也发生法律效力 C、业主公约对行业主管部门自动产生效力 D、业主公约对居委会自动产生效力
89、关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：( AB )。 A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业
C、对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业 D、投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业
90、通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作?( ABD )
A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成 D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成
91、按照有关规定，直辖市人民政府房地产主管部门负责( BC )物业管理企业资质证书的颁发和管
理。
A、一级 B、二级 C、三级 D、四级 92、关于中标、以下说法正确的是：( AD )。 A、招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人
B、招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书
C、中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案
D、招标人和中标人应自中标通知书发生之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面 合同
93.住宅专项维修资金管理实行（ABCD）原则。
A专户存储 B专款专用 C所有权人决策 D政府监督
94、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务应承当的法律责任是：( AB ) A、由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正 B、处1万元以上3万元以下罚款 C、由资质审批部门责令其限期改正 D、吊销其资质等级证书
95、商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按( BD )种方式从住房专项维修资金中列支。 A、由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊
B、由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊 C、由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊 D、由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
96、关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是：( ABC )
A、住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则 B、开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用
C、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买一级市场国债
D、代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券 97、物业管理师的执业范围有：( ABC )。 A、维护物业管理区域内环境卫生和秩序 B、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 C、审定并监督执行物业管理财务预算
D、具有丰富的公关经验
98、依照《住宅专项维修资金管理办法》，所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅(AB)保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A. 共用部位 B. 共用设施设备 C 自用部位 D自用设施设备
99、在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修资金，( AB )从售房款中一次性提取。
A、多层住宅按照售房款的20% B、高层住宅按照售房款的30% C、多层住宅按照售房款的30% D、高层住宅按照售房款的20%
100、根据《物业管理条例》的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当( ABD )。 A、责令限期改正 B、撤销其决定 C、撤消该业主委员会 D、通告全体业主
三、判断题
1.所有物业管理区域必须成立业主大会。（× ）规模较小的全体业主可以共同决定事项 2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式。（√ ） 3.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式。（√ ） 4.业主可以委托代理人参加业主大会会议。（√）
5.业主大会选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。（× ）双50%
6.业主大会筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（×）双2/3
7.经30%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（×）20% 8.召开业主大会会议，应当于会议召开20日以前通知全体业主。（×）15日 9. 管理规约对全体业主具有约束力。（√） 10.前期物业服务合同可以约定期限。（√）
11.物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位可以擅自处分。（×） 不可以擅自处分
12.物业服务企业不可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业。（×）可以委托
13.物业使用人未按约定缴纳物业服务费用的，业主不负连带交纳责任。（×）负连带责任 14.物业服务企业不得根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。（×）可以
15.物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气等单位费用的，可以向业主收取手续费等额外费用。（×）不可以收取
16.业主依法确需改变公共建筑和共用设施设备用途的，告知物业服务企业即可。（×） 需要依法办理相关手续后告知物业服务企业
17.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，征得业主委员会的同意即可。（×）应征得业主委员会和物业服务企业的同意
18.住宅小区内的非住宅物业不需交纳专项维修资金。（×）需要缴纳
19.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共用和共同管理的权利不转让。（×）转让
20.业主大会或业主委员会的决定，对业主没有约束力。（×）有约束力
21.业主管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管理。（×）非必须 22.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。（×）属于售房单位所有 23.未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位可暂将房屋交付购买人。（×）不可以交付 24.住宅专项维修资金经业主双三分之二同意，可用于购买国债。（√）
25.新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期。（×） 一年的暂定期
26.三级资质物业服务企业可以承接25万平方米以下住宅项目和6万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。（×）30,8
27.二级资质物业服务企业可以承接30万以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。（√）
28.企业遗失资质证书，可直接向房地产行政主管部门申请补领。（×） 向区县级以上房产行政主管部门申请
29.物业管理区域内业主人数较多的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。（√）
30.业主委员会不按规定组织召开业主大会会议的，物业所在地的居民委员会应当责令业主委员会限期组织召开。（×）区县级房地产行政主管部门责令 31.业主委员会委员人数由双数组成。（×）单数
32.业主委员会候补委员列席在业主委员会会议上具有表决权。（×）没有表决权 33.1/2以上业主委员会委员提议应当召开业主委员会会议。（×）1/3
34.经业主委员会同意，任何单位和个人即可改变物业管理用房的用途。（×）